УИД: 31RS0007-01-2022-002487-27 Дело № 2-191/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.
при секретаре Кирилловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, указывая, что 25.11.2011 между ней и ее супругом ФИО3 был заключен письменный договор купли-продажи гаража №, расположенного в <адрес>, в районе станции скорой помощи, квартал №, согласно которому ФИО3 продал, а истица приобрела указанный гараж за 20 000 рублей. Денежные средства покупателем были получены по расписке.
14.11.2015 ФИО3 (продавец) умер. Из-за смерти продавца, в настоящее время истец не может обратиться в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности.
В судебном заседании истица не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутвие, поддерживая исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против требований о признании за истицей права собственности на гараж не возражает и просит их удовлетворить.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса (далее - ГК) РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным", если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях" форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, но независящим от воли данной стороны причинам.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Судом установлено, что 25.08.2011 между ФИО3 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе станции скорой помощи, квартал №, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 приобрела указанный гараж за 20 000 рублей. Денежные средства покупателем были получены, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
ФИО3 указанный гараж принадлежал на праве собственности на основании разрешения на строительство от 15.08.1996, справки архитектуры № от 15.04.2011 и кадастрового паспорта №/Б от 27.04.2011. Площадь гаража составляет 27,6 кв. м.
14.11.2015 ФИО3 умер, что подтверждено свидетельством о смерти от 24.11 2015, выданным отделом ЗАГС администрации Губкинского городского округа. Договор купли-продажи гаража составлен в простой письменной форме.
Единственная наследница к имуществу умершего ФИО3, его супруга ФИО2 (ответчик по делу), претензий к истцу не имеет, прав на гараж не предъявляет.
Единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество за истицей явилась смерть продавца.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что договор купли-продажи спорного гаража был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, истец им пользуется для хранения личного транспортного средства, оплачивает арендную плату за земельный участок, расположенный под указанным гаражом, супруга умершего ФИО2 на спорный гараж не претендует, в ином порядке истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж, суд признает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный гараж подлежащими удовлетворению.
Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Как следует из материалов дела, ответчиком не было допущено нарушения прав истца, а необходимость обращения истицы в суд с иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а была обусловлена не оформлением при жизни продавца- ФИО3 перехода права собственности на гараж к покупателю.
При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчика, у суда не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела в части оплаты государственной пошлины в порядке ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, признать обоснованными.
Признать право собственности на гараж №, площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район станции скорой помощи, квартал №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья: Алексеева О.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года.