Решение по делу № 2-26/2025 от 16.06.2025 | Красногвардейский районный суд (Ставропольский край)

К делу 2-26/2025

УИД: 26RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2025 года <адрес>

<адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре Лютовой С.П.

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Попов П.Ю., выступающего на основании ордера №С 363462 от 15.10.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний суда гражданское дело по исковому заяв¬лению ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на обьект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, обьекты недвижимости, указав, что в 1996 году, он возвел для себя за свои собственные средства и своими силами объекты недвижимости:

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 499,7 м.кв. кад. №, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 2 820 106 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению га юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, который арендуется истцом у ответчика на основании договора аренды № от 31.08.2017г., сроком на 10 лет, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №;

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 178,4 м.кв. кад. №, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 249 258 руб., расположенное на земельном участке с кад. №, площадью 10000+/-875 м.кв., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства: животноводства (сенокошение и выпас скота), который арендуется истцом у ответчика на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №;

в 2024 году - нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 1874,1 м.кв. на кадастровом учете не состоящий, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарной стоимостью 2 618 473 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению га юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, который арендуется истцом у ответчика на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке 16.10.2017г. рег. №;

- строительство указанных выше нежилых зданий, стоящих на кадастровом учете, осуществлялось истцом собственными силами без привлечения подрядных организаций на основании разрешений на строительство № от 04.07.1994г., выданного истцу администрацией <адрес>, и, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу Исполнительным комитетом Красногвардейского Совета народных депутатов (копии прилагаются).

Копии вышеуказанных договоров аренды, выписок ЕГРН на нежилые здания и земельные участки прилагаются к настоящему исковому заявлению.

Технические параметры и характеристики указанных нежилых зданий – ангаров, стоящих на кадастровом учете, изложены в технических паспортах, изготовленных Красногвардейским филиалом ГУП СК Крайтехинвентаризация ДД.ММ.ГГГГ, копия которых также прилагается к настоящему иску.

Технические параметры и характеристики указанного нежилого здания ангара не стоящего на кадастровом учете, изложены в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, копия которого прилагается к настоящему иску. В настоящее время данный объект недвижимости на кадастровом учете не стоит, т.к. у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости.

В настоящее время ко всем указанным объектам недвижимости подведены коммуникации: электроэнергия, вода. Истец оплачивает указанные коммунальные услуги.

Истец, 19.04.2024г., обращался в органы, осуществляющие выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости – к ответчику АКМО <адрес>, с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но получил письменный отказ в предоставлении муниципальной услуги «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Обращение в суд с настоящим исковым заявлением и признание судом права на вышеуказанные объекты недвижимости, позволит истцу осуществлять все права собственника данного объекта недвижимости.

Указанные нежилые здания ангаров не находятся в государственной, муниципальной собственности.

В настоящее время истцом, за счет своих денежных средств, на указанном объекте недвижимости оплачиваются коммунальные платежи за пользование коммунальными услугами – электроэнергией, водой.

Ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, истец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью как собственник.

Согласно положениям ст. 18 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорные объекты недвижимости в государственной/муниципальной собственности, не находятся.

Истец просит суд: Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт <...> выдан Отделением № МО УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) 13.08.2015г., код подразделения 260-016, проживающим по адресу: <адрес>, СНИЛС <***>, право собственности на;

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 499,7 м.кв. кад. №, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 2 820 106 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению га юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, который арендуется истцом у ответчика на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №;

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 178,4 м.кв. кад. №, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 249 258 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для животноводства (сенокошение и выпас скота), который арендуется истцом у ответчика на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №.

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 1874,1 м.кв. на кадастровом учете не состоящий, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарной стоимостью 2 618 473 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению га юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, который арендуется истцом у ответчика на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №

3. Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет следующего объекта недвижимости:

нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 1874,1 м.кв. на кадастровом учете не состоящий, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарной стоимостью 2 618 473 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению га юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, который арендуется истцом у ответчика на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №.

