Дело № 2-183/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре Симоновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Регионинвестстрой» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском, в обоснование требований указав, что 13.03.2014г. между ФИО1 и ЗАО «Регионивестстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Договор надлежащим образом был зарегистрирован Управлением Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ................. Истец произвела оплату по договору в размере 1 900 000 руб.. 00.00.0000 . стороны заключили соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве. В силу п. 3 данного соглашения застройщик обязан вернуть уплаченную сумму в течение 10 дней с момента государственной регистрации соглашения. Соглашение зарегистрировано 09.12.2014г.

В адрес ответчика было направлено требование, которое осталось без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 900 000 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 4 500 руб.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования в части взыскания с ответчика 1 200 000 руб. поддержала, дополнительно пояснила, что в 2015г. в феврале и июле ответчик частично исполнил обязательства по возврату денежных средств, а именно в размере 700 000 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, повестка возвращена за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть, изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым установлены права, обязанности, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом исходя из определенных данным законом целей правового регулирования отношений в этой сфере уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, каким способом его денежные средства привлечены для долевого строительства.

Частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ предусматривается, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13.03.2014г. между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого в срок не позднее 00.00.0000 . передается дольщику объект долевого строительства по адресу: ................, квартира строительный №. Цена договора 1 900 000 руб.. (л.д.10-14).

Денежные средства по договору были оплачены в полном объеме, договор зарегистрирован надлежащим образом (л.д.16).

№. ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве. Согласно п. 3 соглашения застройщик обязуется возвратить Дольщику денежные средства, уплаченные по договору № участия в долевом строительстве в размере 1 900 000 руб. в течение 10 рабочих дней с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................ Лобненский отдел (л.д.15).

Соглашение зарегистрировано 09.12.2014г. (л.д.14).

В связи с тем, что по истечению 10 рабочих дней денежные средства возвращены не были, ФИО1 направила в адрес ответчика досудебное требование (л.д.17-18).

Как следует из объяснений истца, ответчик частично исполнил обязательства по возврату денежных средств, что также подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 . на сумму 400 000 руб., платежным поручением № от 00.00.0000 . на сумму 300 000 руб., таким образом, задолженность ответчика по договору составляет 1 200 000 руб.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности в размере в полном объеме, ответчиком не представлено.

Таким образом, сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1 200 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы по делу состояли в уплаченной истцом государственной пошлине в сумме 4 500 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования ................ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Регионинвестстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 200 000 руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме 4 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ЗАО «Регионинвестстрой» в бюджет муниципального образования ................ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья Т.В. Кузнецова