Решение по делу № 2-3581/2023 от 29.05.2023

Дело №2-3581/2023

16RS0046-01-2023-003360-97

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая2023 г.

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 06.03.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) объектов недвижимости.

В соответствии с п.1.1 договора истец передает ответчику в порядке и на условиях настоящего договора денежные средства в размере 2 200 000 руб., а ответчик обязуется в срок до 06.03.2021 возвратить предоставленную сумму займа. Сумма займа предоставляется истцом посредством передачи наличных денежных средств.

Во исполнение принятых обязательства истец передал, а ответчик получил денежные средства в размере 2 200 000 руб., что подтверждается распиской от 17.03.2020.

В соответствии с п.1.1 договора,договор является возмездным. Процентная ставка определена сторонами в п. 1.1.2 договора. В соответствии с п. 1.1.2 договора процентная ставка за пользование займом согласована сторонами в размере 4% процента от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 88 000 руб. в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 48 %процентов годовых.

Согласно согласованному сторонами в п. 1.1.3 договора графику платежей, проценты за пользование суммой займа начисляются истцом и оплачиваются ответчиком с 06.04.2020 по 06.02.2021 по 88000 рублей.

Согласно согласованного графика последний платеж производится ответчиком не позднее 06.03.2021 и включает в себя 88 000 рублей процентов за пользование суммой займа и 2 200 000 руб. суммы займа.

В п.1.1.6 договора стороны согласовали, что просрочка ответчика по внесению платежей в соответствии с графиком, указанным в п.1.1.3. договора, будет означать изменение процентной ставки за пользование денежными средствами до стандартной величины в размере 6 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

Согласно п.1.1.7. договора, начисление процентов за пользование денежными средствами по процентной ставке, установленной п.1.1.6. настоящего договора, происходит в следующем порядке:

- в случае нарушения ответчиком установленных настоящим договором сроков уплаты процентов за пользование суммой займа проценты по ставке, указанной в п.1.1.6 договора, начисляются за весь период пользования займом со дня первой допущенной ответчиком просрочки до даты погашения задолженности по выплате процентов включительно, которая находится в пределах срока, указанного в п.п. 1.1., 1.1.9договора, исходя из фактического количества календарных дней пользования суммой займа, прошедших от начала такого периода до дня фактического погашения задолженности.

В п.1.1.10 договора стороны согласовали, что невозврат займа в срок, указанный в п.п. 1.1., 1.1.9., 1.1.11 договора не влечет прекращения пользования денежными средствами со стороны ответчика, при этом стороны оговорили последствия такого пользования в виде изменения процентной ставки. Процентная ставка по договору, которая будет действовать со дня следующего за датой, указанной в п.1.1., 1.1.9., 1.1.11 договора, до даты фактического возврата суммы займаистцу составит 10 % за каждый следующий месяц пользования займом.

Согласно п.1.1.8 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1 настоящего договора, ответчик обязуется выплачивать истцу пени в размере 1% процент от суммы займа, указанный в п.1.1 договора, за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение договора обязательства надлежащим образом не исполнил. В частности, не в полном объеме произвел оплату процентов за пользование суммой займа, нарушил сроки внесенияплатежей за пользование займом. Не возвратил сумму предоставленного займа.

В общей сложности ответчик произвел оплату процентов в размере 624 000 руб. Три платежа, каждый на сумму 88 000 руб. были произведены ответчиком в сроки согласно графику (платеж от 06.04.2020 на сумму 88 000 руб. произведен нарочно, платеж от 08.05.2020 на сумму 88 000 руб. произведен нарочно, платеж от 05.06.2020 на сумму 88 000 руб. произведен банковским переводом).

Последующие платежи были произведены ответчиком банковским переводом с нарушением согласованного графика, в связи с чем, согласно п. 1.1.6 и 1.1.7 договора, начиная с 06.07.2020 по 06.03.2021 расчет процентов за пользование займом осуществлялся по ставки 6 % от суммы займа за каждый день пользования займом.

Начиная с 07.03.2021 по 20.02.2023 расчет, согласно п.1.1.10 договора, расчет процентов за пользование займом осуществлялся по ставки 10 %от суммы займа за каждый день пользования займом.