В судебное заседание, истец ФИО1 не явился, согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя - адвоката Попов П.Ю., на удовлетворении исковых требований настаивает, просит удовлетворить иск в полном обьеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Попов П.Ю., настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства № от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с вынесением решения судом, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, ФИО2, в судебное заседание не явилась. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, находит требования иска, подлежащими удовлетворению, в полном объёме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, и принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, с учетом представленных ими письменных заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, что не препятствует рассмотрению дела, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего:

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В мотивировочной части решения суда должны быть указаны: в том числе фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

Гражданское процессуальное законодательство возлагает обязанность на суд непосредственно исследовать доказательства по делу (часть 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а в части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом - по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Предоставление судам полномочия по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в отношении земельного участка, площадью 10000 м.кв, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>, разрешенное использование: «животноводство» (сенокошение и выпас скота), между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 25.07.2018г., который зарегистрирован Управлением Росреестра по СК, 31.07.2018г.. peг. №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-97). Несмотря на то, что договор аренды заключен первоначально на три года, учитывая, что истец, после истечения срока договора, при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком, оплачивать арендную плату, доказательств заключения договора аренды данного земельного участка ответчиком с другим лицом в течение года со дня истечения срока действия договора аренды, суду не представлено, то есть, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с возобновлением действия договора срок пользования земельным участком фактически составил более пяти лет.

В отношении земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 10000 м.кв, по адресу: участок находится, примерно в 0,5 км, по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного производства», между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 31.08.2017г., сроком на 10 (десять) лет, который зарегистрирован Управлением Росреестра по СК, 16.10.2017г.. peг. №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-123).

Истцу ФИО1, ответчиком - правопреемником Исполнительного комитета Красногвардейского Совета народных депутатов, Отделом по делам строительства и адхитектуры – инспекцией / Управлением государственно – строительного контроля – администрацией Красногвардейского муниципального округа <адрес>, по итогам рассмотрения заявления ФИО1 и Решение главы администрации <адрес>, было выдано Разрешение № на строительство обьектов недвижимости (в целях реализации проекта животноводства) - ангаров для хранения сельхозпродукции, сельхозтехники - техники «тер.депо комбайнов» (так в документе) в <адрес>, что подтверждается Выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы админисрации <адрес>, действительном по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации (Техническим Паспортам) на здание «Ангар»: инвентарный №, и на здание «Ангар»: инвентарный №, датой выдачи – ДД.ММ.ГГГГ год, созданы объекты недвижимости:

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 499,7 м.кв.;

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 178,4 м.кв. кад..Указанным объектам недвижимости присвоены кадастровые номера:

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 499,7 м.кв.; кад. №, этажность – 1, расположено по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 2 820 106 руб., на земельном участке с кадастровым номером 26:01:121401:57 площадью 10000+/-875 м.кв., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению га юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок арендуется истцом у ответчика на основании договора аренды № от 31.08.2017г., сроком действия - 10 лет, зарегистрированного в установленном законом порядке, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №;

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 178,4 м.кв. кад. №, этажность – 1, расположено по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 249 258 руб., на земельном участке с кад. №, площадью 10000+/-875 м.кв., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: животноводство (сенокошение и выпас скота). Земельный участок арендуется истцом у ответчика на основании договора аренды № от 25.07.2018г., зарегистрированного в установленном законом порядке 31.07.2018г. рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №;

В 2024 году, ответчиком создан объект недвижимости: нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 1874,1 м.кв. на кадастровом учете не состоящий, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарной стоимостью 2 618 473 руб., расположено на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению га юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок арендуется истцом у ответчика на основании договора аренды № от 31.08.2017г. сроком на 10 лет, зарегистрированного в установленном законом порядке 16.10.2017г. рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке 16.10.2017г. рег. №.

Строительство указанных выше нежилых зданий, стоящих на кадастровом учете, о существлялось истцом собственными силами без привлечения подрядных организаций на основании разрешений на строительство № от 04.07.1994г., выданного истцу администрацией <адрес>, и, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу Исполнительным комитетом Красногвардейского Совета народных депутатов (копии прилагаются).

В 2024 году, в целях легализации созданного объекта недвижимости (2024 года) ФИО1 обратился к ответчику – администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, с письменным заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – нежилое здание, ангар, общей площадью 1874,1 кв.м. количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:01:121401;57, с видом разрешенного использования:для сельскохозяйственного производства, принадлежащее ФИО1 на праве аренды сроком на 10 лет, право зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ рег.№.

Ответчиком - администрацией Красногвардейского муниципального округа <адрес>, в лице главы Красногвардейского муниципального округа <адрес>, принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод обьекта в эксплуатацию» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для отказа является отсутствие документов, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Технические параметры и характеристики указанного объекта недвижимости изложены в техническом плане, изготовленном 19.04.2024г. кадастровым инженером ФИО4.

Из отзыва ответчика на исковое заявление, следует, что в соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета депутатов Медвеженского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1 «Об утверждении правил землепользования и застройки Медвеженского сельсовета, <адрес>». земельный участок с кадастровым номером 26:01:121401:57, расположен в территориальной производственной зоне, инженерной и транспортной инфраструктур «ПД-3. Зона предприятий IV-V класса вредности». Администрацией принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), основанием для отказа является отсутствие документов, предусмотренных ч.ч.3,4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно отзыва на исковое заявление Красногвардейский отдел Росреестр по <адрес>, сообщает, о том, что обьекты недвижимого имущества:

- нежилое здание ангара с кадастровым номером 26:01:121401:357, площадью 499,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:01:121401:57 по адресу: <адрес>;

- нежилое здание ангара с кадастровым номером 26:01:121401:356, площадью 178,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:01:121401:135 по адресу: <адрес>;

- нежилое здание ангара площадью 1874,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:01:121401:57 по адресу: <адрес>, -

в реестре муниципального имущества Красногвардейского муниципального округа <адрес>, в том числе и как бесхозное, не состоит.

Сведениями о наличии вышеуказанного обьекта в государственной собственности отдел имущественных отношений, не распологает.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечень которых приведен в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство (пункты 1 и 3). Выдача разрешения на создание иного оъекта недвижимости, явилось основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 данного Кодекса.

При этом, суд учитывает, что строительство спорного объекта недвижимости, произведено, при наличии правоустанавливающих документов (договора аренды) на земельный участок.

В целях применения пункта 1 части 7 статьи 51 и пункта 1 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса и согласно положениям глав III, IV, V Земельного кодекса к правоустанавливающим документам на земельный участок относятся документы, подтверждающие предоставление земельного участка на праве аренды, вещном или ином праве в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусматривающие возможность возведения на таком участке объекта недвижимости, предусмотренного градостроительной документацией публично-правового образования.

Исследуе присьменные доказательства по делу, судом приняты во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, из раздела описательной части которого, раздела: «Характеристика конструктивных элементов», кроме наименования конструктивных элементов следует, что, «Ангар» - специализированное здание, которое может использоваться для различных целей, например для хранения, производства мили обслуживания. На дату осмотра спорных объектов, установлено, что исследуемые здания являются ангарами, используются как склады для хранения зерна и сельхозтехники. Основой для создания ангара служит капкас – несущая металлическая конструкция, которая гарантирует прочность и устойчивость здания, выдерживает его вес и внешние нагрузки.

В целях общего представления об объектах исследования, судом ииследованы фото нежилых зданий ангаров: общей площадью 1874,1кв.м.; обще площадью 178,4 кв.м, общей площадью 499,7 кв.м., исполненных экспертами при проведении экспертизы.

Экспертами отмечено, что фактически возведенные здания имеют объемно – планировочные решения, соответствующие указанным в Техническом плане 2024 года (л.д.13-42), а также в технических паспортах БТИ, выполненных по состоянию на 1998 год (л.д. 65-74, л.д. 75-85).

Возведенные здания – ангары, определены экспертами, как нежилые здания, завершенные строительством, имеющие признаки складского назначения.

Учитывая время возведения нежилых зданий: ангар, общей площадью - 499,7 кв.м. - в 1996 году; ангар общей площадью 178,4 кв.м – в 1996 году, согласно техническим паспортам БТИ, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.г.; ангар, общей площадью 1874,1кв.м. – согласно техническому плану, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемые строения возведены, в соответствии со строительными нормами и правилами, действующим на дату возведения строений.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статей 222, 263, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 40, 41, 42, 79 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд исходит из того, что на возведение (строительство) объектов недвижимости - нежилых зданий, стоящих на кадастровом учете, а именно:

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 499,7 м.кв.; кад. №, на земельном участке с кадастровым номером 26:01:121401:57 площадью 10000+/-875 м.кв., арендуемого истцом у ответчика на основании договора аренды № от 31.08.2017г., рег. №, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №;

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 178,4 м.кв. кад. №, на земельном участке с кад. №, площадью 10000+/-875 м.кв., арендуемого истцом у ответчика на основании договора аренды № от 25.07.2018г., зарегистрированного в установленном законом порядке 31.07.2018г. рег. №, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №,

осуществлялось на основании разрешений на строительство, согласно Выписке из решения № от 04.07.1994г., - выданного истцу уполномоченным органом: администрацией <адрес>, и Разрешения № от 25.08.1993г., выданном Исполнительным комитетом Красногвардейского Совета народных депутатов, приобщенных (в копиях) к материалам дела.

Технические параметры и характеристики указанных нежилых зданий – ангаров (499,7 м.кв.), стоящих на кадастровом учете, изложены в технических паспортах, изготовленных Красногвардейским филиалом ГУП СК Крайтехинвентаризация 499,7 м.кв. кад. от ДД.ММ.ГГГГ, в копиях, приобщенных к материалам дела.

При этом, разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости, отсутствуют.

В 2024 году, истцом возведено нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 1874,1 м.кв. на кадастровом учете не состоящий, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарной стоимостью 2 618 473 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению га юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, который арендуется истцом у ответчика на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке 16.10.2017г. рег. №; Указанное нежилое здание ангара возведено в отсутствие разрешительной документации.

Из выводов заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального Бюджетного учреждения Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, по результатам обследования нежилых зданий – ангаров, следует, что:

1.Объемно-планировочные и технические характеристики нежилого здания ангара (Лит. А) общей площадью 499,7 кв.м кад.№, этажность - 1, расположенного по адресу:<адрес>, на земельном участке с кад.№ площадью 10000+/-875 м кв, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес> следующие: размеры в плане (30,55x16,98)м,

- высота 6,6 м, этажность – 1, фундаменты - железобетонные ленточные, наружные стены - шлакобетонные блоки, металлические; каркас - металлические трубы; покрытие: металлопрофильные листы; ворота – металлические; фактическое использование - под склад (хранение зерна).

Объемно-планировочные и технические характеристики нежилого здания ангара (Лит.А) общей площадью 178,4 кв.м кад.№, этажность - 1, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кад.№, площадью 10000+/-875 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Красногвардейский, <адрес> следующие размеры в плане (20,0х9,3)м, высота 5 м; этажность – 1; фундаменты - железобетонные ленточные;наружные стены – металлические; каркас - металлические трубы; покрытие: металлические балки, прогоны; ворота – металлические; фактическое использование - под склад (хранение се л ьхоз. техники).

Объемно-планировочные и технические характеристики нежилого здания нежилогое здания ангара (Лит.А) общей площадью 1874,1 кв.м на кадастровом учете не состоящее, этажность - 1, расположеннго по адресу: <адрес>, на земельном участке с кад.№, площадью 10000+/-875 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>.

Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес> следующие размеры в плане (54,3х34,9)м: высота 8,6 м; этажность – 1; фундаменты - железобетонные ленточные;наружные стены - ж/б плиты, металлические стойки; каркас - металлические трубы;покрытие: металлопрофильные листы; ворота – металлические; фактическое использование - под склад (хранение зерна).

2.Анализ фактического размещения контура ОКСов с границами земельных участков КН 26:01:121401:57 и КН 26:01:121401:135 сведения о которых в координатах узловых и поворотных точек внесены в ЕГРН определяет, что исследуемые строения - ангары находятся в пределах исследуемых участков.

На дату начала возведения строительства в 1996 год нежилого здания ангара (Лит. А) общей площадью 499,7 кв.м кад. №, этажность - 1, расположеннго по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 2 820 106 руб., на земельном участке с кад.№ площадью 10000+/-875 м кв, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юго-запад от ориентира.

Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес> и нежилого здания ангара (Лит.А) общей площадью 178,4 м.кв. кад.№, этажность- 1, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кад.№, площадью 10000+/-875 м.кв, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Красногвардейский, <адрес> - нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, действовавших на указанных период времени не имеется.

На дату возведения нежилого здание ангара (Лит.А) к площадью 1874,1 кв.м на кадастровом учете не состоящий, этажность -1, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кад.№, площадью 10000+/-875 м кв. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес> нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-бытовых норм и правил не имеется, за исключением отсутствия второго эвакуационного выхода, необходимого согласно требованиям, изложенным в п. 8.1.1 СП 1.13130.2020.

В настоящее время, в соответствии с СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности», в каждом здании необходимо установить АУП (автоматическую установку пожаротушения), что технически возможно выполнить.

3.В результате проведенного исследования по второму вопросу определения суда определено, что в нежилом здании ангара (Лит.А) общей площадью 1874,1 кв.м, этажностью - 1, (склад), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кад.№, площадью 10000+/-875 кв.м не выполнен второй эвакуационный выход, что не соответствует требованиям изложенным в п. 8.1.1 СП 1.13130.2020. Для устранения указанного нарушения, необходимо разработать соответствующее проектное решение. Разработка проектных решений может осуществляться проектными организациями или индивидуальными специалистами, такими как сертифицированные инженеры, архитекторы и проектировщики.

Разработка проектной документации - не входит в компетенцию эксперта-строителя.

В настоящее время, в соответстии с СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности», в каждом здании необходимо установить АУП (автоматическую установка пожаротушения), что технически возможно выполнить.

4.Исходя из функционального назначения нежилого здания ангара (Лит. А) общей площадью 499,7 кв.м кад. №, этажность - 1 (склад), расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кад.№ площадью 10000+/-875 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из функционального назначения нежилого здание ангара (Лит.А) общей площадью 178,4 кв.м кад.№, этажность - 1 (склад, хранение сельхоз.техники), расположенного по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кад.№, площадью 10000+/-875 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Красногвардейский, <адрес>, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При условии выполнения второго эвакуационного выхода, согласно требованиям изложенным в п.8.1.1 СП 1.13130.2020 в нежилом здании ангара (Лит.А) общей площадью 1874,1 м.кв, этажность - 1, (склад), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кад.№, площадью 10000+/-875 кв.м: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес> - угроза жизни и здоровью граждан будет исключена.

Таким образом, возведенные объекты недвижимости соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, а также противопожарным нормам и правилам, вид разрешенного использования "сельскохозяйственное использование" предусматривает возможность размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, хранения сельскохозяйственной продукции и сельскохозяйственной техники, что не противоречит нормам федерального законодательства и не лишает арендатора права на использование арендуемого земельного участка, в том числе, для возведения зданий, используемых в целях развития сельскохозяйственного производства.

Исходя из материалов дела, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию - нежилого здание ангара (Лит.А), площадью 1874,1 кв.м., на кадастровом учете не состоящим, этажность - 1, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кад.№, площадью 10000+/-875 м кв. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, что также явилось основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Относительно возведенных объектов:

- нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 499,7 м.кв.; кад. №, на земельном участке с кадастровым номером 26:01:121401:57 площадью 10000+/-875 м.кв., арендуемого истцом у ответчика на основании договора аренды № от 31.08.2017г., рег. №, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №;

возведение которых осуществлено на основании разрешений на строительство, согласно Выписке из решения № от 04.07.1994г., выданного истцу администрацией <адрес>, и Разрешения № от 25.08.1993г., выданном Исполнительным комитетом Красногвардейского Совета народных депутатов, при этом, акты ввода на возведенные строения, получены не были, и соответственно, право собственности на данные объекты зарегистрировано не было.

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект. Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 3 пункта 41 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Также в пункте 43 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

С учетом приведенных выше положений и установленных по делу обстоятельств, касающихся возведения на арендованном земельном участке объекта капитального строительства – нежилых зданий – ангаров, на два из которых Разрешения на их возведение имелось, а на одно – 2024 года постройки не имелось, с учетом соответствия категории земель и вида разрешенного использования, суд усматривает, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для признания права собственности истца на самовольную постройку. Суд учитывает, что арендуемый земельный участок относится к территориальной зоне - сельскохозяйственная зона, основным видом разрешенного использования указанного земельного участка является сельскохозяйственное использование, которое допускает строительство зданий и сооружений используемых для сельскохозяйственного производства, объект является вспомогательной постройкой и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, используется истцом по целевому назначению, что суд признаетдостаточным основанием для легализации спорного объекта.

Руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", приходя к удовлетворению исковых требования о признании права собственности на самовольную постройку, исходя из того, что спорная постройка обладает признаками самовольной, поскольку возведена арендатором земельного участка в отсутствие разрешения на строительство, иной разрешительной документации, и разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть в отсутствие согласия арендодателя, однако, с соблюдением целевого использования земли, возможность строительства нежилого строения (ангара) в территориальной зоне - земли сельскохозяйственного назначения с соответствующим видом разрешенного использования.

Доводы представителя истца ФИО1 – адвоката Попов П.Ю. в судебном заседании о том, что строительство спорных построек связано с осуществлением ФИО1 предпринимательской сельскохозяйственной деятельности в качестве главы Семейного (фермерского хозяйства) «ФИО1», с приобщением к материалам дела и Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, судом признаются состоятельными.

Создание Семейного (фермерского хозяйства) «ФИО1», согласно даты регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, далее регистрация до – ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН <***>); Сведения об основном виде деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2): 01.11. «Выращивание зерновых (кроме риса) зернобобовых культур и семян масличных культур; дополнительный вид деятельности: 01.11.1 «Выращивание зерновых культур»: 01.11.3 «Выращивание семян масличных»; ДД.ММ.ГГГГ «Выращивание пшеницы»; ДД.ММ.ГГГГ «Выращивание ячменя»; ДД.ММ.ГГГГ «Выращивание кукурузы»; ДД.ММ.ГГГГ «Выращивание прочих зерновых»; ДД.ММ.ГГГГ «Выращивание земян подсолнечника».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о целевом использовании созданных объектов недвижимости, в соответствии с родом деятельности истца.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 81 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в порядке, предусмотренном ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

В рассматриваемом случае, предоставление администрацией района в аренду земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 81 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", а также регистрации истца, как на момент заключения настоящих договоров аренды земельных участков, так и предыдущих, в качестве главы семейного (фермерского) хозяйства, которое осуществляет предпринимательскую деятельность на территории земельных участков с кадастровым номером, предоставленных истцу в аренду, подтверждается и внесением в ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации семейного (фермерского) хозяйства «ФИО1» за № ЮЭ№.

Заслуживают внимания доводы представителя истца и в той части, что объекты недвижимости - ангары: площадью 499,7 м.кв.; кад. №; площадью 178,4 м.кв. кад. №, созданы истцом более пятнадцати лет (около 30-ти лет) назад, которыми он открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным с указанного времени, в связи с чем, согласно статьи 234 ГК РФ, истец приобрел на них право собственности.

Также суд учитывает, что по условиям договоров аренды земельных участков с кадастровым номером 26:01:121401:57 площадью 10000+/-875 м.кв., арендуемого истцом у ответчика на основании договора аренды № от 31.08.2017г., рег. №, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 16.10.2017г. рег. №; на земельном участке с кад. №, площадью 10000+/-875 м.кв., арендуемого истцом у ответчика на основании договора аренды № от 25.07.2018г., зарегистрированного в установленном законом порядке 31.07.2018г. рег. №, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, на которых возведены спорные нежилые здания (ангары): площадью 1874,1 кв.м., на кадастровом учете не состоящим; площадью 499,7 м.кв.; кад. №; общей площадью 178,4 м.кв. кад. №, (участки) предоставлены истцу ФИО1, с видом разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», а согласно вышеназванных разрешений, выданных на «строительство ангаров для хранения сельхозтехники; строительство ангара для хранения сельхозпродуктов в <адрес> тер.депо комбайнов».

При этом, суд принимает во внимание, что правообладатель земельного участка, владеющий объектами недвижимого имущества нежилого назначения (ангаров), построенных до ДД.ММ.ГГГГг (по разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ, и по решению № от ДД.ММ.ГГГГ), как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно около 30 – ти лет, (то есть, более пятнадцати лет), вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Арендатор земельного участка обратился с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа - уполномоченному органу о признании права на объекты недвижимости нежилого назначения, возведенные до ДД.ММ.ГГГГг., в части ангаров: площадью 499,7 м.кв.; кад. №; площадью 178,4 м.кв. кад. №, которыми он открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным с указанного времени. В связи с чем, суд находит требования в этой части, подлежат удовлетворению на основании статьи 234 ГК РФ. С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства истец по окончании строительства приобрел на него право собственности. Однако в настоящее время у него не имеется возможности воспользоваться ныне действующими правилами регистрации права ввиду отсутствия разрешительной документации. Кроме того, истцу предоставлялись земельные участки в аренду в целях эксплуатации имеющихся на нем объектов недвижимости.

С учетом того, что статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование иска относительно объекта недвижимости нежилого назначения, площадью 1874,1 кв.м., на кадастровом учете не состоящего, возведенного в 2024 году, на арендуемом истцом участке, без получения разрешительной документации на строительство объекта. Факт завершения строительства спорного объекта в 2024 году установлен судом. Истец строил объекты хозяйственным способом на собственные средства.

Уполномоченный орган, зная о существовании этих объектов, не возражал относительно сохранения спорных объектов недвижимости, не заявляя о сносе возведенного объекта.

В материалы дела представлены доказательства того, что спорный объект создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент рассмотрения спора истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами, что является основанием для признания за ним права на объекты недвижимого имущества.

Учитывая, что истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенных строений, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию нежилых зданий – ангаров, состояния основных строительных конструкций нежилых зданий - ангаров, техническое состояние объектов и конструктивных элементов признано хорошим, эксплуатация зданий допускается по назначению. Не жилые здания - ангары возведены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, за исключением второго эвакуационного выхода, необходимого согласно требованиям, изложенным в п.8.1.1 СП1.13130.2020. Для устранения указанного нарушения, необходимо разработать соответствующее проектное решение. А также необходимо установить АУП (автоматическую установку пожаротушения), что технически возможно выполнить.

Нарушений правил землепользования и застройки в части минимальных отступов от границ земельного участка, этажности, общей площади в результате обследования здания не выявлено. Нарушений предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции обьектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки не выявлено, и у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований иска.

Установив, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, с учетом указанных разъяснений, принимая во внимание выводы экспертизы, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного, ответчиком по делу не представлено, и приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку – спорных обьектов недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со статьей 1 Закона о государственной регистрации недвижимости единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Согласно части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешая требования заявителя и приходя к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на спорные обьекты недвижимости, суд находит необходимым указать, что решение суда является основанием для постановки истцом на кадастровый учет, объекта недвижимости: нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 1874,1 м.кв., этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению га юго-запад от ориентира;

а также, основанием для государственной регистрации истцом права собственности на нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 499,7 м.кв. кад. №, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 2 820 106 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению, юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, арендуемого на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №;

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 178,4 м.кв. кад. №, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 249 258 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, арендуемого у ответчика на основании договора аренды № от 25.07.2018г., зарегистрированного в становленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке 31.07.2018г. рег. №;

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 1874,1 м.кв., на кадастровом учете не состоящим, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарной стоимостью 2 618 473 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению га юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, арендуемого на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке 16.10.2017г. рег. №.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222, 263 ГК Российской Федерации, ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на обьект недвижимости, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <...> выдан Отделением № МО УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>), 13.08.2015г., код подразделения 260-016, заренистрированного по адресу: <адрес>, СНИЛС <***>, право собственности на следующие объекты недвижимости:

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 499,7 м.кв. кад. №, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 2 820 106 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению, юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, арендуемого на основании договора аренды № от 31.08.2017г., зарегистрированного в установленном законом порядке, 16.10.2017г., рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, 16.10.2017г., рег. №;

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 178,4 м.кв. кад. №, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 249 258 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, арендуемого на основании договора аренды № от 25.07.2018г., зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №;

Решение суда является основанием для постановки ФИО1 на кадастровый учет, объекта недвижимости:

- нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 1874,1 м.кв. на кадастровом учете не состоящий, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению га юго-запад от ориентира.

Решение суда является основанием для государственной регистрации ФИО1 права собственности на нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 499,7 м.кв. кад. №, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 2 820 106 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению, юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, арендуемого на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №;

– нежилое здание ангара (Лит. А) общей площадью 178,4 м.кв. кад. №, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 249 258 руб., расположенное на земельном участке с кад. № площадью 10000+/-875 м.кв. расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, арендуемого у ответчика на основании договора аренды № от 25.07.2018г., зарегистрированного в становленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право аренды истца в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке 31.07.2018г. рег. №;

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Т.В.Самойлова