Д.№2-310/25

УИД 26RS0007-01-2025-000374-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Белозеровой Н.В.,

с участием

истца И.Г.А., ответчика И.К.А., представителя ответчика И.С.В. - К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению И.Г.А. к И.К.А., И.С.В. о признании договора купли-продажи недействительным и по встречному исковому заявлению И.К.А. к И.Г.А. о признании добросовестным покупателем,

УСТАНОВИЛ:

И.Г.А. обратилась с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным между И.С.В., действовавшей на основании доверенности в интересах И.С.А. и И.К.А., применении последствия недействительности сделки, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на домовладение с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ между истцом и И.С.А. был зарегистрирован брак, в период брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ И.С.А. было приобретено домовладение с земельным участком,расположенного по адресу: <адрес>.

Данное имущество является общей совместной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ И.С.А. убыл для прохождения военной службы по контракту. ДД.ММ.ГГГГ И.С.А. <данные изъяты> погиб.

В <данные изъяты> в ходе телефонного разговора И.С.А. сообщил истцу, о том, что оформил доверенность на свою мать И.С.В., для оформления сделки – продажи домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по средствам мессенджера "Телеграм" И.С.А. прислал фотографию выписки из ЕГРН на указанное имущество, где было указано, что именно он является собственником домовладения и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела № в ходе судебного заседания истец узнала, что совместно нажитое имущество, а именно домовладениерасположенного по адресу: <адрес>, принадлежит брату погибшего И.К.А.

О продаже данного домовладения, истица не знала, согласие на его продажу не давала. Между супругами с <данные изъяты> года по день гибели И.С.А., разговор об отчуждении данного имущества не вёлся. После гибели супруга истица обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на имущество, оставшегося после его смерти, однако спорное домовладение с земельным участком не входят в наследственную массу.

Ответчик И.К.А. заявил встречные требования о признании его добросовестным приобретателем, мотивированные тем, в <данные изъяты> года со своим братом И.С.А., договорились о покупке у последнего домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между И.К.А. и И.С.В., действующей на основании доверенности № от имени И.С.А., заключён договор купли-продажи недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора – в собственность И.К.А. передано недвижимое имущество: жилой дом и земельный расположенный адресу: <адрес>.

Цена недвижимости согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, а жилой дом - за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил полностью от покупателя до подписания договора купли-продажи, что подтверждается написанной собственноручно И.С.В. распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, уплаченные И.К.А. в счёт покупки домовладения и земельного участка имелись у него от продажи его с женой И.В.А. транспортного средства, что подтверждается договором купли-продажи.

Собственник спорного жилого дома и земельного участка И.С.А. нотариальной доверенностью № уполномочил свою мать И.С.В. распоряжаться его недвижимым имуществом с правом получения денежных средств.

Ответчик полагает, что является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, так как предварительно о сделке он договорился с братом И.С.А., а письменный договор заключён с поверенным И.С.В., действующей на основании нотариальной доверенности И.К.А. исполнил в полном объёме. Изначально брат и покупал этот дом для него, у них об этом была договоренность.

Истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску - И.Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного искового требования просила суд отказать. В судебном заседании пояснила, что дом приобретался ими в браке за счет средств, полученных супругом в качестве страховой выплаты за ранение при выполнении задач в зоне <данные изъяты>.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску - И.К.А. в судебном заседании просил удовлетворить встречное исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований И.Г.А. просил суд отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску И.С.В. – К. в судебном заседании исковые требования И.К.А. поддержал в полном объёме, просил суд признать его добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, в удовлетворении исковых требований И.Г.А. просил суд отказать в полном объёме.

Ответчик И.С.В. надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не просила о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть, представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ между истцом и И.С.А. был зарегистрирован брак /л.д. №/.

В период брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ И.С.А. было приобретено домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ И.С.А. убыл для прохождения военной службы по контракту.

ДД.ММ.ГГГГ между И.К.А. и И.С.В., действующей на основании доверенности № от имени И.С.А., заключён договор купли-продажи недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора – в собственность И.К.А. передано недвижимое имущество: жилой дом и земельный расположенный адресу: <адрес>.

Цена недвижимости согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, а жилой дом - за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил полностью от покупателя до подписания договора купли-продажи, что подтверждается написанной собственноручно И.С.В. распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ И.С.А. погиб при выполнении задач в зоне <данные изъяты> /л.д.№/.

