УИД 38RS0№-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2025 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,
при секретаре Ходорове Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о приведении лестничной площадки в первоначальное состояние, взыскании госпошлины,
установил:
истец ООО «Южное управление ЖКС» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о приведении лестничной площадки в первоначальное состояние, взыскании госпошлины.
В обоснование иска указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) № по Адрес, истец является управляющей организацией данного жилого дома.
Собственниками квартир по указанному адресу являются: Адрес ФИО4; Адрес ФИО2 и ФИО5; Адрес ФИО3
Собственниками указанных квартир в местах общего пользования, в лестничной клетке, между восьмым и девятым этажами в четвертом подъезде МКД № по ул. Лопатина г. Иркутска самовольно установлена металлическая конструкция с дверью с запирающим устройством, препятствующая эвакуации людей в случае пожара и ограничивающая доступ к общедомовому имуществу.
Данные обстоятельства были выявлены 07.12.2023 главным государственным инспектором г. Иркутска по пожарному надзору, в адрес ООО «Южное управление ЖКС» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № № от 07.12.2023, в соответствии с которым при осмотре мест общего пользования МКД № по ул. Лопатина г. Иркутска выявлены нарушения правил пожарной безопасности.
В лестничной клетке между восьмым и девятым этажами установлена металлическая конструкция с дверью, отделяющая вход в Адрес, №, № и №, препятствующая эвакуации людей в случае пожара и ограничивающая доступ к общедомовому имуществу. Соответственно, при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов пожарной безопасности, кроме того, при использовании общедомового имущества нарушены нормы жилищного законодательства.
02.09.2024 управляющей организацией в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения, демонтировать металлическую конструкцию с дверьми с запирающим устройством, расположенную в лестничной клетке между восьмым и девятым этажами и очистить места общего пользования от личных вещей, однако, до настоящего времени оно не исполнено, что подтверждается актом обследования от 25.09.2024.
На основании изложенного, просит суд обязать ответчиков в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу привести за счет собственных средств, самовольно перепланированное помещение лестничной клетки, расположенное по адресу: Адрес, между восьмым и девятым этажами четвертого подъезда в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.07.2008, путем устранения установленной металлической конструкции, преграждающей квартиры от лестничной площадки, а также очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.
Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с пунктом 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Судом установлено, что на основании протокола № от 20.12.2007 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, управление им осуществляется ООО «Южное управление ЖКС».
Собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме являются: Адрес – ФИО4, Адрес – ФИО2 и ФИО5, Адрес ФИО3, что следует из выписок из ЕГРН.
04.12.2023 сотрудником ОНД и ПР ГУ МЧС России по Адрес проведено контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого выявлены нарушения требований пожарной безопасности в местах общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, в том числе: в подъезде № на 2, 7, 8 этажах на путях эвакуации лестничных клеток установлены решетчатые двери, препятствующие эвакуации людей, тем самым нарушены требования п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №.
В этой связи в адрес управляющей компании ООО «Южное управление ЖКС» вынесено предостережение от 07.12.2023 о необходимости устранить выявленные нарушения.
Истцом в адрес каждого из ответчиков направлены уведомления о необходимости произвести демонтаж самовольно установленных конструкций.
Однако, ответчиками уведомления оставлены без ответа, демонтаж металлических конструкций не произведен.
Указанное обстоятельство подтверждается также актами осмотра от 25.09.2024 и от 16.02.2025, составленными инженерами ООО «Южное управление ЖКС», из которых следует, что в квартирах № вход на 9 этаж перегорожен металлической решеткой с дверью.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками требования истца о необходимости демонтировать самовольно установленную металлическую конструкцию в виде решетчатых дверей не исполнены, тем самым нарушаются требования пожарной безопасности и прав иных собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес.
Кроме того, металлическая конструкция, ограничивающая доступ к лестничной площадке, техническим паспортом на указанный многоквартирный дом по состоянию на 05.07.2008 не предусмотрена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №).
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиками требований пожарной безопасности и, как следствие, прав иных собственников помещений многоквартирного дома, путем самовольно установленной металлической конструкции, суд находит исковые требования истца о возложении на ответчиков обязанности в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу привести за счет собственных средств, самовольно перепланированное помещение лестничной клетки, расположенное по адресу: Адрес, между восьмым и девятым этажами четвертого подъезда в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.07.2008, путем устранения установленной металлической конструкции, преграждающей квартиры от лестничной площадки, а также очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб., уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от 06.12.2024.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» - удовлетворить.
Обязать ФИО4, Дата года рождения, место рождения Адрес, СНИЛС №, ФИО2, Дата года рождения, место рождения Адрес, СНИЛС №, ФИО5, Дата года рождения, место рождения Адрес, СНИЛС №, ФИО3, Дата года рождения, место рождения д. Адрес, СНИЛС №, привести за счет собственных средств, самовольно перепланированное помещение лестничной клетки, расположенное по адресу: Адрес, между восьмым и девятым этажами четвертого подъезда в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.07.2008, путем устранения установленной металлической конструкции, преграждающей квартиры от лестничной площадки, а также очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО4, Дата года рождения, место рождения Адрес, СНИЛС №, ФИО2, Дата года рождения, место рождения Адрес, СНИЛС №, ФИО5, Дата года рождения, место рождения Адрес, СНИЛС №, ФИО3, Дата года рождения, место рождения д. Адрес, СНИЛС №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС», ИНН <***>, государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Гвоздевская
Мотивированный текст заочного решения составлен 16.07.2025.