Кроме того, ввиду нарушения, установленного п. 1.1 договора срока возврата суммы займа, истцом произведен расчет пени в соответствии с п.1.1.8 договора. Размер пени в соответствии с п.1.1.8 договора (1% за каждый день просрочки начиная с 07.03.2021 по 20.02.2023) составляет 15686000 рублей. Итого сумма долга2 200 000 руб., проценты за пользование займом5 888 000 руб., сумма пени за просрочку возврата займа15 686 000 руб.

Согласно п.1.2 договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа, а также обязательств, предусмотренных п.2.1.1 договора, ответчик передал в залог следующее имущество:

-помещение, кадастровый номер (условный) ...,назначение: нежилое помещение, общая площадь 30,2 кв.м., эт.15, адрес объекта: ...

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 ...жил; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 ... дата регистрации 16.04.2009, ..., сделана запись регистрации ... от 27.04.2011г.

-помещение, кадастровый номер (условный) ...,назначение: нежилое помещение, общая площадь 79,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ....

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 ...-жил; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 ..., дата регистрации 16.04.2009, ..., сделана запись регистрации ... от 27.04.2011г.

-помещение, кадастровый номер (условный) ..., назначение: нежилое помещение, общая площадь 4,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ....

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/д ... по ... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 ...-жил; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 ..., дата регистрации 16.04.2009, ..., сделана запись регистрации ... от 30.06.2011г.

-помещение, кадастровый номер (условный) ..., назначение: нежилое помещение, общая площадь 13,1 кв.м., эт.15, адрес объекта: ...

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/д ... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 №...-жил; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 ..., дата регистрации ..., ..., сделана запись регистрации ... от 27.04.2011г.

Ответчиком не было обеспечено исполнение обязательств, обеспеченных залогом, что подтверждается вышеизложенными фактами в настоящем заявлении. Размер неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки не менее чем три месяца. Данные обстоятельства позволяют истцу заявить требование об обращении взыскание на заложенное имущество.

Просит взыскать с ответчика сумму предоставленного займа в размере 2200000 рублей, сумму процентов за пользование займом в размере 5888000 рублей, пени за просрочку возврата займа в размере 15686000 рублей, обратить взыскание на предмет залога путем с установлением начальной продажной стоимости при реализации с публичныхторгов.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требования, в котором просил, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом основного обязательства на сумму 2200000 рублей и дополнительных обязательств на сумму 21574000 рублей, обратить взыскание в пользу истца путем продажи с публичных торгов в порядке обращения взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости при реализации с публичных торгов:

-помещение, кадастровый (условный номер) ...), назначение: нежилое помещение, общая площадь 30,2 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., начальная продажная стоимость в размере 1696 000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) 16...),назначение: нежилое помещение, общая площадь 79,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., ..., начальная продажная стоимость 4147 000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ...), назначение: нежилое помещение, общая площадь 4,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., ..., начальная продажная стоимость 275 000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ...), назначение: нежилое помещение, общая площадь 13,1 кв.м., эт.15, адрес объекта: ... начальная продажная стоимость 736 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 Кодекса требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 350 Кодекса реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В обоснование иска указано, что 06.03.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) объектов недвижимости.

В соответствии с п.1.1 договора истец передает ответчику в порядке и на условиях настоящего договора денежные средства в размере 2 200 000 руб., а ответчик обязуется в срок до 06.03.2021 возвратить предоставленную сумму займа. Сумма займа предоставляется посредством передачи наличных денежных средств.

В соответствии с п.1.1 договора,договор является возмездным.

В соответствии с п. 1.1.2 договора процентная ставка за пользование займом согласована сторонами в размере 4% процента от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 88 000 руб. в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 48 %процентов годовых.

Согласно п. 1.1.3 договора проценты за пользование суммой займа начисляются с 06.04.2020 по 06.02.2021 по 88000 рублей.

Согласно графика последний платеж производится ответчиком не позднее 06.03.2021 и включает в себя 88 000 рублей процентов за пользование суммой займа и 2 200 000 руб. суммы займа.