Предъявляя требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, истец И.Г.А. указывала на то, что сделка была совершена в нарушение положений ст. 35 СК РФ. В частности истец, сослалась на то, что не давала согласие на продажу совместно нажитого имущества супругов.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя того из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по какимсделкам оно приобреталось.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также означает такое имущество, вышло из режима общей совместной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О гусе военнослужащих» военнослужащие и граждане, призванные на военные сборы, подлежат обязательному государственному личному страхованию за счет средств федерального бюджета. Основания, условия и порядок обязательного государственного личного страхования указанных военнослужащих и граждан устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Условия и порядок осуществления обязательного государственного страхования они и здоровья военнослужащих и иных приравненных к ним лиц определены в федеральном законе от 28 марта 1998 г. № 52-ФЗ «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих, граждан, призванных на военные сборы, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, сотрудников учреждений и органов Уголовно-исполнительной системы».

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 28 марта 1998 г. № 52-ФЗ к застрахованным лицам по обязательному государственному страхованию относятся, в том числе военнослужащие, за исключением военнослужащих, военная служба по контракту которым в соответствии с законодательством Российской Федерации приостановлена.

Выгодоприобретателями по обязательному государственному страхованию являются застрахованные лица, а в случае гибели (смерти) застрахованного лица - близкие родственники (абзац третий пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 28 марта. 998 г. № 52-ФЗ).

В статье 4 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 52-ФЗ названы страховые случаи при осуществлении обязательного государственного страхования, среди которых получение застрахованным лицом в период прохождения военной службы, службы, военных сборов увечья (ранения, травмы, контузии).

Указом Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 98 установлены дополнительные социальные гарантии военнослужащим, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 98 военнослужащим, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющим специальное звание полиции, принимающим участие в специальной военной операции на территориях ДНР, ЛНР и Украины, в случае ранения, устанавливается единовременная выплата в размере <данные изъяты> рублей.

Соответственно, указанное единовременное пособие, выплачиваемое военнослужащим, является индивидуально-определённой выплатой, носит целевой характер, ввиду чего она не входит в состав совместно нажитого супругами имущества, подлежащего разделу между супругами.

Таким образом, несмотря на то, что спорное недвижимое имущество приобретено И.С.А. во время брака с истцом, данное имущество не является общим совместным имуществом супругов, так как приобретено на личные денежные средства И.С.А..

Согласно полученному ответу Войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ бывшим военнослужащим войсковой части № рядовым И.С.А.ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были получены ранения, в связи с чем, ему были оформлены и реализованы единовременные выплаты, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 года № 98.

Выплаты за полученное при участии в боевых действиях ранение имеет специальное целевое назначение. По своей правовой природе эта выплата – денежная компенсация за ущерб здоровью и понесённые физические и моральные страдания, которая предоставляется исключительно пострадавшему и не распространяется на членов его семьи.

Более того, факт приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, за счет денежных средств, полученных И.С.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в качестве выплат за ранения подтверждено истцом по первоначальному иску И.Г.А. в судебном заседании, а также выписками с банковского счета И.С.А.

Доводы истца о том, что И.К.А. не является добросовестным приобретателем, суд признает необоснованными, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между И.К.А. и И.С.В., действующей на основании доверенности № от имени И.С.А., заключён договор купли-продажи недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № /л.д. №/.

Согласно п. 1 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. По смыслу правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по приобретению и отчуждению имущества доверителя.

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

По условиям договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества в полном объеме уплачена И.К.А. до подписания договора купли-продажи, в размере <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, а жилой дом - за <данные изъяты> рублей, что подтверждается написанной собственноручно И.С.В. распиской от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/.

Государственная регистрация права собственности И.К.А. произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Статья 131 ГК Российской Федерации предусматривает обязательную регистрацию право собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Часть 7 статьи 62 названного закона предусматривает, какие сведения должны быть представлены в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника гражданского оборота, полагающегося на сведения данного реестра, не предполагает выяснения им обстоятельств приобретения права собственности. Иное возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.

На дату совершения оспариваемой сделки титульным собственником и законным владельцем спорного имущества являлся И.С.А., что подтверждалось сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что И.К.А. приобрёл имущество у лица, право собственности, которого было зарегистрировано в установленном законом порядке и не являлось совместно нажитым имуществом, соответственно согласия супруги на совершение сделки продавцом не требовалось, право собственности перешло на основании законной сделки и, соответственно И.К.А. является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации,-

решил:

В удовлетворении искового заявления И.Г.А. к И.К.А., И.С.В. о признании договора купли-продажи домовладения с земельным участком по адресу: <адрес>, заключенного между И.С.В. и И.К.А. недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов – отказать.

Встречное исковое заявление И.К.А. к И.Г.А. о признании добросовестным покупателем - удовлетворить.

Признать И.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выданный ГУ МВД России по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ) добросовестным приобретателем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья Д.А.Смыкалов