УИД: 91RS0009-01-2022-002633-20
Дело № 2-341/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лантратовой А.И.
при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.,
с участием третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к публичному акционерному обществу «ФИДОБАНК», третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «ФИДОБАНК», третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указано, что 19 сентября 2019 г. истец приобрел недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО2 признан победителем аукциона согласно протоколу электронного аукциона №№ в отношении объекта недвижимости - жилой дом с пристройками <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, летняя кухня <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, уборная <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ПАО «ФИДОБАНК». Данный объект недвижимости принадлежал продавцу - Публичному акционерному обществу «ФИДОБАНК» на основании свидетельства о праве собственности, выданного Исполнительным комитетом Заозерненского поселкового Совета от 04.05.2012г. на основании решения № 246 от 20.01.2012г., регистрационный номер БТИ 1430988. 19 сентября 2019 года между ПАО «ФИДОБАНК» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ПАО «ФИДОБАНК», созданное вследствие изменения названия ПАО «СЕБ БАНК» на основании решения Общего собрания акционеров от 07.06.2012 года и изменения названия ОАО «СЕБ Банк» от 23.03.2009 года и изменения названия Акционерного банка «АЖИО», являющегося правопреемником всех прав и обязанностей Акционерного коммерческого банка Престиж», Открытого акционерного банка «Эрсте банк», Публичного акционерного общества «Эрсте банк», Публичного акционерного общества «ФИДОКОМБАНК» в лице уполномоченного лица Фонда гарантирования вкладов физических лиц на ликвидацию ПУАО «ФИДОБАНК» ФИО8, именуемое «Продавец», и ФИО2, именуемый «Покупатель» заключили договор по результатам электронного аукциона от 11.03.2019 года во исполнение Протокола электронного аукциона от 11.03.2019 года.
Указывает, что п. 2 договора предусмотрено, что Продавец ПАО «ФИДОБАНК» продал, а покупатель ФИО2 купил в собственность недвижимость: жилой дом <данные изъяты>», состоящий из: 1- прихожая пл. <данные изъяты>, 2 - жилая комната пл. <данные изъяты> 3 - жилая комната пл. <данные изъяты>, 4 - жилая комната <данные изъяты>, 6 - кухня <данные изъяты> 7 - туалет <данные изъяты>, 8 - ванная пл. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>., веранду площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, летнюю кухню <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>», уборную <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Указано, что летняя кухня <данные изъяты> сарай <данные изъяты>, уборная лит. «У» являются некапитальными постройками. По условиям договора купли-продажи недвижимости продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять по Акту приема-передачи объект недвижимости. В п. 7 договора определена стоимость имущества 102 000 грн., что эквивалентно 249 322,68 руб. В п. 8 договора указано что расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 19 сентября 2019 года между ФИО2 и ПАО «Фидобанк» подписан акт приема- передачи объекта недвижимости.
Поскольку в соответствии с п. 9 договора право собственности на имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, 28.10.2019 г. представитель ПАО «Фидобанк» по доверенности ФИО9 и ФИО2 обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, состоящий из лит<данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки, 07.02.2020 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Уведомлением от 10 февраля 2020 года в государственной регистрации права отказано по тем основаниям, что в отношении объекта недвижимого имущества ранее заводилось исполнительное производство, однако в уведомлении об отказе отсутствовали ссылки на реквизиты принятых решений об арестах и иных ограничениях.
Отметил, что истец обратился в суд с иском к ПАО «ФИДОБАНК» о признании права собственности на указанные выше имущество. Решением Евпаторийского суда Республики Крым от 05.07.2021, ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований, однако судом были установлены следующие факты, имеющие преюдициальное значение: право собственности, возникшее у ПАО «ФИДОБАНК», на объект недвижимости- жилой <адрес>, не оспаривается и подтверждено материалами инвентарного дела, на объект недвижимости - жилой <адрес> <адрес> в установленном порядке зарегистрировано право собственности за ПАО «ФИДОБАНК», в материалах инвентарного дела отсутствуют сведения о наличии арестов, запрещений, ограничений, на момент рассмотрения настоящего дела не установлено, что имеются неоконченные исполнительные производства в отношении ПАО «ФИДОБАНК», как и отсутствуют сведения о наличии арестов, ограничений, запрещений, иных обременений в отношении недвижимого имущества - жилого <адрес> <адрес> <адрес>, на правоотношения, возникшие между ФИО2 и ПАО «ФИДОБАНК» не распространяются положения Федерального закона от 30.12.2015 года № 422-ФЗ, права и обязанности АНО «Фонд защиты вкладчиков» при рассмотрении данного гражданско-правового спора не затрагиваются, что подтверждено соответствующими пояснениями на иск АНО «Фонд защиты вкладчиков». В дальнейшем продавец ПАО «ФИДОБАНК» от действий по подаче документов на государственную регистрацию права и на переход права собственности на ФИО2 уклонялся, на связь не выходил. Также, с февраля 2022 г. Почта России прекратила прием почтовой корреспонденции в Украину.
