Дело № 02-1958/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1958/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору займа в размере сумма; взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу проценты за пользование займов в размере 42% годовых от суммы займа (сумма) по договору займа, начиная с 23.11.2024 г. по день фактического возврата суммы займа; неустойку за нарушение сроков возврата процентов с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем в размере 1% от суммы займа (сумма) за каждый день просрочки платежа, начиная с 23.11.2024; взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 55:36:090107:2855 по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.07.2024 г. между фио и ответчиками (Заемщики-залогодатели) заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, далее -договор займа. По условиям договора займа фио передал Ответчикам заем в сумме сумма сроком до 10.07.2029 г., с начислением процентов за пользование суммой займа. 15.10.2024 между фио и ФИО1 был заключен Договор № 1 уступки прав (цессии) по договору займа, на основании которого ФИО1 приобрела все права по договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 10.07.2024 г. ( т.е. между фио и Ответчиками). ФИО1 обязанности перед фио выполнила в полном объём, договор цессии зарегистрирован в Росреестре.

Во исполнение обязательств заемщиков по уплате процентов за пользование суммой займа ответчиками, 10.08.2024 г. были перечислены денежные средства в размере сумма, далее платежи не осуществлялись. Сумма основного долга ответчиков составила сумма Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не удалось истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечила.

Ответчики ФИО2 и фио в судебное заседание не явились, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск не представили.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что между 10.07.2024 г. между фио и ответчиками ФИО2 и ФИО3 (Заемщики-залогодатели) заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, далее - договор займа. По условиям договора займа фио обязался передать Ответчикам заем в сумме сумма сроком до 10.07.2029 г., с начислением процентов за пользование суммой займа.

В пункте 1 договора займа стороны согласовали следующие порядок и сроки предоставления займа: - сумма переданы Займодавцем Заемщику до подписания настоящего договора в безналичной форме расчета на счет Заемщика: Получатель: ФИО2; Номер счёта: 40817810400096389828; Банк получателя: адрес; БИК: 044525974 - сумма с учетом комиссии банка будут перечислены Займодавцем Заемщику в безналичной форме расчета на счет Заемщика: Получатель: ФИО2; Номер счёта: 40817810400096389828; Банкполучателя: адрес Банк»; БИК: 044525974.

фио исполнил обязательства займодавца, предусмотренные п. 1 договора займа, передал денежные средства в сумме сумма, а именно перечислил в том числе:

- сумма - 10.07.2024 г.;

- сумма - 12.07.2024 г.;

- сумма - 12.07.2024 г.

15.10.2024 между фио и ФИО1 был заключен Договор № 1 уступки прав (цессии) по договору займа, на основании которого ФИО1 приобрела все права по договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 10.07.2024 г. ( т.е. между фио и Ответчиками). ФИО1 обязанности перед фио выполнила в полном объём, договор цессии зарегистрирован в Росреестре.

02.12.2024 в адрес ответчиков отправлено уведомление о смене кредитора с указанием корректных реквизитов нового займодавца.

Согласно п. 3 договора займа процентная ставка за пользование суммой займа, согласована сторонами в размере 3,5 % в месяц, что составляет 42 % годовых. Графиком платежей предусмотрено, что проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца (процентная ставка, период, размер уплаты текущих процентов и сроки уплаты процентов определены в графиках).

Во исполнение обязательств заемщиков по уплате процентов за пользование суммой займа ответчиками были перечислены денежные средства в размере сумма 10.08.2024 г., то есть ответчики своевременно и в полном объеме погасили только первый платеж по договору, далее платежи не осуществлялись. Так как согласно графика платежей, сумма ежемесячного платежа включает в себя погашение как процентов, так и основной суммы займа, то согласно графика платежей после уплаты платежа 10.08.2024 (последний полученный) сумма основного долга составила сумма

Согласно представленном истцом расчет процентов по договору займа по состоянию на 22.11.2024 года, размер процентов составляет сумму в размере сумма, расчет судом проверен и сочтен арифметически верным.

На основании п. 8 договора в случае просрочки погашения очередного платежа (или его не полной оплаты) более чем на 5 (пять) календарных дней, устанавливаются пени в размере 1 % (Один процент) от суммы займа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.»

Согласно расчету истца, сумма неустойки по уплате процентов по состоянию на 22.11.2024 г. составляет сумма, расчет судом проверен и сочтен арифметически верным.

Истец во внесудебном порядке обращался к заемщику с напоминанием об уплате процентов, о имеющейся просрочке и предложениями об урегулировании задолженности, а впоследствии с требованием об уплате процентов за пользование суммой займа, путем телефонных переговоров, которые не привели к результату.

Согласно пункту 10 договора займа, Займодавец может потребовать досрочного возврата основной суммы долга, при просрочке очередного платежа более 30 календарных дней. Очередной платеж должен быть получен 10.09.2024, но он получен не был, следовательно, по состоянию на 10.10.2024 г. прошло более 30 календарных дней. Поэтому, 10.10.2024 г., во исполнение положений п.2 ст.452 ГК РФ, истец направил ответчику требование о досрочном погашении основной суммы займа и процентов в срок до 26.10.2024. Факт направления ответчику требование о досрочном погашении основной суммы займа и процентов подтверждается почтовой квитанцией от 10.10.2024 г., описью вложения в ценное письмо номер почтового идентификатора 80545901608666 и 80545901608659. Однако требования истца ответчиками были проигнорированы, сумма займа и проценты за пользование займом не возвращены до настоящего времени.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. В пункте 9 договора согласовали условие, по которому проценты выплачиваются до полного погашения суммы займа.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 450, 452-453, 810 ГК РФ, суд полагает законными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков суммы займа в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, а также взыскания процентов за пользование суммой займа за период с 23.11.2024 г. до момента возврата суммы займа по ставке, определенной в п. 3 договора займа (42 % годовых).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по договору займа, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиками обязательств по возврату займа, уплате процентов, поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчиков нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и последними в нарушении ст. 56 ГПК РФ опровергнут не был. При этом суд, проверив представленные истцом расчеты, признает таковые арифметически верными, согласующимся с условиями спорного договора.

Согласно п. 13 договора займа от 10.07.2024 по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения обязательств, ответчиками залогодателю в ипотеку была предоставлена квартира с кадастровым номером 55:36:090107:2855 по адресу: адрес.

В пункте 16 договора займа стороны определили, что предмет ипотеки обеспечивает требования Залогодержателя по договору займа от 10.07.2024 г., в том числе, об уплате суммы долга по договору займа, требования об уплате процентов по договору займа, требования об уплате неустоек, (штрафов, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств, требований о возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения за счет предмета ипотеки. Неисполнение обязательств по договору займа, в силу п.2.1.5 договора займа, является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая требования указанных норм права, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером 55:36:090107:2855 по адресу: адрес, поскольку обязательства по возврату кредита ответчиками не исполнены.

В п. 19 вышеуказанного договора займа от 10.07.2024 г. стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки в размере сумма

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом начальная цена может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании акта оценки.

Таким образом, истец воспользовался предоставленным ему соглашением сторон правом на установление начальной продажной цены на основании заключенного договора, предъявляя требование об установлении начальной продажной стоимости спорного имущества на торгах в размере сумма, которые также подлежат удовлетворению судом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (...паспортные данные......) и ФИО3 (...паспортные данные......) в пользу ФИО1 (...паспортные данные...) задолженность по договору займа в размере сумма, сумму просроченных процентов по состоянию на 22.11.2024 г. в размере сумма и неустойку за нарушение возврата процентов по состоянию на 22.11.2024 г. в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

Взыскать солидарно с ФИО2 (...паспортные данные......) и ФИО3 (...паспортные данные......) в пользу ФИО1 (...паспортные данные...) проценты за пользование займов в размере 42% годовых от суммы займа в размере сумма, начиная с 23.11.2024 г. по день фактического возврата суммы займа и неустойку за нарушение сроков возврата процентов с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем в размере 1% от суммы займа в размере сумма, за каждый день просрочки платежа, начиная с 23.11.2024 года.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 55:36:090107:2855 по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 03 июня 2025 г.

Председательствующий: С.В. Сорокина