Мотивированное решение составлено 07.09.2022 КОПИЯ

Дело № 2-564/2022

УИД 66RS0039-01-2022-000655-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Николаева А.Г.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И.М. к М.Р.А., Г.С.А. о переводе прав покупателя по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.И.М. обратилась с иском к М.Р.А., Г.С.А. о переводе прав покупателя. Просит перевести на себя права покупателя по договору купли-продажи, заключенному между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку является собственником жилого дома и земельного участка под ним по адресу: <адрес> и полагает, что обладает правом преимущественной покупки спорных объектов недвижимости.

В судебном заседании истец П.И.М., а также ее представитель М. исковые требования поддержали, суду пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет на праве собственности частью жилого дома и земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, которые были получены родителями истца в 1986 году. В июне 2022 года истцу стало известно, что Г.С.А. продал часть указанного жилого дома и земельного участка под № М.Р.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, не предложив выкупить у него часть дома истцу, нарушив тем самым преимущественное право покупки продаваемой доли другим собственником. Представитель истца также указал, что части жилого дома с совокупностью помещений, комнат, подсобных помещений в жилом доме, являются конструктивными частями здания и представляют собой единое домовладение, к которому могут быть применены положения ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик М.Р.А., а также ее представитель ФИО1 исковые требования не признали, суду пояснили, что данное жилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, поставленным на регистрационный учет в ЕГРН, указанное имущество не является объектом долевой собственности, на него не распространяются положения ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Свердловской области, администрация Михайловского муниципального образования, кадастровый инженер К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего исковому судопроизводству начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником <адрес> жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 17.05.2018 (л.д. 15) право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (л.д. 44).

Согласно техническому заключению Филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Нижнесергинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связанное с другой частью жилого дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от нее (л.д. 70).

Ответчик М.Р.А. является собственником части 2 жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Переход права собственности к покупателю на объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН, л.д. 38).

При этом также установлено, что спорные часть жилого дома и земельного участка ранее принадлежал Г.С.А. на праве единоличной собственности на основании договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права <данные изъяты>) (л.д. 35).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права согласно названной норме возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, принимая во внимание, что спорная часть жилого дома и земельного участка на момент совершения оспариваемой истцом сделки принадлежала Г.С.А. на праве единоличной собственности, и соответствующее право было в установленном порядке зарегистрировано; учитывая, что каких-либо ограничений и обременении права не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что к данной сделке не могут быть применены требования по преимущественному праву покупки участников совместной долевой собственности, поскольку спорный объект недвижимости находился в единоличной собственности продавца; последний распорядился им в пределах правомочий, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к обстоятельствам данного дела суд исходит из того, что в отношении спорного объекта недвижимости со стороны ответчика были представлены должные и достаточные доказательства принадлежности его Г.С.А. на праве единоличной собственности; при этом обстоятельства возникновения права собственности ответчика на спорный объект недвижимости с учетом совокупной оценки всех доказательств, свидетельствуют об отсутствии доказательств наличия права общей долевой собственности на спорное имущество.

Доводы представителя истца основаны на неверном толковании норма материального права.

В виду изложенного, требования истца о переводе прав покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований П.И.М. к М.Р.А., Г.С.А. о переводе прав покупателя по договору купли-продажи от 20 сентября 2021 года части 2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись) А.Г. Николаев

Копия верна. Судья