Указывает что после того, как судом были установлены указанные выше факты в отношении недвижимого имущества и его собственника, и тем самым сняты замечания Госкомрегистра, указанные в отказе государственной регистрации права от 10.02.2020 - ПАО «ФИДОБАНК» уклонялся от действий по государственной регистрации права, ФИО2 подал в Госкомрегистр заявление о регистрации права в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером №. К заявлению ФИО2 были приложены чеки и квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию права, копии договора купли-продажи от 19.09.2019г. протокола электронного аукциона от 11.03.2019 г., решения Евпаторийского городского суда 05.07.2021г., свидетельства о праве собственности от 04.05.2012 г. Государственным регистратором вынесено уведомление от 08.11.2021г. о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению ФИО2 Согласно данного уведомления, осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливаются до 03.02.2022 г. В числе прочих оснований для приостановки (а в последующем и для отказа в регистрации права) было указано на отсутствие первичной регистрации права в ЕГРН ПАО «ФИДОБАНК» на спорное имущество.
Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав содержит рекомендации по действиям, направленным на регистрацию права на указанное недвижимое имущество: зарегистрировать право собственности на имущество в соответствии с законодательством РФ; подготовить документы о переходе права собственности в соответствии с законодательством РФ; подать документы о переходе права собственности уполномоченным лицом. 03.02.2022 г. государственным регистратором вынесен отказ государственной регистрации прав по заявлению ФИО2 Уведомление об отказе ФИО2 обжаловано путем подачи в Евпаторийский суд Республики Крым административного иска, по результатам которого суд вынес решение от 10.06.2022 г. об отказе в удовлетворении требований. Основанием для отказа в числе прочего послужило отсутствие первичной регистрации права ПАО «ФИДОБАНК» на спорное имущество.
Считает, что на данный момент ФИО2 лишен возможности владеть, распоряжаться недвижимым имуществом, приобретенным в 2019 г. в связи с невозможностью преодоления отказа в государственной регистрации права, уклонением продавца от действий по регистрации перехода права. Иные способы устранения нарушения прав истца кроме подачи иска о признании права собственности на спорное имущество, отсутствуют.
Таким образом, истец ФИО2 просит признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. От истца ФИО2 17.03.2023г. и его представителя ФИО10 05.04.2023г. поступали в адрес суда заявления об отложении слушания дела, в связи с невозможностью участия в судебных заседания, однако каких - либо уважительных причин невозможности явки в судебные заседания не указано и документально не подтверждено.
Представитель ответчика публичного акционерного общества «ФИДОБАНК», третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывает, что истец необоснованно считает себя собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, который он приобрел по электронному аукциону от 11.03.2019г у ПАО «ФИДОБАНК». Данный жилой дом якобы принадлежал ПАО «ФИДОБАНКУ» на основании свидетельства о праве собственности, выданного Исполнительным комитетом Заозерненского поселкового Совета от 04.05.2012 года, на основании решения № 246 от 20.01.2012 года. В тот период обязательным условием регистрации права являлась государственная регистрация объекта недвижимости в БТИ, чего ПАО «Фидобанк» сделано не было, то есть ПАО «ФИДОБАНК» не выполнил требования действующего законодательства Украины, что и подтверждается уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 03.02.2022г. При этом само решение № 246 от 20.01.2012 года Исполнительного комитета Заозерненского поселкового Совета не является правоустанавливающим документом на вышеуказанный жилой дом. Жилой дом приобретался ее супругом ФИО3 по договору купли-продажи от 19.12.1986 года, зарегистрирован в Евпаторийском БТИ. В настоящий момент в жилом <адрес> зарегистрированы и проживают она со своим супругом - ФИО3. При этом о проведении аукциона на жилой дом ни ее, ни ее супруга - ФИО3 никто не извещал, и они не участвовали в нем.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение третьего лица, суд считает исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, в том числе путём признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 и ч. 1 ст. 2 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию, со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь.
