Решение по делу № 2-994/2025 от 13.11.2025 | Левобережный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 28 октября 2025 года

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Ушаковой С.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, понуждении к регистрации права и ипотеки в силу закона, обращении взыскания на заложенное имущество,

У C Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Транскапиталбанк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, понуждении к регистрации права и ипотеки в силу закона, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (далее - ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 1 350 000, 00 руб. сроком на 300 месяцев, начиная с даты фактического предоставления кредита.

Целевое назначение кредита – приобретение предмета залога на стадии строительства в собственность Залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по договору приобретения и строительства, заключенного между залогодателем и Цедентом.

Предмет Залога – приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение – однокомнатная квартира, собственником которой будут являться Заемщик-Залогодатель, находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на 12 этаже 1 секции, общей площадью 44, 63 кв. м., стоимостью 1 500 000, 00 руб., путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства, заключенному между Залогодателем и Цедентом.

Цедентом является ФИО3.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением обязательств заемщика является:

- залог прав требования из Договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 11 и ст. 12 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства;

- ипотека предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности Заемщика на предмет Залога;

- после государственной регистрации прав собственности – страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением залогового имущества, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

- страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 11, 40% годовых.

В случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по страхованию рисков застрахованного Заемщика, процентная ставка составляет 13, 90% годовых.

В силу п. 5 ст. 5 и ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитные обязательства заемщика перед Банком были обеспечены правом требования Заемщиков к Застройщику, а именно правом Заемщиков требовать от Застройщика передать им в собственность квартиру.

Сумма кредита в размере 1 350 000 руб. перечислена Банком ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет заемщика ФИО1, что подтверждается выпиской по соответствующему счету №.

С ДД.ММ.ГГГГ Заемщики полностью прекратили исполнение обязательств в части внесения ежемесячных платежей, в связи с чем возникла значительная просрочка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования Банка Заемщиками не исполнены.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 323 414, 14 руб., в том числе 1 258 457, 23 руб. – просроченная ссудная задолженность, 63 500, 26 руб. – сумма просроченных процентов, 618, 30 руб. – пени по кредиту, 837, 06 руб. – пени по процентам, 1, 29 руб. – пени по процентам на просроченную ссуду.

Застройщиком ООО «АГРОПРОМСТРОЙ» исполнены обязательств по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира по адресу: <адрес> сдана в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Ввод дома в эксплуатацию подтверждается выпиской с сайта, которая приложена к исковому заявлению.

До настоящего времени Заемщик ФИО1 уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем залог квартиры в пользу Банка отсутствует.

Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры определена в размере 3 970 000, 00 руб.

Истец полагает установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с заключением (с учетом снижения на 20%) в размере 3 176 000, 00 руб.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Транскапиталбанк»:

- задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 494 790, 72 руб., в том числе: 438 176, 94 руб. – просроченная ссудная задолженность, 19 433, 42 руб. – сумма просроченных процентов, 34 459, 18 руб. – пени по кредиту, 2 177, 93 руб. – пени по процентам, 543, 25 руб. – пени по процентам на просроченную ссуду;

- проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 22,40 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемы по ставке 0,02% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 234 руб.

Обязать ФИО1 произвести государственную регистрацию прав собственности на квартиру – назначение жилое, общая площадь 43 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № с одновременным внесением регистрационной записи об ипотеке указанного объекта в пользу ПАО «Транскапиталбанк».

В целях погашения задолженности ФИО1, ФИО2 перед ПАО «Транскапиталбанк» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на квартиру – назначение жилое, общая площадь 43 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3 176 000руб. (л.д. 4-10, 121-122).

Представитель истца ТКБ БАНК ПАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 121-122, 200).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество. Представили суду приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении 310 000 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Также суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1, представили выписку из ЕГРН с указанием сведений ограничении прав и обремени объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ТКБ БАНК ПАО. В части исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору не возражали (л. <...>).

Суд, выслушав мнение ответчиков, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № № (л.д. 25-42).

В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а Заемщик возвратить Кредитору на условиях настоящего договора в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования выбранными Заемщиком. Сумма кредита составляет 1 350 000 руб. сроком на 300 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита под 11,40% годовых (л.д. 25-42).

