УИД: 11RS0001-01-2025-000351-26 Дело № 2-2916/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

22 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» о возмещении ущерба, причиненного затоплением помещения, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2», в котором указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном ... (помещение ..., кадастровый №...).

** ** ** вследствие порыва из системы канализации, находящейся в зоне ответственности ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» произошло затопление нежилого помещения. По оценке ИП ФИО4, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта нежилого помещения истца, расположенного по адресу: ..., от повреждения в результате залива составляет 562 120 руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1:

562 120 руб. - в возмещение причиненного ущерба;

25 000 руб., затраченных на оплату услуг оценщика ИП ФИО4,

40 000 руб. – затраченных по оказанию клининговых услуг / уборке нежилого помещения в связи с затоплением из системы канализации/

9 471, 20 руб. - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

254, 20 руб. – почтовых расходов,

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО «Виннер», ОАО «Сыктывкарский водоканал».

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала иск, представитель ответчика ФИО3, представитель ООО « Винер» Сивергини Д,Ю. полагали заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, представитель третьего лица ОАО «Сыктывкарский водоканал» ФИО5 полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, допросив свидетеля, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 3 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам / п. 10 указанных правил/.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами,/ обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу абз. 1 ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (п. 2 ст. 1096 ГК РФ).

Установлено что ФИО1 - собственник нежилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ..., дата государственной регистрации права ** ** **.

ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № ... ....

** ** ** нежилое помещение №Н-6, принадлежащее ФИО1 было затоплено, имуществу истца причинен ущерб.

Согласно представленному ФИО1 заключению специалиста ИП ФИО4 №... стоимость работ, материалов для восстановительного ремонта нежилого помещения на дату залива ** ** ** повреждений в результате залива составляет 562120 руб.

Третьими лицами в материалы дела представлены отзывы на иск.

Так ОАО "Сыктывкарский водоканал" сообщил, что засор произошел внутри границ внешних стен МКД и вызван нарушениям правил эксплуатации внутридомовых инженерных сетей, а также неисполнением обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества в МКД, в том числе канализационных сетей.

ООО «...» полагает, что вина ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» в причинении вреда истцу отсутствует.

В ходе рассмотрения дела, стороны, третьи лица размер ущерба не оспаривали.

Ответчик ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» оспаривает причину залива. Определением суда по делу назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам Центра судебно-экспертной деятельности Союза «Торгово-промышленная палата Республики Коми».

Из представленного в суд Заключения эксперта №... следует, что причиной залива нежилого помещения Н-6, принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: ..., имевшего место быть с ** ** ** на ** ** **, явился засор на сети канализации, вследствие несоблюдения правил эксплуатации системы канализации жильцами дома. Причиной залива нежилого помещения Н-6, принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: ... является ненадлежащее оказание услуг по управлению многоквартирным домом №... по ул...., согласно Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление №290) и Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Постановление №...).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 поддержала выводы, изложенные в заключении эксперта №...,.

Заключение экспертов- допустимое доказательство размера причиненного истцу ущерба, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Эксперт имеет высшее образование, длительный стаж экспертной деятельности.

Оснований для проведения по делу повторных или дополнительных экспертиз не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 указал, что работает слесарем-сантехником в ООО "...", занимается прочисткой канализации. При поступлении вызова о засоре канализации, использовал электромашину с пружиной «Крот» для прочистки канализации. Канализационные колодцы были полные, промыть не удалось. При попытке пробить канализацию, были вскрыты колодцы. Диспетчеру передана информация о том, что была забита дворовая канализация.

Доводы ответчика о том, что причиной залива, возможно, являются действия, бездействия ОАО «Сыктывкарский водоканал» опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, заключением эксперта, документами, представленными ОАО «Сыктывкарский водоканал», в.ч. перепиской между ответчиком и АОА «Сыктывкарский водоканал».

Так из письма от ** ** ** (л.д. ...) следует, что ОАО «Сыктывкарский водоканал» по заявке ТСЖ в тот же день произвело промывку канализационных выпусков от первых смотровых колодцев до внешней стены здания. Во время промывки препятствий для прохождения насадки каналопромывочной машины не было, засор произошел на внутренних сетях МКД),

ОАО «Сыктывкарский водоканал» оформлены отчеты участков, подтверждающие произведенные работы по промывке участков.

Оценивая представленные в суд доказательства, заключения, суд соглашается с выводами экспертов Центра судебно-экспертной деятельности Союза «Торгово-промышленная палата Республики Коми».

Суд приходит к выводу о том, что причиной залива нежилого помещения ... принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: ... является ненадлежащее оказание услуг по управлению многоквартирным домом №... по ул...., согласно Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление №290) и Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Постановление №416).

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вина причинителя вреда в гражданском праве предполагается, и бремя доказывания отсутствия вины возлагается на него (п.2 ст.401 ГК РФ). Поэтому ответчик должен был доказать, что им соблюдены все требования, связанные с надлежащим содержанием и эксплуатацией дома, проявлена достаточная степень заботливости и осмотрительности для недопущения вреда окружающим.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела суду не представлено доказательств надлежащего оказания ТСЖ « Сысорльское шоссе 17/1) услуг собственнику нежилого помещения №Н-6, в том числе, осуществления контроля за состоянием общедомового имущества, проведению плановых и внеплановых проверок санитарного и технического состояния общедомового имущества, осуществлению текущего ремонта стояков канализации; своевременному реагированию на возникновение запахов канализации и принятию действенных мер к недопущению заливов помещений МКД.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, оценивая собранные по делу доказательства, нормы действующего законодательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 562 120 руб. - в возмещение ущерба от залива.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) к ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» (ИНН <***>) о возмещении ущерба – удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» в пользу ФИО1 562 120 рублей – в возмещение ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 06 октября 2025 года.