В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно протоколу электронного аукциона № UА-ЕА-2019-02-18-000029-b от 11.03.2019 года в отношении объекта недвижимости - жилой дом с пристройками <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., летняя кухня <данные изъяты> сарай <данные изъяты> уборная <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является ПАО «ФИДОБАНК», победителем аукциона признан ФИО2. (Т. 1 л.д. 102-103, 104-106)
19 сентября 2019 года между Публичным акционерным обществом «ФИДОБАНК» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Публичное акционерное общество «ФИДОБАНК», созданное вследствие изменения названия Публичного акционерного общества «СЕБ БАНК» на основании решения Общего собрания акционеров от 07.06.2012 года и изменения названия Открытого акционерного общества «СЕБ Банк» от 23.03.2009 года и изменения названия Акционерного банка «АЖИО», являющегося правопреемником всех прав и обязанностей Акционерного коммерческого банка «Престиж», Открытого акционерного банка «Эрсте банк», Публичного акционерного общества «Эрсте банк», Публичного акционерного общества «ФИДОКОМБАНК» в лице Уполномоченного лица Фонда гарантирования вкладов физических лиц на ликвидацию ПУАО «ФИДОБАНК» ФИО8, именуемое «Продавец», и ФИО2, именуемый «Покупатель» заключили договор по результатам электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Протокола электронного аукциона № UА-ЕА-2019-02-18-00029-b от 11.03.2019 года. Пунктом 2 договора предусмотрено, что Продавец ПАО «ФИДОБАНК» продал, а Покупатель ФИО2 купил в собственность недвижимость: жилой дом лит. «А», состоящий из: 1-прихожая пл. 11,7 кв.м., 2 - жилая комната пл. 13,9 кв.м., 3 – жилая комната пл. 18,3 кв.м., 4 – жилая комната 12,4 кв.м., 6 - кухня 17,3 кв.м., 7 – туалет 1,4 кв.м., 8 – ванная 5,4 кв.м., общей площадью 80,4 кв.м., жилая площадь 44,6 кв.м., веранду площадью 8,3 кв.м., «А2», летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «Г», уборную лит. «У», расположенный по адресу: <адрес>. Указано, что летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «Г», уборная лит. «У» являются некапитальными постройками. (Т. 1 л.д. 93-97)
Согласно п. 3 Договора указанная в п. 2 недвижимость принадлежит «Продавцу» ПАО «ФИДОБАНК» на праве собственности. Право собственности принадлежит «Продавцу» на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Исполнительным комитетом Заозерненского поселкового Совета от 04.05.2012 года на основании решения № 246 от 20.01.2012 года, регистрационный номер БТИ 1430988. «Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего Договора, указанная в п. 2 настоящего Договора недвижимость не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, в указанной в п. 2 настоящего Договора недвижимости на регистрационном учете физические лица не числятся. После перехода к «Покупателю» права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, «Покупатель» приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой недвижимостью, указанной в п. 2 настоящего Договора (п. 4 Договора). Из п. 5 Договора следует, что «Продавец» обязуется освободить недвижимость и передать ее Покупателю по подписанному обеими сторонами акту приема-передачу недвижимости после регистрации перехода права в установленном законодательством порядке. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи имущества продавец передает покупателю всю имеющуюся техническую документацию на указанную в п. 2 настоящего Договора недвижимость. Согласно п. 7 Договора цена Имущества в соответствии с результатами аукциона составляет 102000 гривен, что является эквивалентом 249322,68 руб. Цена определена исходя из официального курса по состоянию на дату платежа. В пункте 8 Договора указано, что расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Из содержания пункта 9 Договора следует, что Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную недвижимость с момента регистрации перехода права в установленном законодательством порядке, после чего он принимает на себя обязательства по уплате налогов и других расходов. Договор удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО11, третий экземпляр которого остается в деле частного нотариуса Киевского городского нотариального округа ФИО11
Между Публичным акционерным обществом «ФИДОБАНК», созданного вследствие изменения названия Публичного акционерного общества «СЕБ БАНК» на основании решения Общего собрания акционеров от 07.06.2012 года и изменения названия Открытого акционерного общества «СЕБ Банк» от 23.03.2009 года и изменения названия Акционерного банка «АЖИО», являющегося правопреемником всех прав и обязанностей Акционерного коммерческого банка «Престиж», Открытого акционерного банка «Эрсте банк», Публичного акционерного общества «Эрсте банк», Публичного акционерного общества «ФИДОКОМБАНК» в лице Уполномоченного лица Фонда гарантирования вкладов физических лиц на ликвидацию ПУАО «ФИДОБАНК» ФИО8, именуемое «Продавец», и ФИО2, именуемый «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», 19.09.2019 года подписан акт приема-передачи, согласно которому «Продавец» в соответствии с настоящим актом передал «Покупателю», а «Покупатель» принял в собственность недвижимость: <данные изъяты>, расположенные по адресу: Крым, <адрес>, <адрес>. (Т. 1 л.д. 98-101)
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 88,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. (Т. 1 л.д. 189-191)
Из материалов инвентарного дела на домовладение <адрес> следует, что вышеуказанное домовладение принадлежало на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой 19.12.1986 года по реестру А-1339 ФИО3. (Т. 3 л.д. 58).
Постановлением старшего государственного исполнителя Государственной исполнительной службы г. Евпатории ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ при принудительном исполнении сводного исполнительного производства по исполнительной надписи № ввм 343806 от 15.09.2004 года, учиненной частным нотариусом Днепропетровского нотариального округа ФИО13 о взыскании с ФИО3 в пользу АБ «Факториал-банк» 86 254,84 грн., в пользу ФИО14 – 37 696,90 грн., путем обращения взыскания на жилой <адрес>, который состоит из: <данные изъяты>, расположенные на земельном участке размером <данные изъяты>, передано Акционерному банку «Факториал-банк» в счет погашения суммы долга по исполнительной надписи № ввм 343806 от ДД.ММ.ГГГГ, учиненной частным нотариусом Днепропетровского нотариального округа ФИО13 о взыскании с ФИО3 в пользу АБ «Факториал-банк» 86 254,84 грн., недвижимое имущество в виде жилого <адрес>, который состоит из: лит. «А» - жилой дом с помещениями: № – прихожая, № – веранда, №№ – жилые комнаты общей площадью 44,6 кв.м, № – кухня, № – туалет, размер общей площади дома <данные изъяты>, <данные изъяты> - летняя кухня, <данные изъяты> - сарай, <данные изъяты> - уборная, ограждения, сооружения, расположенные на земельном участке размером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 по экспертной оценке 139774,00 грн. (Т. 3 л.д. 59)
До вынесения вышеуказанного постановления старшим государственным исполнителем ГИС г. Евпатории ФИО12 06.06.2006 года был составлен акт государственного исполнителя о повторных несостоявшихся торгах, из которого следует, что по сообщению Специализированного государственного предприятия «Укрспецюст» от 04.10.2005 года повторные торги по реализации недвижимого залогового имущества, принадлежащего ФИО3 в виде домовладения №, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> по <адрес>, назначенные на 03.10.2005 года признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в публичных торгах. Данное имущество снято с реализации ввиду отсутствия заявок на участие в публичных торгах. 19.05.2006 года взыскателям в соответствии со ст. 61 Закона Украины «Об исполнительном производстве» предложено в 15-дневный срок послу получения данного предложения определиться в отношении оставления за собой в счет погашения суммы долга нереализованного залогового имущества в виде домовладения №, расположенного на земельном участке 1215,00 кв.м по <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО3 В установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ в ГИС поступило заявление взыскателя залогодержателя Акционерного банка «Факториал-банк» о согласии оставить в счет погашения долга по договору залога недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, других заявлений в адрес ГИС не поступило. 31.05.2006 года АБ «Факториал-банк» на депозитный счет ГИС перечислена сумма разницы между стоимостью арестованного недвижимого имущества и суммой долга по исполнительной надписи, которая составила <данные изъяты>. В связи с указанным на основании ст. 61 Закона Украины «Об исполнительном производстве», п. 5.12.7 «Инструкции о проведении исполнительных действий», имущество в виде домовладения № по <адрес>, которое состоит из: лит. «А» - жилой дом с помещениями: № – прихожая, № – веранда, №№ – жилые комнаты общей площадью <данные изъяты>, № – кухня, № – туалет, размер общей площади дома <данные изъяты>, <данные изъяты> - летняя кухня, <данные изъяты> - сарай, <данные изъяты> - уборная, ограждения, сооружения, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Евпаторийском БТИ 11.02.1987 года реестровым № 115в в реестровой книге № 2, зарегистрированного в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество 11.06.2003 года за № 751316, подлежит передаче взыскателю – Акционерному банку «Факториал-банк» в счет погашения суммы долга в сумме 86254,84 грн. по исполнительной надписи № ввм 343806 от 15.09.2004 года, учиненной частным нотариусом Днепропетровского нотариального округа ФИО13 (Т. 3 л.д. 60)
Постановлением старшего государственного исполнителя ГИС г. Евпатории ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ арест, наложенный на домовладение № по <адрес> сложен ввиду полного фактического исполнения путем передачи недвижимого имущества в счет погашения долга по исполнительной надписи АБ «Факториал-банк». (Т. 2 л.д. 5)
05 июля 2006 года частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО15 выдано свидетельство о приобретении имущества, которым удостоверено, что Акционерному банку «Факториал-Банк», расположенному: <адрес>, принадлежит право собственности на имущество, состоящее из целого домовладения, расположенного по <адрес>, состоящее из: <данные изъяты> - жилой дом с помещениями: № – прихожая, № – веранда, №№ – жилые комнаты, № – кухня, № – туалет, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> - летней кухни, <данные изъяты> - сарая, <данные изъяты> - уборной, ограждения, сооружений, расположенных на земельном участке размером <данные изъяты>, переданное Акционерному банку «Факториал-Банк» в счет погашения долга на сумму <данные изъяты> ранее принадлежавшего ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.12.1986 года, удостоверенного государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО16 за реестровым № А-1339. (Т. 3 л.д. 62-63)
06.07.2006 года право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ за Акционерным банком «Факториал-Банк». (Т. 3 л.д. 64)
В материалах инвентарного дела также имеется светокопия передаточного акта, согласно которому Общим собранием акционеров Акционерного банка «Факториал-Банк» было принято решение (протокол № 49 от 10.11.2008 года) о прекращении АБ «Факториал-Банк» путем его присоединения к ОАО «СЕБ-Банк». (Т. 3 л.д. 65-67)
Исполнительным комитетом Заозерненского поселкового совета принято решение 20 января 2012 года № 246 «Об оформлении права собственности на жилой дом по <адрес> за Публичным акционерным обществом «СЕБ Банк»», которым принято решение об оформлении права собственности на жилой дом <данные изъяты> с пристройками <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью 44,6 кв.м. с хозяйственными сооружениями и строениями: летняя кухня <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, уборная <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за Публичным акционерным обществом «СЕБ Банк» в целом. (Т. 3 л.д. 68)
04 мая 2012 года Публичному акционерному обществу «СЕБ Банк» исполкомом Заозерненского поселкового совета выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – жилой дом с пристройками, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, летней кухней «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ за Публичным акционерным обществом «СЕБ Банк». (Т. 3 л.д. 69-70)
Из уведомления об отказе государственной регистрации прав от 03.02.2022г. следует, что ФИО2 отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку на государственную регистрацию представлен договор купли - продажи и акт приема - передачи имущества, которое передается в собственность лица от 19.09.2019 года, подписанный в г. Киеве, удостоверенный нотариусом Украины в отношении имущества, расположенного на территории Республики Крым. В соответствие с Постановлением ГС РК «О независимости Крыма» от 17 марта 2014 года № 1745- 6/14 со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года. Таким образом, представленный заявителем договор купли-продажи и акт не имеет юридической силы на территории Российской Федерации. Кроме того, право собственности юридического лица, которое решило передать имущество физическому лицу, не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для передачи данного имущества. Также отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности за ПАО "Фидобанк" на объекты недвижимости в соответствии с законодательством действовавшим на территории Республики Крым до принятия Федерального Конституционного Закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов- Республики Крым и города Федерального значения Севастополь» от 21.03.2014г. Деятельность по отчуждению имущества находящегося на территории РФ иностранным юридическим лицом является коммерческой деятельностью. В соответствие с п. 3 ст. 4 Закона "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее - иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства. Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также - реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. Таким образом, если иностранное юридическое лицо желает осуществить отчуждение принадлежащего ему имущества на территории РФ необходимо: зарегистрировать право собственности на имущество в соответствие с законодательством РФ; подготовить документы о переходе права собственности в соответствие с законодательством РФ; подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности уполномоченным лицом. (Т. 1 л.д. 89-90)
Решением Евпаторийского городского суда от 05 июля 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО «ФИДОБАНК» в лице ликвидатора ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление по исполнению особо важных исполнительных производств, Центральный Банк Российской Федерации, о признании права собственности отказано. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 13.08.2021г. (Т. 1 л.д. 107-120)
Решением Евпаторийского городского суда от 10.06.2022г. в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к Феодосийскому городскому управлению Госкомрегистра, Государственному регистратору Феодосийского городского управления Госкомрегистра ФИО5, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному регистратору Керченского городского управления Госкомрегистра ФИО6, заинтересованное лицо ПАО "ФИДОБАНК" о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права отказано. (Т. 1 л.д. 121-134)
Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26.01.2023 года за исх. 30/10-200 на запрос суда о наличии зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой <адрес> <адрес> следует, что архивах Регистрационной службы Евпаторийского городского управления юстиции АРК сведения о зарегистрированных правах, арестах, ограничениях, обременениях на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (за период с 01 января 2013 года по 14 марта 2014 года) отсутствуют. (Т. 1 л.д. 194)
В силу статьи 1213 ГК Российской Федерации при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.
