Дело № 2-51/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 8 февраля 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, действующая через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указано, что в 2007 году купила у ФИО4 гараж площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №. По данной сделке был составлен договор купли-продажи от 15.05.2007. При покупке документы на право собственности не переоформлялись. 14.04.2005 ФИО4 приобрел данный гараж у ОАО «Разрез Тюльганский» от лица конкурсного управляющего ФИО3 При покупке документы на право собственности не переоформлялись.

С 2007 года владеет гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, поддерживает гараж в хорошем состоянии. В администрации МО Тюльганского поссовета гараж числится за ней. Ответчики отказываются регистрировать переход права на гараж, мотивируя занятостью и нежеланием заниматься оформлением гаража.

Просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на гаражный участок №, гараж №, площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, подтвердить или опровергнуть факт заключения договора купли-продажи с ФИО4 не имеет возможности, поскольку по информации Арбитражного суда Оренбургской области от 25.01.2023, следует, что материалы дела о банкротстве ООО «Разрез Тюльганский» по истечении срока хранения уничтожены, полное сканирование документов в электронном виде в Картотеку арбитражных дел, на момент рассмотрения заявления по указанному делу не производилось.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо администрация МО Тюльганский поссовет в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 14.04.2005 ФИО4 приобрел у ОАО «Разрез Тюльганский», в лице конкурсного управляющего ФИО3, гараж.

Согласно договора купли-продажи от 15.05.2007 ФИО4 продал ФИО2 гараж по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №.

Сделки по купле-продаже были произведены в простой письменной форме.

ФИО2 заказаны кадастровые работы в отношении объекта недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера площадь объекта составляет 71,3 кв.м., год завершения строительства 1987, подготовлен технический план здания.

Согласно справке администрации Тюльганского поссовета от 28.07.2016 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №, числится за ФИО2

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, 15.05.2007 ФИО2 приобрела гараж у ФИО4, который ранее 14.04.2005 приобрел гараж у ОАО «Разрез Тюльганский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 Сделки купли-продажи подтверждаются письменными договорами. С момента приобретения истцом гаража она открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется. Гараж числится за ФИО2 по сведениям администрации Тюльганского поссовета. Спора с кем-либо по гаражу не имеется.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на гараж возникло в силу сделки купли-продажи, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный участок №, гараж №, площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме принято 09.02.2023

Судья А.М. Абросимов