22RS0040-01-2025-000370-52

Дело № 2-277/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Покшиной Л.С.

при секретаре Калашниковой О.Н.,

с участием прокурора Бенгардт О.И.,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Поспелихинского района Алтайского края к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности по договору, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Поспелихинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору в размере 6501 рубль 15 копеек, признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 во владения и пользование предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 23,53 кв.м для проживания.

Пунктом 5 главы 1 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной арендной платы за проживание в соответствии с постановлением Администрации Поспелихинского района от 25 ноября 2016 года № 764 составляет 76 рублей 00 копеек.

Кроме того, п. 6 главы I договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной платы за содержание жилого помещения, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с решением Поспелихинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 188 рублей 24 копейки.

Согласно п.п. 7 п. 2 главы II договора наниматель с момента заключения договора обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, установленном ст. 155 ЖК РФ.

Кроме того, согласно п.п. 1 п. 3 главы IV договора по требованию наймодателя допускается расторжение договора в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Нанимателем ФИО3 с момента заключения договора обязательства по оплате арендной платы и платы за содержание жилого помещения исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 628 рублей 00 копеек, задолженность за содержание жилого помещения в размере 3770 рублей 72 копейки.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы и платы за жилое содержание жилого помещения истцом в соответствии со ст. 155 ЖК РФ произведено начисление пени в размере 333 рубля 88 копеек на задолженность по арендной плате и 828 рублей 55 копеек на задолженность по оплате за содержание жилого помещения.

Поскольку ответчик не вносил плату за жилое помещение (арендную плату) и плату за содержание жилого помещения в течение 20 месяцев подряд, что составляет более 6 месяцев, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 30 дней со дня получения претензии оплатить имеющуюся задолженность, которая ответчиком до настоящего времени не исполнена.

Учитывая изложенное, истец на основании ст.ст. 101, 103, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору в размере 6501 рубль 15 копеек, признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 6 «а» и выселении его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Пояснил, что Администрации Поспелихинского района на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 6 «а», которое является специализированным жилым помещением. По договору найма специализированноего жилого помещения указанная комната предоставлена ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ на период ремонта его квартиры, в которой произошел пожар. Вместе с тем, ФИО3 мер к восстановлению своей квартиры не принимает. Проживая в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма специализированного жилого помещения, ответчик не исполняет условия договора, поскольку не вносит арендную плату и плату за содержание жилого помещения, установленные договором более 6 месяцев подряд, что является основанием для расторжения договора и выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела допрошен свидетель ФИО5

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего не подлежащими удовлетворению требования о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, маневренный жилищный фонд отнесен к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Назначение жилых помещений маневренного фонда в соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме прочего, - временное проживание граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое ими по договорам социального найма, а также граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Часть 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет сроки заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда. Такой договор заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до представления им жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, не исключается предоставление жилых помещений маневренного фонда в том числе собственникам жилых помещений (пункты 2 - 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации), такое предоставление обусловливается принятием того или иного решения.

Основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения предусмотрены статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (часть 2 статьи 101).

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного Кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 этого кодекса.

Судом установлено, что постановлением Администрации Поспелихинского района Алтайского края № 17 от 08 февраля 1996 года жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, д, 38, <адрес> введен в муниципальный жилой фонд в качестве специализированного дома для ветеранов и инвалидов войны и труда (л.д. 43-44).

Решением Поспелихинского района совета народных депутатов Алтайского края № 38 от 05 сентября 2016 года «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности Муниципального образования Поспелихинский Центральный сельсовет Поспелихинского района, передаваемых в муниципальную собственность Муниципального образования Поспелихинский район Алтайского края» <адрес>, № (комнаты №, №а), № (комнаты №, №а), № (комнаты №, №а), №, № (комнаты №, №а), №, №, № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, переданы в муниципальную собственность Муниципального района Поспелихинский район Алтайского края (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием Поспелихинский район Алтайского края зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 6 «а», что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 37-40).