Пунктом 2 статьи 1213 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.
В соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 454 ГК Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии п. п. 1, 4 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст.ст. 218 п. 2, 421, 454, 549-551 ГК РФ, согласно которым: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела сделан запрос в ОМВД России по г. Евпатории о предоставлении акта проживания (не проживания) лиц в жилом доме, расположенном по адресу: РК<адрес>. Из рапорта сотрудника полиции следует, что 24.01.2023г. был осуществлен выход по адресу: <адрес>, где были установлены проживающие в жилом доме граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые пояснили, что данное домовладение принадлежит им на праве собственности и они зарегистрированы по указанному адресу. (Т. 3 л.д. 4)
Также в ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании решения Евпаторийского городского суда от 17.03.2004г. исковые требования ФИО1 об исключении имущества из акта описи и признании права собственности удовлетворены. Из акта описи и ареста имущества отдела государственной исполнительной службы от 18.02.2004г. серия АА № исключено в том числе ? часть <адрес> и за ФИО1 признано право собственности на ? часть <адрес>. (Т. 3 л.д. 56)
Указанное решение не обжаловано и не отменено и вступило в законную силу 19.04.2004г.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из предоставленных на запрос суда копий дел правоустанавливающих документов следует, что ФИО3 обращался 10.02.2022г. Госкомрегистр с заявлением об учете изменений площади земельного участка и (или) изменений описания местоположения его границ. К заявлению приложил государственный акт на право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,1254 га, выданный 15.07.2004г. на основании решения 17 сессии 24 созыва Заозерненского сельского совета от 02.04.2004г. № 180. (Т. 2 л.д. 155-156)
Из уведомления об отказе государственного кадастрового учета от 17.05.2022г. следует, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 01.12.2021г. отдела судебных приставов по г. Евпатории УФССП по Республике Крым был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества физического лица ФИО3, что послужило основанием для отказа в государственном кадастровом учете. (Т. 2 л.д. 163)
Таким образом, учитывая все обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения гражданского дела, а именно наличие вступившего в законную силу судебного акта от 17.03.2004г., на основании которого за ФИО1 признано право собственности на ? долю спорного домовладения, вынесенного задолго до того, как постановлением старшего государственного исполнителя Государственной исполнительной службы г. Евпатории ФИО12 от 06.06.2006 года при принудительном исполнении сводного исполнительного производства по исполнительной надписи № ввм 343806 от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО3 в пользу АБ «Факториал-банк» <данные изъяты>., в пользу ФИО14 – <данные изъяты>., путем обращения взыскания на жилой <адрес>, передано Акционерному банку «Факториал-банк» недвижимое имущество в виде жилого <адрес>, расположенные на земельном участке размером 1215,0 кв.м, принадлежащего ФИО3, суд приходит к выводу, что право собственности у Акционерного банка «Факториал-Банк», а в последствии у Публичного акционерного общества «СЕБ Банк», и у публичного акционерного общества «ФИДОБАНК» в целом на спорное домовладение не возникло, как и не возникло у истца ФИО2
Также судом установлено, что третьи лица ФИО3 с 13.10.1979г. и ФИО1 с 23.08.2002г. по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном домовладении, требования о их выселении из спорного домовладения никем не заявлялись и не рассматривались. Также ФИО3 и ФИО1 о проведении публичных торгов в 2019 г. не извещались.
Учитывая толкование ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, с учетом содержания ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Суд, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО2 к публичному акционерному обществу «ФИДОБАНК», третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.
Судья А.И. Лантратова