Дело № 2-3724/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года
ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки
Химкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Панферовой Д.А,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании неустойки за задержку строительства и передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов,
установил:
Истец обратился с иском к ООО «Стройгрупп» о взыскании неустойки за период с по 03.03.2022г., компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование требований указал, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: , , своевременного оплаченного истцом в полном объеме.
Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 333 829,75 рублей за период с по 03.03.2022г. с учетом положений Постановления Правительства РФ от № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в соответствии с которыми за период с по начисление неустойки не производится, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 555,68 рублей.
Истец реализовал право на представителя, который в судебном заседании поддержал требования с учетом изменений, возражал против применения положений ст. 333 ГК РФ.
Представитель ООО «Стройгрупп» представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, заявив о несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем со ссылкой на ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить неустойку.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 27.12.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: на земельном участке и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого участия в виде однокомнатной квартиры в 3 секции на 12 этаже строительным номером 254, общей строительной площадью 38,26 кв.м., а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно договору срок передачи застройщиком квартиры участнику определен не позднее (п.3.2), цена договора в части обусловленной квартиры определена путем умножения стоимости 1 кв.м (68 113,15 руб.) на общую площадь квартиры (п.5.1), что составляет 72 802,20 х 38,26 = 2 606 009 руб. Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором (п.7).
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как усматривается из представленных доказательств, обязательство по передаче квартиры исполнено 03.03.2022г.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от N 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2020г.
Постановление опубликовано и вступило в силу.
Следовательно, неустойка за просрочку передачи объекта ограничивается периодом взыскания с по 03.03.2022г., что составляет 427 дней.
Подлежащая начислению неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры составляет: 2 606 009 х 427 х 1/150 х 4,25% (ставка рефинансирования на момент установленного договором исполнения обязательства) = 315 283,66 руб.
Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.
Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.
Согласно разъяснениям в п.72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
2 606 009,00 р.
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
2 606 009,00 * 80 * 4.25% / 365
24 275,15 р.
2 606 009,00 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
2 606 009,00 * 35 * 4.5% / 365
11 245,11 р.
2 606 009,00 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
2 606 009,00 * 50 * 5% / 365
17 849,38 р.
2 606 009,00 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
2 606 009,00 * 41 * 5.5% / 365
16 100,14 р.
2 606 009,00 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
2 606 009,00 * 49 * 6.5% / 365
22 740,11 р.
2 606 009,00 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
2 606 009,00 * 42 * 6.75% / 365
20 241,19 р.
2 606 009,00 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
2 606 009,00 * 56 * 7.5% / 365
29 986,95 р.
2 606 009,00 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
2 606 009,00 * 56 * 8.5% / 365
33 985,21 р.
2 606 009,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
2 606 009,00 * 14 * 9.5% / 365
9 495,87 р.
2 606 009,00 р.
28.02.2022
03.03.2022
4
20,00
2 606 009,00 * 4 * 20% / 365
5 711,80 р.
Сумма основного долга: 2 606 009,00 р.
Сумма процентов: 191 630,91 р.
При таких обстоятельствах исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче квартиры суд уменьшает до 220 000 руб.
Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 15 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который с применением ст. 333 ГК РФ по ранее изложенным мотивами определяет в размере 60 000 руб.
В представленных суду возражениях ответчик ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022г.
В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до г. включительно
Разрешая заявление ООО «Стройгрупп», принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения до 31.12.2022г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
По смыслу ст. 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 понесены почтовые расходы в сумме 555,68 рублей, что подтверждено почтовыми квитанциями.
Законодателем предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 5400,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании неустойки за задержку строительства и передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Стройгрупп" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор №К3-254/18 от период просрочки с по в размере 220 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60000,00 рублей.
Взыскать с ООО "Стройгрупп" в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 555,68 рублей в счет расходов на оплату почтовых отправлений.
Взыскать с ООО "Стройгрупп" в пользу местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 5400,00 рублей.
Иск в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа – оставить без удовлетворения.
Предоставить ООО «Стройгрупп» отсрочку исполнения судебного решения от по гражданскому делу №2-3724/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании неустойки за задержку строительства и передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, с правом погашения задолженности до включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме принято
УИД 50RS0-30
Судья Панферова Дарья Александровна