Дело № 2-209/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,
при секретаре Мосиевской С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «01» июля 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО2, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , д .
В обоснование заявленных требований указал, что 10 апреля 2020 г. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные в по , у ФИО2, которые принадлежали ФИО3, умершему , после смерти которого его супруга ФИО4 фактически приняла наследство. ФИО4 умерла После ее смерти ФИО2 не оформила право собственности как наследник в установленном законом порядке, брат ФИО2 – ФИО5 от принятия наследства отказался. Договорная стоимость указанного имущества составила рублей. Денежные обязательства перед ФИО2 он выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской о получении. В виду отсутствия зарегистрированного права договор не был зарегистрирован. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но в досудебном порядке он этого сделать не может.
В письменном заявлении ответчик ФИО2 заявила о признании исковых требований ФИО1 (л.д. 24).
В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований, также заявили о признании исковых требований истца (л.д. 53).
В отзыве третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований. В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о незарегистрированном праве ФИО3 на земельный участок по адресу: , , сведения об объекте – жилой дом, отсутствуют (л.д. 49).
В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО6 указано, что после смерти ФИО3, ФИО4 наследственные дела не заводились (л.д. 51).
Истец ФИО1, его представитель ФИО7, ответчик ФИО2, представители ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области, третьи лица – нотариус ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 24, 49, 51, 56, 57, 60, 61, 62, 63, 64, 73, 77, 78).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от 22 августа 2022 г. (л.д. 5), в представленном суду заявлении заявленные требования поддержала в полном объеме (л.д. 64).
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
На основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, ФИО3 передан приусадебный участок площадью 28 соток, расположенный в д. (л.д. 16).
На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, 1966-х гг. постройки, о чем свидетельствуют записи в похозяйственных книгах (л.д. 26-30, 65-72), а также сведения из ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д. 15).
Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО8, что подтверждается постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от 31.10.1994 № 370-3 «О подтверждении права собственности на жилые домовладения за гражданами Мостовского сельсовета» со списком домовладений граждан (л.д. 17, 19-20).
Технические характеристики данного жилого помещения отражены в техническом паспорте от 18 января 2022 г. (л.д. 6-14).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: , , отсутствуют. Право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», присвоен кадастровый № (л.д. 21, 22).
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 13 октября 1962 г. (л.д. 31).
Ответчик ФИО9 приходится дочерью ФИО4, фамилия изменена в связи с заключением брака (л.д. 33, 34).
ФИО3 умер, запись акта о смерти № от (л.д. 48).
Согласно сведениям из похозяйственных книг в спорном жилом помещении ФИО3 на день смерти проживал с супругой ФИО4 (л.д. 29-30).
ФИО4 умерла , свидетельство о смерти от (л.д. 32).
Наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО4 не заводились (л.д. 51).
Сын ФИО5 отказался от наследства в пользу ФИО2 (л.д. 25).
10 апреля 2020 г. жилой дом и земельный участок, расположенные в , , ФИО2 продала ФИО1 за 60 000 рублей, о чем сторонами составлена расписка. В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора. В договоре имеются подписи покупателя и продавца (л.д. 23).
Согласно данным МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа в спорном жилом доме в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. С 2007 года лицевой счет на адрес: д. Чуварино, не открывался и не велся (л.д. 50).
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
После смерти ФИО3 наследство фактически приняла его супруга – ФИО4, ответчик ФИО2 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Действия ФИО2 по распоряжению спорным имуществом свидетельствуют о фактическом принятии ею наследства после смерти матери.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО3, после его смерти унаследованы ФИО4, после смерти ФИО4 унаследованы ФИО2 и проданы ею в 2020 г. истцу ФИО1
Право собственности ФИО1 на указанное в иске имущество никто не оспаривает.
Договор между ФИО2 и ФИО1 и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст.ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.
Суд принимает во внимание мнение ответчика ФИО2, представителя ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, которые в порядке ст. 39, 173 ГПК РФ признали исковые требования ФИО1, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 вследствие приобретения его по договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ) право собственности на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: , , , и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 800 кв.м., расположенный по адресу: , .
Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев