86RS0002-01-2023-000618-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Оптицена» к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Оптицена» обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> с ответчиком <данные изъяты> был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику передана в аренду часть нежилого помещения по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 20 кв.м. Ответчик обязалась оплачивать арендную плату в размере 22 000 рублей в месяц в порядке предоплаты, не позднее 10го числа каждого месяца, предшествующего отчетному. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются ненадлежащим образом, задолженность за период с июня <дата> года составляет 176 000 рублей. <дата> истец направил ответчику претензию о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения. По условиям договора за нарушение сроков внесения арендной платы стороны предусмотрели неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> неустойка составляет 142 560 рублей. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> в пользу ООО «Оптицена» задолженность по договору аренды в размере 176 000 рублей, неустойку в размере 142 560 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 386 рублей, взыскать неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по день фактической уплаты суммы долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что помещение по адресу г.Нижневартовск, <адрес>, помещение 1003, площадью 93,8 кв.м, на праве собственности принадлежит <данные изъяты>, которое на основании договора от <дата> передано в аренду ООО «Оптицена» на срок с <дата> по <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также судом установлено, что <дата> между истцом (субарендодателем) и ответчиком (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условия которого истец переда, а ответчик приняла во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 23,0 кв.м., план помещению прилагается к договору (л.д.25-27).

Согласно п.2.1 договора, срок субаренды с <дата> по <дата>.

Арендная плата за пользование помещением составляет 22 000 рублей в месяц, в том числе НДС, уплачиваемый по ставке, установленной законодательством РФ (п.3.1 договора субаренды).

Согласно п.3.2 договора субаренды, арендная плата начисляется и уплачивается с момента подписания акта приема-передачи помещения, в безналичном порядке на расчетный счет субарендодателя, в следующем порядке: первый платеж вносится в течение 2х банковских дней с момента фактической передачи помещения; последующие арендные платежи вносятся в порядке предоплаты ежемесячно, не позднее 10го числа каждого месяца, предшествующего отчетному.

Арендная плата за помещение включает в себя все возможные коммунальные платежи по содержанию арендуемого помещения (п.3.3 договора субаренды).

Согласно п.5.1.3 договора субаренды, субарендатор обязан своевременно производить арендные и иные платежи.

В соответствии с п.6.2 договора субаренды, в случае просрочки по уплате арендных платежей субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Уплата неустойки (штрафа, пени) предусмотренных настоящим договором не освобождает стороны от надлежащего исполнения нарушенных обязательств (п.6.5 договора субаренды).

Актом приемки-передачи от <дата> подтверждается, что истец передал, а ответчик приняла во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 23,0 кв.м. (л.д.28).

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из содержания искового заявления, и акта сверки взаимных расчетов за период с <дата> – <дата>, в период с июня 2022 года по январь 2023 года ответчик арендные платежи не вносит.

Согласно расчету истца, с учетом поступления платежей <дата>, <дата>, <дата> в общем размере 66 000 рублей, задолженность ответчика по арендной плате за период <дата> года составляет 176 000 рублей: 22 000 рублей х 8 месяцев; общая сумма неустойка за период с <дата> по <дата> составляет 142 560 рублей.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив расчет истца относительно размера задолженности по арендной плате и неустойке за просрочку внесения платежей, и признавая его верным, принимая во внимание, что, будучи извещенной о дате и времени рассмотрения дела, ответчик в судебное заседание не явилась, обоснованных возражений относительно отсутствия задолженности по внесению арендной платы либо иного размера задолженности, неустойки, суду не предоставила, при этом наличие задолженности подтверждено в заявленном истцом размере, суд считает исковые требования ООО «Оптицена» обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за период до фактической оплаты задолженности, суд приходит к следующему.

Обязательство, в силу ст.407 Гражданского кодекса РФ, прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из материалов дела следует, что расчет неустойки произведен истцом до <дата>.

При таких обстоятельствах, с учетом неисполнения ответчиком условий договора субаренды по внесению арендной платы и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой на сумму задолженности в размере 176 000 рублей (с возможным её дальнейшим уменьшением) исходя из ставки 0,5 % от суммы месячной арендной платы, за период с <дата> по день фактической уплаты задолженности по внесению арендной платы.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 386 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с <данные изъяты> (ИНН №) в пользу ООО «Оптицена» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору субаренды от <дата> за период с июня <дата> года в размере 176 000 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по <дата> в размере 142 560 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 386 рублей, всего взыскать сумму в размере 318 560 рублей.

Производить взыскание <данные изъяты> (ИНН №) в пользу ООО «Оптицена» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойки исходя из ставки 0,5 % от суммы задолженности в размере 176 000 рублей (с учетом возможного дальнейшего уменьшения) ежедневно, начиная с <дата> по день фактической оплаты задолженности по договору субаренды от <дата>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2023 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ О.Н. Байдалина

Секретарь с/з____________ О.В. Елисеева

« ___ » _____________ 2023г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-2067/2023

Секретарь с/з____________ О.В. Елисеева