Решением Поспелихинского районного совета народных депутатов Алтайского края № 52 от 29 октября 2015 года утвержден Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Поспелихинский район, в соответствии с п. «б» п. 3.1 раздела 3жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей, признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Пунктом 3.3 раздела 3 указанных правил основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда является его заявлением о предоставлении такого помещения, поданное на имя главы Администрации района, к которому прилагаются необходимые документы: документ, удостоверяющий личность; документы, подтверждающие состав семьи; справки, оформленные на каждого члена семьи о правах на недвижимое имущество, расположенное на территории Поспелихинского района; документы, на основании которых заявитель использует жилое помещение, занимаемое на момент подачи заявления; сведения о гражданах, зарегистрированных по месту жительства заявителя; доверенность, оформленная в установленном законом порядке; документы, подтверждающие наличие одного из оснований предоставления жилых помещений маневренного фонда, в том числе, справка органов ГО и ЧС о пожаре (акт о пожаре).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к главе Администрации Поспелихинского района с заявлением о выделении ему специализированного жилого помещения в связи с тем, что дом, в котором он проживал, сгорел. К указанному заявлению приложено донесение о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в 22 часа 30 минут произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь пожара составила 200 кв.м. В пожаре получил травмы 1 человек – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением главы Администрации Поспелихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено муниципальное специализированное жилое помещение по договору найма, расположенное по адресу: <адрес>, комната 6, на период проведения ремонтных работ в собственном жилом помещении по адресу: <адрес>, но не более чем на 5 лет (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Поспелихинского района в лице главы района ФИО4 и ФИО3 заключен договор найма специализированного жилого помещения, согласно которому ФИО3 временно на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлено для проживания за плату во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 32,47 кв.м по адресу: <адрес>, комната 6 (л.д. 7-11).

Согласно п. 4 жилое помещение предоставляется на период проведения капитальных ремонтных работ в собственном жилом помещении по адресу: <адрес>, но не более чем на 5 лет.

Пунктом 5 и 6 раздела 1 предусмотрена ежемесячная арендная плата за проживание в соответствии с постановлением Администрации района от 25 ноября 2016 года № 764 в размере 104 рубля 88 копеек, а также ежемесячная плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с решением Поспелихинского районного Совета народных депутатов от 14 сентября 2018 года № 37 в размере 259 рублей 76 копеек.

В соответствии с п.п. 7, п.п. 13 п. 2 раздела 2 договора наниматель с момента заключения договора, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (обязательные платежи), за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, установленных ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2 п. 1 раздела 3 договора наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

Подпунктом 1 п. 3 раздела 4 договора установлено, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев наймодатель имеет право на расторжение договора в судебном порядке.

В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с устранением невозможности проживания по прежнему адресу наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 5 раздел 4).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации Поспелихинского района Алтайского края № 09 внесено изменение в постановление Администрации Поспелихинского района от 327 декабря 2022 года № 652 в части предоставления ФИО3 комнаты «6а», вместо комнаты «6» (л.д. 13).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор найма специализированного жилого помещения в части предоставления ФИО1 для проживания за плату во владение и пользование жилого помещения, общей площадью 23,53 кв.м по адресу: <адрес>, комната 6 «а»; установления ежемесячной арендной платы в размере 76 рублей 00 копеек, ежемесячной платы за содержание жилого помещения в размере 188 рублей 24 копейки (л.д. 14-15).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что ФИО3, проживая в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната 6 «а», предоставленном ему для временного проживания на период ремонта жилого помещения после пожара, в течение более 6 месяцев не оплачивает арендную плату и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5398 рублей 72 копейки, а также начислена пения в размере 1162 рубля 43 копейки, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 30 дней со дня получения претензии оплатить имеющуюся задолженность, которая ответчиком до настоящего времени не исполнена.

Как следует из реестров нанимателей специализированных помещений за период с <адрес> ФИО3 арендная плата вносилась только в ДД.ММ.ГГГГ года в размере 500 рублей 00 копеек, в другие месяцы ФИО3 арендная плата не вносилась (л.д. 31-32).

Согласно реестрам нанимателей специализированных помещений плата за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 плата за содержания жилья производилась только в № в размере 1 500 рублей 00 копеек, в другие месяцы ФИО3 плата не вносилась (л.д. 34-36).

Кроме того, судом установлено, что за ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за тепловую энергию, предоставляемую ему по адресу: <адрес>, комната 6 «а» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28741 рубль 89 копеек, из которой 22603 рубля 07 копеек задолженность за потребленную тепловую энергию, 6138 рублей 82 копейки пени за ненадлежащее исполнение обязательств (л.д. 64-70).

Поскольку плата за жилое помещение (арендная плата) и плата за содержание жилого помещения ФИО3 не вносилась в течение 20 месяцев подряд, что составляет более 6 месяцев, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 30 дней со дня получения претензии оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 16-19), которая ответчиком до настоящего времени не исполнена, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО3 задолженности по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6561 рубль 15 копеек, из которых 1628 рублей 00 копеек - задолженность по арендной плате, 3770 рублей 72 копейки задолженность за содержание жилого помещения, 1162 рубля 43 копейки – сумма пени.

Разрешая спор о признании нанимателя, утратившим права пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения и расторжении указанного договора суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

При этом, разрешая требования о выселении из жилого помещения, необходимо учитывать, что ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). Согласно п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 в собственности недвижимого имущества не имеет, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района ФИО3 на учете как гражданин, нуждающийся в жилом помещении не состоит, что подтверждается ответом Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района №/п/961 от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос.

Согласно сведениям о регистрации граждан РФ (полного) ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 51-52), жилое помещение пострадало от пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната 6 «а», предоставленном ему истцом по договору найма специализированного жилого помещения для временного проживания на период ремонта жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с произошедшим пожаром, в котором регистрации по месту жительства или месту пребывания не имеет, что подтверждается сведениями Администрации Поспелихинского района Алтайского края (л.д. 45).

Договором найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы за наем в размере 76 рублей 00 копеек в месяц за указанную комнату площадью 23,53 кв.м, а также обязанность по внесению нанимателем платы за содержание и ремонт жилого помещения и здания в размере 188 рублей 24 копейки, кроме того, наниматель обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг и своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5,6 раздела 2 договора найма).

Согласно сведениям Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является получателем страховой пенсии по инвалидности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11387 рублей 38 копеек, федеральной социальной доплаты с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 рубль 66 копеек, а также ежемесячной денежной выплаты по категории инвалиды (3 группа) с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3333 рубля 34 копейки.

В соответствии со справкой КГКУ «Управление социальной защиты населения по Поспелихинскому и Новичихинскому районам» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является получателем мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является малоимущим.

Иной доход за период ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 отсутствует, что подтверждается сведениями ФНС о доходах лиц по справкам 2-НДФЛ.

Учитывая изложенное, ежемесячный доход ответчика на дату рассмотрения дела составляет 14862 рубля 38 копеек (11387,38+141,66+3333,34), из которого производятся ежемесячные удержания по исполнительных производствам №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 5693 рубля 68 копеек, в том числе и по судебным приказам о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Из пояснений допрошенного в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО5, являющегося родным братом ответчика, следует, что жилое помещение по <адрес> после пожара не восстановлено, проживание в нем невозможно. ФИО3 проживает один, является <данные изъяты>, кроме того, недавно перенес тяжелое заболевание инсульт, в связи с чем с трудом передвигается по комнате, в которой он проживает, не выходит на улицу, свидетель осуществляет приобретение лекарственных средств и продуктов питания для него.

В связи с чем, суд, учитывая инвалидность ФИО3, имеющего статус малоимущего, состояние его здоровья, материальное положение, отсутствие в собственности ответчика жилых помещений, приходит к выводу, что ответчиком арендная плати и плата за содержание жилого помещения не производилась по уважительной причине в связи с трудным материальным положением.

Принимая во внимание, что основания, по которым ФИО3 было предоставлено жилое помещение маневренного фонда не отпали, жилое помещение, в котором истец зарегистрирован после пожара не восстановлено, уважительность причины не оплаты арендной платы и платы за содержание жилого помещения, действия срока договора найма специализированного помещения от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением и его выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Поспелихинского района Алтайского края к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности по договору, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу Администрации Поспелихинского района Алтайского края (<данные изъяты>) задолженность по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6561 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 15 копеек, из которых:

- 1628 рублей 00 копеек - задолженность по арендной плате,

- 3770 рублей 72 копейки задолженность за содержание жилого помещения,

- 1162 рубля 43 копейки – сумма пени.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.С. Покшина

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года