В соответствии п.1.1.6 договора просрочка по внесению платежей в соответствии с графиком, указанным в п.1.1.3. договора, будет означать изменение процентной ставки за пользование денежными средствами до стандартной величины в размере 6 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

Согласно п.1.1.10 договора невозврат займа в срок, указанный в п.п. 1.1., 1.1.9., 1.1.11 договора не влечет прекращения пользования денежными средствами со стороны ответчика, при этом стороны оговорили последствия такого пользования в виде изменения процентной ставки. Процентная ставка по договору, которая будет действовать со дня следующего за датой, указанной в п.1.1., 1.1.9., 1.1.11 договора, до даты фактического возврата суммы займа составит 10 % за каждый следующий месяц пользования займом.

Истцом указано, что ответчик в нарушение договора обязательства надлежащим образом не исполнил. В частности, не в полном объеме произвел оплату процентов за пользование суммой займа, нарушил сроки внесенияплатежей за пользование займом. Не возвратил сумму предоставленного займа.В общей сложности ответчик произвел оплату процентов в размере 624 000 руб. Три платежа, каждый на сумму 88 000 руб. были произведены ответчиком в сроки согласно графику (платеж от 06.04.2020 на сумму 88 000 руб. произведен нарочно, платеж от 08.05.2020 на сумму 88 000 руб. произведен нарочно, платеж от 05.06.2020 на сумму 88 000 руб. произведен банковским переводом).Последующие платежи были произведены ответчиком банковским переводом с нарушением согласованного графика.

Согласно п. 1.1.6 и 1.1.7 договора, начиная с 06.07.2020 по 06.03.2021 расчет процентов за пользование займом осуществлялся по ставки 6 % от суммы займа за каждый день пользования займом.

Согласно п.1.1.10 договора, расчет процентов за пользование займом начиная с 07.03.2021 по 20.02.2023 осуществлялся по ставки 10 %от суммы займа за каждый день пользования займом.

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 ...-жил; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 ... дата регистрации 16.04.2009, ..., сделана запись регистрации ... от 27.04.2011г.

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 №...-жил; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 ..., дата регистрации 16.04.2009, ..., сделана запись регистрации ... от 27.04.2011г.

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/д ... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 №...-жил; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 ..., дата регистрации 16.04.2009, ..., сделана запись регистрации ... от 30.06.2011г.

-помещение, кадастровый номер (условный) ..., назначение: нежилое помещение, общая площадь 13,1 кв.м., эт.15, адрес объекта: ....

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 №...-жил; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 ..., дата регистрации 16.04.2009, ..., сделана запись регистрации ... от 27.04.2011г.

Согласно расчету истца сумма основного долга составила 2200000 рублей, проценты за пользование займом 5 888 000 рублей, сумма пени за просрочку возврата займа 15 686 000 рублей.

Судом установлено, что обязательства ответчиком не исполнены.

Расчет задолженности проверен судом,признан соответствующим условиям договора, ответчиком собственный расчет задолженности по договору представлен не был.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 2200 000 рублей, проценты за пользование займом 20.02.2023г. в размере 5 888 000 рублей, пени за просрочку возврата займа20.02.2023г.в размере 15 686 000 рублей.

Суд, установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по данному договору, а также длительность неисполнения обязательства, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, а именно:

-помещение, кадастровый (условный номер) ...), назначение: нежилое помещение, общая площадь 30,2 кв.м., эт.15, адрес объекта: ... определив продажную стоимость в размере 1696000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ...назначение: нежилое помещение, общая площадь 79,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., ..., определив продажную стоимость в размере 4147000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ...), назначение: нежилое помещение, общая площадь 4,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., ..., определив продажную стоимость в размере 275000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ... назначение: нежилое помещение, общая площадь 13,1 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., определив продажную стоимость в размере 736000 рублей.

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 60300 рублей.

Руководствуясь ст.194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10, паспорт гражданина РФ серии ...., в пользу ФИО1 ФИО11, паспорт гражданина РФ серии ..., сумму задолженности в размере 2200000 рублей, проценты за пользование займом на 20.02.2023г.г. в размере 5888000 рублей, пени на 20.02.2023г. в размере 15686000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60300 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО12 реализации с публичных торгов:

- помещение, кадастровый (условный номер) ...),назначение: нежилое помещение, общая площадь 79,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., ..., определив продажную стоимость в размере 4147000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ... назначение: нежилое помещение, общая площадь 4,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., ..., определив продажную стоимость в размере 275000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ... назначение: нежилое помещение, общая площадь 13,1 кв.м., эт.15, адрес объекта: ... определив продажную стоимость в размере 736000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова