Дело № 2-637/2025

УИД 58RS0008-01-2025-000567-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.,

при секретаре Бабковой Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании требований указав, что приобрела земельный участок № в СНТ «Восход» у ФИО3 летом 2007 года. Согласно выписке № 1 из протокола конференции членов садоводческого товарищества «Восход» о закреплении земельного участка она является членом СНТ «Восход» с 21 октября 2007 года, и за ней закреплен земельный участок №, площадью 400 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой садовода. С 2007 года она владела, пользовалась, обрабатывала земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и ежегодно оплачивала членские взносы, что отражено в ее книжке садовода. В силу пожилого возраста и юридической неграмотности, при жизни предыдущего собственника, думая, что у нее достаточно документов, свидетельствующих о ее владении земельным участком № в СНТ «Восход», на основании которых она являлась собственником земельного участка, она не зарегистрировала права в надлежащем органе. Фактически она владеет и пользуется спорным земельным участком с октября 2007 года, что является владением более 17 лет. Согласно данным из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 99664 руб. Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, на основании приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО1, настаивая на исковых требованиях.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, является членом СНТ «Восход», оплачивает членские взносы, пользуется правами садоводов и выполняет обязанности, принятые на общем собрании членов СНТ «Восход», кроме того со стороны продавца никаких претензий к истцу не поступало.

Представитель ответчика УМИ г.Пензы в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайства об отложении не заявила.

Представители третьих лиц СНТ «Восход», Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Восход» в своем отзыве на иск не возражал против заявленных исковых требований, просил их удовлетворить, одновременно сообщив, что ФИО2 является членом СНТ «Восход» с 2007 года, пользуется и обрабатывает земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Задолженности по оплате членских взносов в СНТ «Восход» не имеет.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Пензенской области в своем отзыве на иск просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, рассмотрение заявленных требований полагал на усмотрение суда, одновременно сообщив, что в настоящее время в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержится запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 400 кв.м. (площадь декларированная), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч-к №. Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав ЕГРН на указанный земельный участок отсутствуют.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, письменные отзывы на иск, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п.2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации... Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо нс скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, изложенных в пункте 59 следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Постановлением главы Пензенской городской администрации от 10.01.1993г. № 2 «О юридическом закреплении земельных участков за предприятиями, организациями и учреждениями, расположенных в черте г. Пензы» городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено провести перерегистрацию прав на землю предприятиям, организациям, учреждения согласно приложению. На основании имеющихся у предприятий, организаций и учреждений ранее выданных документов, произвести выдачу свидетельств, удостоверяющих право на земельный участок. Согласно списку предприятий, организаций и учреждений г. Пензы под номером 489 указан «Восход» Пенза-19.

Как следует из выписки из ЕГРН и сообщения Управления Росреестра Пензенской области, в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержится запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 400 кв.м. (площадь декларированная), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч-к №. Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав ЕГРН на указанный земельный участок отсутствуют.

ФИО2 в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на земельный участок ссылается на то, что приобрела земельный участок у ФИО3, но права на земельный участок не были надлежащим образом оформлены. С 2007г. истец открыто владеет земельным участком.

Согласно членской книжке садовода № ФИО2 с 2007 года является членом садоводческого товарищества «Восход», задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из представленной выписки из протокола общего собрания СНТ «Восход» от 21.10.2007г., решением общего собрания ФИО3, владелец участка №, был исключен из списка членов товарищества на основании его заявления, а ФИО2, как новый владелец данного земельного участка, на основании ее заявления включена в списки членов товарищества.

Согласно выписке № 1 из протокола конференции членов садоводческого товарищества «Восход» о закреплении земельного участка от 21.10.2007г. ФИО2 является членом СНТ «Восход» с 21.10.2007 г., за ней закреплен земельный участок № площадью 400 кв.м. Задолженности по членским взносам не имеет. Описание местонахождения границ данного земельного участка соответствует местонахождению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что с супругом истца вместе работает, общается. С 2013 года у него в с/т «Восход» имеется земельный участок №. Земельным участком № пользуется истица со своей семьей уже более 12 лет. На земельном участке они построили домик, обрабатывают земельный участок. Он и ФИО2 являются членами СНТ «Восход». Никто больше никогда не претендовал на данный участок.

Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, его показания объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Свидетель предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложные показания.

Учитывая, что ответчик и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец более 17 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.п. Вышеуказанный объект использовался иными лицами, а с 21.10.2007г. уже истцом.

Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи.

Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на спорный земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Восход» с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч-к №.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2025г.

Судья Марасакина Ю.В.