№ 2-367/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 09 июня 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием истца К.Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2022 по исковому заявлению К.Р.Ю. к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – завершенный строительством жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 2016 году она приобрела земельный участок по указанному адресу, получила разрешение на строительство и начала строительство жилого дома. После завершения строительства она обратилась к ответчику для оформления права собственности на жилой дом, но ей было отказано, в связи с тем, что данный объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно отступ от границы со смежным участком с кадастровым номером <номер> составляет 2 метра, хотя должен составлять 3 метра до основания здания.

Истец К.Р.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, дополнительно пояснив, что с соседями по данному поводу разногласий не имеется, участок граничит с огородом соседнего участка, а не жилым домом.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа Пуртов О.П. просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 100).

Третье лицо Ч.М.А., являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явилась, согласно поступившего согласия, против удовлетворения требований К.Р.Ю. не возражала.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, а также мнение третьего лица и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, К.Р.Ю. является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 339).

09.04.2019 года было выдано уведомление № 13 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке (л.д.86).

19.11.2021 года на основании заявления К.Р.Ю. жилому дому, выстроенному на земельном участке с кадастровым номером <номер>, был присвоен адресу (л.д.23-26).

Уведомлением от 20.12.2021 года № 34, истице было сообщено, что оконченный строительством объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 72:07:0901127:39, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку не соблюден установленный решением Думы Голышмановского городского округа Тюменской области от 25.02.2020 года № 114 минимальный отступ в 3 метра от основания здания до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>. Данный отступ составляет 2 метра (л.д. 87-89).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно градостроительному, строительно-техническому заключению, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для последующей безопасной эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 41-85).

При обследовании <адрес>, расположенного по <адрес> сотрудниками УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области было установлено, что жилой дом в плане 9х9 метров, в бетонном исполнении (керамзитоблоки), крыша металлическая двухскатная по деревянной обрешетке. Освещение электрическое 220В, а также через оконные проемы. Вентиляция естественная приточно-вытяжная. Отопление водяное, работающее от электрического котла. В ходе осмотра, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 90).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Поскольку самовольное строение не влечет угрозы жизни и здоровью людей, не угрожает имуществу, расположенного на смежном земельном участке, то требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Р.Ю. - удовлетворить.

Признать за К.Р.Ю. право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова