№ 2-2603/2023
УИД: 24RS0046-01-2022-002471-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2023 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Смолиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в котором просит признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что управляющим делами администрации Свердловского района г. Красноярска закреплены земельные участки для строительства типовых капитальных гаражей размером 3,2 х 6,0 в гаражно-строительном товариществе «Первомайский». Выполнить необходимые работы по благоустройству и озеленению прилегающей территории, что подтверждается выпиской из постановления от 12.05.1995 «О закреплении земельных участков». С 21.06.2000 ФИО1 является членом ПГС «Затон», действующего на основании Устава от 18.04.1998, зарегистрированного 27.10.1998 администрацией Свердловского района г. Красноярска и имеет в собственности гараж (бокс) <адрес>. ФИО1 27.04.2007 полностью выплатила паевой взнос за гараж, что подтверждается справкой. Истец фактически является собственником гаража, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов лишен возможности оформить право собственности на приобретенный гараж. Гараж соответствует требованиям технических регламентов РФ, градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил, установленных законодательством РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может в дальнейшем использоваться по своему прямому назначению. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В процессе рассмотрения дела, истцом ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнены, ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, в границах координат: №.
Истец ФИО1, о дате времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что обязательным условием приобретения права собственности на вновь созданный объект недвижимости является наличие в совокупности предоставления земельного участка для строительства объекта, соблюдение при его возведении строительных, градостроительных, санитарных, природоохранных норм и правил, государственная регистрация на такой объект. Иначе такая постройка признается самовольной и признание права на нее возможно только при соблюдении условий, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ПГСК «Затон», Администрация г. Красноярска, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 будучи извещенными о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины суду не сообщили, ходатайств или заявлений в адрес суда не поступало.
Статья 35 ГПК РФ предусматривает право принимать участие в судебном заседании лиц участвующих в деле, а также обязанность добросовестно пользоваться своими правами. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Свердловского района г. Красноярска от 12.05.1995 №531 «О закреплении земельных участков» за Ф. закреплен земельный участок для строительства типового капитального гаража размером 3,2 х 6,0 в гаражном строительном товариществе «Первомайский» в связи с покупкой гаража у Б.Ю.И.
Согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года брак между Ф. и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из распоряжения от 21.06.2000 года №569 «Об утверждении решения общих собраний членов гаражно-строительного товарищества и потребительских гаражно-строительных кооперативов» на основании заявления Ф. от 05.06.2000 об исключении из членов кооператива «Первомайский» и заявления ФИО6 от 05.06.2000 о принятии в члены кооператива «Первомайский», решением общего собрания членов ГСК «Первомайский» Ф. исключен из членов ГСК, а ФИО6 принята в члены ГСК.
ФИО6 18.09.2003 переменила фамилию на ФИО7, что подтверждается свидетельством о перемени имени серии I-БА №504767.
Согласно справке №305 от 26.04.2008 года ПГСК «Затон», ФИО7 является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Затон», действующего на основании устава от 18.04.1998, зарегистрированного 27.10.1998 администрацией Свердловского района г. Красноярска и полностью выплатила паевой взнос 27.04.2007 за гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Г., ей присвоена фамилия Гурская, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.
В соответствии с техническим планом сооружения, гаражный бокс № №, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух этажей, в том числе одного подземного, год завершения строительства 1995. Данный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка в пределах кадастрового квартала №.
Согласно техническому заключению ООО «Гранит» от 24.03.2022 о состоянии строительных контракций гаража, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, на основании результатов визуально-инструментального технического обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружен, что соответствует требованием СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния гаража в целом СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012«несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не является подлежащим сносу или реконструкции, по объемно-планировочным решениям гараж соответствует требованиям СНиП 21-02-99 актуализированной редакции 113.13330.2012, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушая права на законные интересы граждан, используется и пригодно.
Из заключения ПКФ «Пожарная безопасность» №21/09 от 06.09.2022, следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СП 113-13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с изменением №1), СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» Освещение соответствует СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СниП 23-05-95* (с изменениями №1,2)
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от 05.06.2022 года в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права на гаражный бокс № 384, расположенный по адресу: <...> Октября, 169А.
Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером А.А.О. 25.02.2022, данный объект недвижимости расположен в характерных точках: №. При этом наложений на иные объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН кадастровым инженером не установлено, что подтверждается схемой расположения здания.
Стороной ответчика, третьими лицами возражений относительно расположения гаражного бокса <адрес> не заявлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд признает установленным, что спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке на основании постановления администрации Свердловского района г. Красноярска №531 от 12.05.1995 под строительство гаражных боксов. Гаражный бокс <адрес> на момент рассмотрения спора соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, расположен в границах выделенного земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Кроме того, притязаний на спорный гаражный бокс со стороны третьих лиц не имеется, ответчиком права на указанный объект недвижимости не заявлялись, при этом, истец с 05.06.2000 на законном основании владеет спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для признания права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., за ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 34,3 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес> в следующих характерных точках контура объекта: №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Казакова
Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 года.
Председательствующий судья Н.В. Казакова