Дело № 2-496/2023

УИД 33RS0009-01-2023-000576-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2023 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюОтдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате аренды и пени,

установил:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области обратился в суд с иском к ФИО1, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 29.12.2019 в размере 209095,49 руб. и пени - 304264,49 руб. за период с 16.11.2018 по 21.06.2023, а всего 513359,98 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области и ФИО1 Дата обезл. заключен договор аренды № земельного участка площадью 1071 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Владимирская область, ..... По условиям данного договора ФИО1 приняла обязательство оплачивать истцу арендную плату. Дата обезл. договор аренды расторгнут по соглашению сторон. При у арендатора осталась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 29.12.2019 в размере 209095,49 руб. и пени - 304264,49 руб. за период с 16.11.2018 по 21.06.2023. 29.12.2022 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с изложенным, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца в суд не прибыл. Начальник Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования не признала, просила учесть пропуск срока исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения её размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Дата обезл. между истцом - Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1071 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежегодно перечислять арендную плату арендодателю в размере 180838 руб. Размер платы ежегодно пересматривается и устанавливается в одностороннем порядке на основании нормативных актов органа местного самоуправления.

В случае невнесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2).

Как следует из предоставленных истцом расчетов, обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнялись арендатором (правопреемником) ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.10.2018 по 29.12.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 209095,49 руб. и пени - 304264,49 руб. за период с 16.11.2018 по 21.06.2023, а всего 513359,98 руб.

При этом Дата обезл. договор аренды расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43).

В момент истечения срока исковой давности по главному требованию истекает и срок давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 207 ГК РФ).

Срок исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения обязательного претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Отсутствие ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в ее удовлетворении, поступившему на 30-й день либо в последний день срока, установленного договором (п. 14 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Договором аренды № предусмотрена дата внесения арендной платы - 15 числа последнего месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала (п. 3.3 Договора).

Договор является срочным.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств до определенной даты (путем внесения арендной платы раз в квартал), что согласуется с положениями ст. 614 ГК РФ, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

С учетом, что 29.12.2019 договор аренды расторгнут, арендная плата за 4 квартал 2019 года должна была быть внесена - 15.12.2019.

Именно с указанной даты начал течь срок исковой давности, который 15.12.2022 истек.

Истцом досудебная претензия в адрес ответчика направлена после истечения срока давности - 29.12.2022.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что за судебной защитой истец обратился 26.06.2023.

Таким образом, течение срока исковой давности не прерывалось.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истец не заявлял.

Учитывая пропуск истцом срока исковой давности в удовлетворении заявленных требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Отдела имущественных и земельных отношений администрации .... (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии № №) о взыскании по договору аренды земельного участка № от Дата обезл. задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2023.