Дело №
УИД: 91RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года <адрес>
Феодосийский городской суд Республики ФИО5 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, представителя ответчика и третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания, третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, ФИО4, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком бы заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 Е.А. По указанному договору истец передал бесплатно в собственность ответчика земельный участок площадью 1455+/-13 кв.м., кадастровый №, по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, а также расположенные на нем жилой дом кадастровый № общей площадью 35,7 кв.м, с надворными строениями и сооружениями, а именно: нежилое здание - летнюю кухню с тамбуром литер «Б,б» площадью 37,9 кв.м, кадастровый №; нежилое здание - гараж литер «Г» площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, нежилое здание - сарай литер «Е» площадью 5,9 кв.м, кадастровый №; нежилое здание - котельную литер «Ж» площадью 3,5 кв.м, кадастровый №; нежилое здание - уборную литер «О» площадью 1,6 кв.м, кадастровый №. Ответчик, в свою очередь, обязалась осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением. Так, в соответствии с условиями договора ответчик, как плательщик ренты, обязалась пожизненно полностью содержать истца - получателя ренты, обеспечивая последнего питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за истцом право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанным жилым домом с надворными строениями и земельным участком. Предоставление пожизненного содержания с иждивением включает обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах и медицинской помощи, необходимом по состоянию здоровья уходе, оплата коммунальных услуг производится плательщиком ренты. При этом в целях обеспечения потребности получателя ренты в питании, плательщик организует приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму не менее 10 000 руб. Кроме того, пунктом 2.6. вышеуказанного договора установлена стоимость ежемесячного материального обеспечения получателя ренты в размере 27 500 руб. Как указывает истец, с момента подписания договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не соблюдала обязательные условия договора в том объеме, который прописан в договоре, а с 10.09.2022г. вовсе самоустранилась от его исполнения, о чем сообщила истцу лично, сославшись на иную занятость и возникшие у неё проблемы со здоровьем, которые не позволяют ей в дальнейшем надлежащим образом исполнять обязанности по отношению к истцу, указанные в договоре. Начиная с момента действия договора истец от ответчика ежемесячные рентные платежи не получал, самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за домовладение, вынужден самостоятельно посещать медицинские организации, оплачивать приобретение необходимых ему лекарственных препаратов и медицинские обследования, вынужден обслуживать себя самостоятельно либо при необходимости прибегать к помощи третьих лиц с целью оказания ими помощи истцу в приобретении и приготовлении пищи, уходу за жилым помещением и земельным участком, оплаты коммунальных платежей, сопровождению в медицинские учреждения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено письмо, в соответствии с которым ответчик запретил истцу допускать на территорию домовладения без согласия ответчика третьих лиц, а в случае несоблюдения данного требования истцом ответчик сообщил о своем намерении обратиться в правоохранительные органы с целью пресечения пребывания третьих лиц на территории домовладения, в котором проживает истец. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением о намерении расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, при этом истец предложил ответчику обратиться к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО5 Е.А. либо к иному нотариусу с целью расторжения договора, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ ответчика от расторжения договора, поскольку, по мнению ответчика, ею исполняются все условия, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами; прекратить право собственности ответчика и возвратить в собственность истца земельный участок и жилой дом с надворными строениями и сооружениями.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8, действующая на основании ордера, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Представитель ответчика ФИО4, который, в том числе, является третьим лицом по делу на стороне ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснив, что все условия оспариваемого договора ответчиком выполнялись. При этом также указал, что ответчик является его тещей, в связи с чем он сам лично, предоставляя помощь ответчику при выполнении условий договора, привозил истцу продукты питания, осуществлял уход за домом, обрезал деревья во дворе. Кроме того он предоставлял личные денежные средства сиделке, которую нанимал для предоставления помощи истцу. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 Е.А. о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суду предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 суду пояснили, что они по просьбе ФИО1 на протяжении длительного периода времени оказывают ему истцу необходимую помощь по его просьбам, поскольку ответчик ФИО2 помощь истц не оказывает, условия договора пожизненного содержания не выполняет.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 суду пояснила, что ответчик ФИО2 является её матерью, все условия договора пожизненного содержания ею выполняются, необходимый уход и помощь как ответчиком, так и свидетелем с её супругом ФИО4 истцу предоставляется.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО14 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО15, по которому истец передал бесплатно в собственность ответчика земельный участок площадью 1455+/-13 кв.м., кадастровый №, по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 35,7 кв.м, с надворными строениями и сооружениями: нежилое здание - летнюю кухню с тамбуром литер «Б,б» площадью 37,9 кв.м, кадастровый №; нежилое здание - гараж литер «Г» площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, нежилое здание - сарай литер «Е» площадью 5,9 кв.м, кадастровый №; нежилое здание - котельную литер «Ж» площадью 3,5 кв.м, кадастровый №; нежилое здание - уборную литер «О» площадью 1,6 кв.м, кадастровый №, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением (л.д.8-13).
В соответствии с пунктом 2.3 указанного договора ответчик как плательщик ренты обязался пожизненно полностью содержать истца - получателя ренты, обеспечивая последнего питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за истцом право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанным жилым домом с надворными строениями и земельным участком.
В силу пункта 2.4 договора предоставление пожизненного содержания с иждивением включает обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах и медицинской помощи, необходимом по состоянию здоровья уходе.
В соответствии с пунктом 2.5 договора оплата коммунальных услуг производится плательщиком ренты.
При этом в целях обеспечения потребности получателя ренты в питании, плательщик организует приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму не менее 10 000 руб. (пункт 2.4).
Кроме того, пунктом 2.6 вышеуказанного договора установлена стоимость ежемесячного материального обеспечения получателя ренты в размере 27 500 руб.
Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, не выполняет.
Так, материалы дела не содержат надлежащих, достоверных, бесспорных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик во исполнение условий заключенного договора обеспечивает истца питанием, одеждой, медикаментами и медицинской помощью, необходимым по состоянию здоровья уходом, организует приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму не менее 10 000,00 руб., обеспечивает истца ежемесячным материальным обеспечением в размере 27 500 руб.
Отсутствие необходимой помощи и обеспечения истца со стороны ответчика подтверждено показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, допрошенных в судебном заседании, которые суду пояснили, что они по просьбе ФИО1 на протяжении длительного периода времени оказывают ему всю необходимую помощь по его просьбам, поскольку он является человеком пожилого возраста и в силу возраста и состояния здоровья нуждается в сторонней помощи.
Также ответчиком не предоставлено суду доказательств оплаты коммунальных услуг, условие о чем в том числе предусмотрено договором, тогда как согласно показаниям свидетеля ФИО11 именно она осуществляет коммунальные платежи истца по его просьбе за его личные денежные средства.
Доводы представителя ответчика о том, что он, будучи зятем ответчика, вместе со своей супругой осуществляет уход за истцом, предоставляет ему необходимую помощь, оплачивает услуги сиделки, надлежащими и достоверными доказательствами не подтверждены.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
В силу статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии со статьей 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно положениям статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним; в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом; при разрешении спора между сторонами об объеме предоставляемого гражданину содержания суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие надлежащих доказательств исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по обеспечению истца питанием, одеждой, медикаментами и медицинской помощью, необходимым уходом, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком коммунальных платежей, приобретения и доставки истцу продуктов питания на общую сумму не менее 10 000 руб., предоставления истцу ежемесячного материального обеспечения в размере 27 500 руб., суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Поскольку истец при подаче иска освобожден от оплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в пользу государственного бюджета в размере 300 рублей.
Мотивированное решения изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО3.
Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1455+/-13 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером 90:24:070201:1313, общей площадью 35,7 кв.м, с надворными строениями и сооружениями: нежилое здание - летнюю кухню с тамбуром литер «Б,б» площадью 37,9 кв.м, кадастровый №; нежилое здание - гараж литер «Г» площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, нежилое здание - сарай литер «Е» площадью 5,9 кв.м, кадастровый №; нежилое здание - котельную литер «Ж» площадью 3,5 кв.м, кадастровый №; нежилое здание - уборную литер «О» площадью 1,6 кв.м, кадастровый №.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1455+/-13 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером 90:24:070201:1313, с надворными строениями и сооружениями: нежилое здание - летнюю кухню с тамбуром литер «Б,б» площадью 37,9 кв.м, кадастровый №; нежилое здание - гараж литер «Г» площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, нежилое здание - сарай литер «Е» площадью 5,9 кв.м, кадастровый №; нежилое здание - котельную литер «Ж» площадью 3,5 кв.м, кадастровый №; нежилое здание - уборную литер «О» площадью 1,6 кв.м, кадастровый №, и регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу государственного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО5 через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья З.А. Бойко