86RS0002-01-2022-004649-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Громовой О.Н.,

при секретаре Гаджиевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4159/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, . В обоснование требования указал, что данная квартира принадлежала его умершей сожительнице ФИО2 на основании решения Нижневартовского городского суда от 14 марта 1997 года о признании права собственности. Брак между ним и ФИО2 зарегистрирован не был, наследники как по закону, так и по завещанию после ее смерти отсутствуют. Решением Нижневартовского городского суда от 05 октября 2006 года истец был признан членом семьи ФИО2 В спорной квартире он проживает с 1999 года, регулярно оплачивает коммунальные услуги, владеет ею открыто и непрерывно на протяжении более 23 лет, иных лиц, заявляющих какие-либо права на квартиру, не имеется. Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Объяснил, что на протяжении 23 лет он постоянно проживал в квартире, исправно оплачивал коммунальные услуги, сделал косметический ремонт, установил пластиковые окна и новую дверь.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требования. Считает, что наличие у истца права пользования спорным жилым помещением не является основанием для признания за ним права собственности. Поскольку у умершей ФИО2 отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, данное имущество считается выморочным и, соответственно, квартира переходит в муниципальную собственность.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и городу Мегиону Управления Росреестра по ХМАО-Югре и АО «Жилищный трест №1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что решением Нижневартовского горсуда Тюменской области от 14 марта 1997 года квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, , признана собственностью ФИО2, о чем согласно ответу на запрос БУ ХМАО-Югры «Центра имущественных отношений» была внесена запись в реестровую книгу №.

ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от .

Материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН, подтверждается, что наследников на указанную квартиру со стороны наследодателя не имеется.

Как следует из общедоступных данных, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет (https://notariat.ru/), наследственные дела, открытые после смерти ФИО2, в реестре наследственных дел отсутствуют.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и г. Мегиону Управления Росреестра по ХМАО-Югре от 29 марта 2022 года истцу отказано в государственной регистрации прав на спорную квартиру.

В силу положений ч. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество, в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, переходит в порядке наследования по закону либо в собственность муниципального образования, либо в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются законом особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155 ГК РФ), при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 25 января 2022 года № 5-КГ21-166-К2, в силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст.1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и на оформление своего права.

Поскольку наследники как по закону, так и по завещанию после смерти наследодателя ФИО2 отсутствуют, принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, , перешла в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования г. Нижневартовска.

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец указал, что он проживает в спорной квартире с 1999 года, с 2005 года после смерти собственника он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным более 15 лет, с 2009 года зарегистрирован в квартире по месту жительства, в 2010 году заключил с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым он несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, как было указано выше, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, а также добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Из объяснений ФИО1 следует, что в 2006 году ему уже было известно об отсутствии у него законных оснований для проживания в спорной квартире, в связи с чем, он обращался в суд с иском о признании его членом семьи собственника и признании за ним права пользования жилым помещением. При этом, факт наличия у истца права пользования спорным помещением, а также то обстоятельство, что квартира в порядке универсального правопреемства перешла в собственность муниципального образования, исключают применение статьи 234 Гражданского кодекса РФ для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, необходимая для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности совокупность обстоятельств судом не установлена.

Других оснований возникновения права собственности у ФИО1 на спорную квартиру судом также не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности истцом факта добросовестности владения спорным имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья О.Н. Громовая

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья ______________ О.Н. Громовая Секретарь с/з ________ А.Г.Гаджиева« ___ » _____________ 2022 г.

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле № 2-4159/2022Секретарь с/з ________ А.Г.Гаджиева