Дело № 2-806/2023 (УИД 42RS0016-01-2023-000596-17)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 27 июня 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса в составе председательствующего судьи Рябцевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Джунь С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о прекращении права собственности на долю, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении права собственности на долю, признании права собственности, в котором просит: признать 1/2 долю, принадлежащую ФИО1, в праве собственности на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу <адрес>, зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта– жилой дом, наименование объекта – 1/2 часть жилого дома, расположенным по адресу <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; признать за ФИО1 право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта – жилой дом, наименование объекта – 1/2 часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>1, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ. Другим собственником 1/2 доли в праве собственности на указанные жилой дом является ФИО3 Фактически указанный жилой дом состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения, имеющих отдельный вход, систему отопления.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил и просит: признать 1/2 долю, принадлежащую ФИО1, в праве собственности на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу <адрес>, зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта – жилой дом, наименование объекта – 1/2 часть жилого дома, расположенным по адресу <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; признать за ФИО1 право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта – жилой дом, наименование объекта – 1/2 часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указывает, что жилой дом по <адрес> фактически состоит их двух самостоятельных частей, не имеющих внутреннего сообщения. Каждая из частей имеет отдельный вход, печное отопление отдельные подъездные пути, свой земельный участок с расположенными на них надворными постройками. Одной из этих частей площадью <данные изъяты> кв.м владеет истец.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковое заявление представила отзывы, из которых следует, что из картографических материалов не усматривается, что спорный объект недвижимости, расположенный по <адрес>, находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и др.) (л.д. 46,47,48,49)
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>– Кузбассу по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковое заявление представила отзыв, из которого следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № (назначение – жилое, наименование – жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по <адрес>, является ФИО1 на праве общей долевой собственности (в размере ? доли) на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38,39).
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрения в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)… 4. общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с договором купли – продажи жилого дома и земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО8, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, продавец продал, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
В соответствии с п.3 договора купли – продажи жилого дома и земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, указанная 1/2 доля жилого дома и земельный участок проданы за 610 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора.
Передача 1/2 доли в жилом доме и земельного участка сторонами осуществляется при подписании настоящего договора, который одновременно является передаточным актом (п.6 договора).
Право собственности истца на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, №, соответственно (л.д. 18,19).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу положений ч.3, ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Признать принадлежащую ФИО3 (<данные изъяты>) 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта - жилой дом, наименование объекта – 1/2 часть жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: вид объекта – здание, наименование – часть жилого дома, площадь – <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Указанное решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение для настоящего дела.
Согласно справки ООО «Геолэнд» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 1/2 части жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).
Согласно сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного «Геолэнд», по адресу <адрес>1 расположено недвижимое имущество: вид объекта – здание, назначение здания – жилое, наименование здания – 1/2 часть жилого дома, кадастровый номер №, площадь объекта <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Из плана здания следует, что оно состоит из 2-х изолированных помещений, одно из которых площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 8-15).
Таким образом, из материалов дела следует, а также установлено вступившими в законную силу решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что жилой дом по <адрес> состоит из двух частей, представляющих собой два структурно обособленные помещения, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть, каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен между собственниками дома, каждый из которых пользуется своей частью земельного участка.
Сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположено спорное недвижимое имущество, не представлено.
Из картографических материалов отдела ИСОГД Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> не усматривается, что спорный объект недвижимости, расположенный по <адрес>, находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), что подтверждается отзывом Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и Администрации <адрес> на иск.
Между собственником ФИО2 и истцом сложился порядок пользования жилым домом по <адрес>, согласно которому, жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв.м. пользуется ФИО1, другой частью жилого дома площадью 128,5 кв.м пользуется ФИО3
Таким образом, судом установлено, что каждая часть жилого дома по <адрес> является изолированным жилым помещением, соответственно, истец владеет именно изолированным жилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м, то есть, 1/2 частью данного жилого дома, а не 1/2 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес>.
Признание за истцом права собственности на 1/2 часть жилого дома по <адрес> <адрес> г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.
На основании изложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учётом изложенного, суд считает необходимым признать принадлежащую истцу 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> – 1/2 частью данного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать за истцом право собственности на данную 1/2 часть дома и прекратить право долевой собственности ФИО1 на здание с кадастровым № №, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Учитывая, что здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, фактически прекратило своё существование, то оснований для его учета в сведениях ЕГРН нет, в связи с чем суд полагает удовлетворить требования истца о снятии его с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать принадлежавшую ФИО1 (<данные изъяты>) 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - жилой дом, наименование объекта - 1/2 часть жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности объект недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение объекта – жилой дом, наименование - 1/2 часть жилого дома, площадь – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий Рябцева Л.В.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.