УИД 77RS0034-02-2024-018743-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/2025
по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать компенсацию за уменьшение фактической площади квартиры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2023 по 30.10.2025 в размере сумма и по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате технического плана в размере сумма, расходы по подготовке плана и экспликации в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф.
В обоснование своих требований указал, что 13.03.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-02-04-112/9, согласно условий которого ответчик обязался передать истцу квартиру по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1, корпус 4. Стоимость по договору составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Вместе с тем, в нарушении условий договора, ответчик передал истцу квартиру меньшей площадью, заявленной в договоре, на 2.60 кв.м., а разница площади истцу не возмещена.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В судебном заседании и подтверждается материалами дела, 13.03.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-02-04-112/9, согласно условий которого ответчик обязался передать истцу квартиру по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1, корпус 4.
Стоимость по договору составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.
В соответствии с п.3.2. Договора долевого участия, проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом неотапливаемых помещений) составляет - 79,54 кв.м.
В соответствии с Передаточным актом от 17.01.2022 общая площадь объекта долевого строительства (с учетом неотапливаемых помещений) составляет - 80,50 кв.м.
17.01.2022 квартира была передана Участнику долевого строительства пo Передаточному акту.
17.01.2022 Участником долевого строительства была произведена доплата за увеличение площади квартиры, указанной в Передаточном акте квартиры, в размере сумма, в то время как Застройщик должен был оплатить Участнику долевого строительства разницу в размере сумма в связи с фактическим уменьшением общей адрес строительства.
В силy п.4.4. Договора долевого участия, цена Договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства, общая приведенная адрес строитeльства увеличивается или уменьшается по отношению к проектной общей приведенной адрес строительства. Таким образом, Стороны договорились, что в случае отклонения общей приведенной адрес строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяются исходя из произведения разницы общей приведенной адрес строительства и проектной общей приведенной адрес строительства, указанной в п.3.2. настоящего Договора, на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. Договора.
В соответствии с п. 4.1. Договора долевого участия цена за 1 (один) кв.м. составляет сумма.
Истец обратился к кадастровому инженеру экспертной компании ООО «Центр экспертных заключений». Кадастровыми инженерами был произведен обмер квартиры, составлен План и экспликация жилого помещения (квартиры) от 10.10.2022, согласно выводам которго общая площадь (с учетом неотапливаемых помещений) квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес пруды, д.2, к. 4, кв. 112 составляет 78,05 кв.м., что на 2,45 кв.м. меньше площади, указанной в Передаточном акте объекта долевого строительства.
Кроме того, кaдacтровым инженером ООО «ФОРМУЛА перепланировок» были произведены кадастровые работы и составлен Технический план 29.11.2024 указанного выше объекта недвижимости, в соответствии с которым общая площадь (без учета неотапливаемых помещений) квартиры составляет 75,8 кв.м., что на 2,4 кв.м. меньше, чем указано в Передаточном акте от 17.01.2022.
При этом с учетом неотапливаемых помещений, общая площадь составила 77,85 кв.м., что на 2,65 кв.м. меньше, чем указано в Передаточном акте от 17.01.2022.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 17.02.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ адрес «Центр экспертиз, исследований и испытаний в области строительства».
Согласно выводам Заключения эксперта, общая общая площадь (с учетом неотапливаемых помещений) квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес пруды, д. 2, к. 4, кв. 112, равна 77,9 кв.м., что на 2,60 кв.м. меньше площади, указанной в Передаточном актe объекта долевого строительства.
Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с меньшей площадью, заявленной в договоре участия в долевом строительства, требования истца о взыскании компенсации в счет уменьшения площади квартиры в размере сумма (сумма х 2.60 кв.м.) заявлены обосновано.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2023 по 30.10.2025 в размере сумма
Требования истца о взыскании процентов за пользование займом и процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства подлежат отклонению, поскольку в силу статьи 11 ГК РФ, защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право. Нарушенное право на получение пени подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет.
Кроме того, поскольку данное требование не соответствует положению ст. 198 ГПК РФ, и является неисполнимым, так как невозможно взыскать проценты на будущее время, не определив ее конкретный размер, при этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при его исполнении. Однако требование истца об определении подлежащей выплате пени на будущее время не соответствует положению сформулированному Пленумом Верховного Суда РФ в данном Постановлении, поскольку не указание в исковом заявлении и, как следствие, в решении суда конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда. Удовлетворение данных требований приведет к невозможности их принудительного исполнения, поэтому в удовлетворении иска в части взыскания указанных процентов по дату фактического исполнения следует отказать.
В силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (сумма – разница площади квартиры + сумма – проценты + сумма – компенсация морального вреда х 5%).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате технического плана в размере сумма, расходы по подготовке плана и экспликации в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ № 925 от 19.06.2025, «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 включительно.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию за уменьшение фактической площади квартиры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2023 по 30.10.2025 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по оплате технического плана в размере сумма, расходы по подготовке плана и экспликации в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Предоставить с ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда адрес от 30 октября 2025 года до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 11 декабря 2025 года
Судья