В силу пункта 1.2. кредитного договора Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования – приобретение предмета залога на стадии строительства в собственность Залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по договору приобретения и строительства, заключенного между залогодателем и Цедентом.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по настоящему договору является: залог права требования из Договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства;

- и ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности Заемщика на предмет залога;

Предметом Залога является приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение – квартира, собственником которой будут являться Заемщик-Залогодатель, находящаяся по адресу: <адрес>, однокомнатная квартира, расположенная на 12 этаже 1 секции, общей площадью 44, 63 кв. м., стоимостью 1 500 000, 00 руб., путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства, заключенному между Залогодателем и Цедентом (л.д. 36-39).

Кроме того, из кредитного договора усматривается, что между заемщиком ФИО1 и цедентом ФИО3, как лицом, реализующим права заемщику по договору приобретения и строительства, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования.

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ Согласие ФИО2 своей супруге ФИО1 на заключение договора уступки права требования по договору ДД.ММ.ГГГГ

10.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома, строительство которого осуществляется ООО «Агропрострой», на земельном участве с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> объект долевого строительства – однокомнатная квартира с рабочим номером 78, находящаяся на 12 этаже, 1 секция, за цену и на условиях по своему усмотрению за денежные средства, являющиеся их совместной собственностью, на передачу в залог ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» права требования по вышеуказанному договору долевого участия и на передачу в залог ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» квартиры, переданной после ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества, в обеспечение возврата кредита по кредитному договору под действующую ставку банка и на иных условиях банка (л.д. 35).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № завершено конкурсное производство в отношении ООО «Агропрострой» (л.д. 89-90).

В случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по страхованию рисков застрахованного Заемщика, процентная ставка составляет 13, 90% годовых (л.д. 25-34).

Сумма кредита в размере 1 350 000 руб. перечислена Банком ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет заемщика ФИО1, что подтверждается выпиской по соответствующему счету № (л.д. 43-48).

Согласно представленным сведениям по движению денежных средств по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Заемщики прекратили исполнение обязательств в части внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, в связи с чем возникла просрочка (л.д. 43-47).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 323 414,14 руб., в том числе 1 258 457,23 руб. – просроченная ссудная задолженность, 63 500,26 руб. – сумма просроченных процентов, 618,30 руб. – пени по кредиту, 837,06 руб. – пени по процентам, 1,29 руб. – пени по процентам на просроченную ссуду(л.д. 49-59, 127-139).

В соответствии с пунктом 4.1.4. кредитного договора заемщик обязуется после ввода в эксплуатацию дома, в котором находится предмет залога, составить закладную по форме, предоставленной кредитором, и передать ее вместе с договором приобретения и строительства и иными документами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Предоставить закладную кредитору в срок не более 6 (шести) месяцев с даты выдачи разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 4.1.19. кредитного договора заемщик обязуется предоставить кредитору подтверждение целевого использования кредита: выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на предмет залога, закладную и документы, подтверждающие имущественное страхования предмета залога, не позднее трех месяцев с момента оформления права собственности на предмет залога.

В соответствии с пунктом 4.4.4. кредитного договора кредитор вправе в случае неисполнения заемщиком обязанности по предоставлению кредитору закладной на построенную квартиру в течение шести месяцев с даты выдачи разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию – повысить процентную ставку по кредиту, установленную п. 1.1. настоящего договора, на 6 (шесть) процентных пунктов с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен о нарушении указанных обязательств и повышении процентной ставки.

Застройщиком ООО «АГРОПРОМСТРОЙ» исполнены обязательств по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира по адресу: <адрес> сдана в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Ввод дома в эксплуатацию подтверждается выпиской с сайта, которая приложена к исковому заявлению (л.д. 63-67).

В обоснование заявленных требований об обязании ФИО1 произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру с внесение сведений об ипотеке указанного объекта недвижимости истец ссылается на то обстоятельство, что заемщик ФИО1 уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем залог квартиры в пользу Банка отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-62, 106-107).

Заключением об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры определена в размере 3 970 000, 00 руб. (л.д. 78).

В ходе судебного разбирательства ответчики оспаривали указанную рыночную стоимость квартиры, ходатайствовали о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры площадью 43 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, проведение которой поручено ООО «Эксперт сервис плюс» (л.д. 137-143).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры площадью 43 кв. м. с кадастровым номером 35:34:0307012:234, расположенной по адресу: <адрес>, на дату исследования ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 193 000 руб. (л.д. 145-190).

Суд принимает заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно соответствует положениям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследования выполнены экспертом, имеющим квалификацию по соответствующей экспертной специальности, длительный стаж работы, выводы эксперта согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в правильности его выводов у суда не имеется.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 6 ст. 7 ФЗ от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

При изложенных обстоятельствах, учитывая то обстоятельство, что нарушение заемщиком условий кредитного договора влечет возможность предъявления Банком исковых требований о взыскании суммы долга с заемщиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ТКБ БАНК ПАО к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В уточненном исковом заявлении истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных ответчиками платежей в счет погашения задолженности.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 494 790, 72 руб., в том числе: 438 176, 94 – просроченная ссудная задолженность, 19 433, 42 руб. – сумма просроченных процентов, 34 459, 18 руб. – пени по кредиту, 2 177, 93 руб. – пени по процентам, 543, 25 руб. – пени по процентам на просроченную ссуду.

Суд принимает во внимание представленный расчет стороны истца, поскольку он отвечает условиям кредитного договора и подтвержден суммарным оборотом денежных средств по погашению кредита.

Ответчики наличие задолженности и ее размер не оспаривали, представили суду:

- справку ОСФР по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, согласно которой по обращению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского и семейного капитала платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 912 162,09 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (ТКБ БАНК ПАО) (л.д. 111);

- приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении ФИО2 на счет ФИО1 № денежных средств в размере 310 000 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 201).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 184 790,72 руб. (494 790,72 руб. – 310 0000 руб.).

Ввиду изложенного, учитывая тот факт, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения своих обязательств по договору в полном объеме, наличие задолженности ответчики не оспорили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и взыскивает с ответчиков в пользу Банка денежные средства в размере 184 790,72 руб. в солидарном порядке.

Кроме того, истец просит суд обязать ФИО1 произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру - назначение жилое, общая площадь 43 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № с одновременным внесением регистрационной записи об ипотеке указанного объекта в пользу ТКБ БАНК ПАО.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела по существу, государственная регистрация права собственности на квартиру - назначение жилое, общая площадь 43 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый № с одновременным внесением регистрационной записи об ипотеке указанного объекта в пользу ТКБ БАНК ПАО осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) (л.д.112-116).

Однако, данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку исковое заявление было предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация права собственности произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения банка с иском в суд.

Таким образом, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению, с указанием, что решение суда в данной части исполнению не подлежит, поскольку требование удовлетворено добровольно.

Кроме того, истец просит в целях погашения задолженности ФИО1, ФИО2 перед ТКБ БАНК ПАО по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на квартиру – назначение жилое, общая площадь 43 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3 176 000 руб.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Предмет Залога – приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение – квартира, собственником которой будут являться Заемщик-Залогодатель, находящаяся по адресу: <адрес>, однокомнатная квартира, расположенная на 12 этаже 1 секции, общей площадью 44, 63 кв. м., стоимостью 1 500 000, 00 руб., путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства, заключенному между Залогодателем и Цедентом (л.д. 36-39).

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением обязательств заемщика является:

- ипотека Предмета Залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности Заемщика на предмет Залога;

- после государственной регистрации прав собственности – страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением залогового имущества, по условиям которого первым выгодопреобретателем будет являться Кредитор;

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 11, 40% годовых.

В силу п. 5 ст. 5 и ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитные обязательства заемщика перед Банком были обеспечены правом требования Заемщиков к Застройщику, а именно правом Заемщиков требовать от Застройщика передать им в собственность квартиру.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 1, п.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 т.350 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

-суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

-наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

-способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

-начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры площадью 43 кв. м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, на дату исследования (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 4 193 000 руб. (л.д. 145-190).

Судом установлено, что на момент вынесения решения задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 184 790,72 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки не подлежат удовлетворению, поскольку стоимость залога и сумма задолженности по кредитному договору не являются соразмерными.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 68 234 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Требования истца удовлетворены в частично, в связи с чем расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. в размере 9 544 руб., из которых: 6 544 руб. за требования материального характера, 3 000 руб. за требования нематериального характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, понуждении к регистрации права и ипотеки в силу закона, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес> (паспорт: <данные изъяты>) произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру площадью 43 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с одновременным внесением регистрационной записи об ипотеке указанного объекта недвижимости в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ПАО) (ОГРН №).

Решение в указанной части считать исполненным.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт: <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт: <данные изъяты>), в пользу «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ПАО) (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 790,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 544 руб., а всего 194 334 (сто девяносто четыре тысячи триста тридцать четыре) руб. 72 (семьдесят две) коп.

В остальной части исковых требований ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г. Воронежа.

Председательствующий Т.Б. Костылева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.