23RS0010-01-2023-001030-90 Дело №2-1104/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,
при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении состава заемщиков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 через своего представителя обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в 2020 года истец с ответчиком ФИО2, оформили ипотечный кредит в ПАО «Сбербанк России» ( отделение дополнительного офиса № 8619/0777 для покупки жилого дома согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств ипотечного кредита, расположенного по адресу: .... Согласно кредитного договора №... стороны являются созаемщиками. Жилой дом оформлен на ответчика, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. От брака с ответчиком у истца двое детей. Согласно справки территориального органа ПФР от 14.03.2023 года на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья 26.02.2021 года перечислена сумма в размере 639431,83 рубля, то есть за счет средств материнского капитала я погасила часть кредита. В период с 2021 года и до настоящего времени ответчик не платил и не платит кредит, истец платит его сама, что подтверждается справкой дополнительного офиса № 8619/0777 ПАО «Сбербанк». В марте 2023 года истец с мужем развелась, так как он злоупотребляет спиртными напитками, дебоширит, никакой финансовой помощи не оказывает, в воспитании и содержании детей не участвует, алименты согласно решения суда не выплачивает. Подать заявление в банк о замене заемщика ответчик не желает, поэтому во внесудебном порядке ответчик не желает решить вопрос о выделении долей в недвижимом имуществе мне и детям, а также о дальнейшей оплате ипотечного кредита и замене заемщика. Он не имеет официальной работы, отсюда и неуплата алиментов и кредитных платежей. Заработная плата истца позволяет заменить заемщика. Вопрос об изменении состава собственников и замене заемщиков можно было решить во внесудебном порядке, но ответчик не идет на контакт, на телефонные звонки не отвечает. Выйти из сложившейся ситуации возможно только через суд. При обращении в ПАО «Сбербанк» с заявлением на каких условиях производится вывод титульного заемщика из состава созаемщиков был получен ответ о том, что в соответствии с внутренними нормативными документами банка вопрос по изменению состава должников рассматривается на основании заявления титульного заемщика или при наличии решения суда заявления титульного заемщика не требуется. Просит суд изменить состав заемщиков по кредитному договору ... от 18.03.2020 года, заключенному между Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» и ФИО2 и признать титульным заемщиком вышеуказанного Договора ФИО1 Изменить состав собственников недвижимости: земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ... Признать право долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок и расположенный на нем жилой дом за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 Погасить регистрационную запись на земельный участок № ... от 20.03.2020 года и регистрационную запись на жилой дом № ... от 20.03.2020 года, расположенные по адресу: ..., на имя ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя ФИО5, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).
Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 1 предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Нередко на стороне заемщика в кредитном договоре выступают несколько лиц. Например, заемщиком могут быть супруги, получившие ипотечный кредит на приобретение жилья. По соглашению стороны кредитного договора могут исключить соответствующее лицо (созаемщика) из состава заемщиков.
Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, в 2020 года истец с ответчиком ФИО2, оформили ипотечный кредит в ПАО «Сбербанк России» (отделение дополнительного офиса № 8619/0777) для покупки жилого дома согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств ипотечного кредита, расположенного по адресу: ...
Согласно кредитного договора ... стороны являются созаемщиками. Жилой дом оформлен на ответчика, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. От брака с ответчиком у истца двое детей.
Согласно справки территориального органа ПФР от 14.03.2023 года на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья 26.02.2021 года перечислена сумма в размере 639431,83 рубля, то есть за счет средств материнского капитала истец погасила часть кредита.
В период с 2021 года и до настоящего времени ответчик не платил и не платит кредит, истец платит его сама, что подтверждается справкой дополнительного офиса № 8619/0777 ПАО «Сбербанк».
В марте 2023 года истец с мужем развелась, так как он злоупотребляет спиртными напитками, дебоширит, никакой финансовой помощи не оказывает, в воспитании и содержании детей не участвует, алименты согласно решения суда не выплачивает.
Подать заявление в банк о замене заемщика ответчик не желает, поэтому во внесудебном порядке ответчик не желает решить вопрос о выделении долей в недвижимом имуществе истцу и детям, а также о дальнейшей оплате ипотечного кредита и замене заемщика. Он не имеет официальной работы, отсюда и неуплата алиментов и кредитных платежей. Заработная плата истца позволяет заменить заемщика. Вопрос об изменении состава собственников и замене заемщиков можно было решить во внесудебном порядке, но ответчик не идет на контакт, на телефонные звонки не отвечает.
При обращении в ПАО «Сбербанк» с заявлением на каких условиях производится вывод титульного заемщика из состава созаемщиков был получен ответ о том, что в соответствии с внутренними нормативными документами банка вопрос по изменению состава должников рассматривается на основании заявления титульного заемщика или при наличии решения суда заявления титульного заемщика не требуется.
В силу части 4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств(части средств) материнского(семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об изменении состава заемщиков – удовлетворить.
Изменить состав заемщиков по кредитному договору ... от 18.03.2020 года, заключенному между Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» и ФИО2 и признать титульным заемщиком вышеуказанного Договора ФИО1
Изменить состав собственников недвижимости: земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ...
Признать право долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок и расположенный на нем жилой дом за ФИО1, ФИО3 и ФИО4, расположенные по адресу: ...
Погасить регистрационную запись на земельный участок № ... 2 от 20.03.2020 года и регистрационную запись на жилой дом № ... от 20.03.2020 года, расположенные по адресу: ... на имя ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.