Дело №2-869/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2025 года г. Моздок
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО2, через представителя ФИО3, действующую на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 115,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. (Литер А2,А3), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м. данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 30-й НКУ Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО10., зарегистрирован в реестре за №, запись о регистрации внесена в ведомственную книгу БТИ. С момента приобретения нежилого здания и по настоящее время истец является правообладателем вышеуказанного объекта, несет бремя по его содержанию, осуществляет капитальный и текущий ремонт. Ввиду того, что объект недвижимости не состоит на кадастровом учете и право собственности на него возникло до введения в действие законодательства, регламентирующего государственную регистрацию права, истец в 2024 году предприняла меры для постановки на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности, в связи с чем, обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на данный объект. Однако, в процессе подготовки технического плана выяснилось, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, послужившим основанием для приобретения права собственности на объект недвижимости, площадь объекта указана - <данные изъяты> кв.м., тогда как в соответствии с техническим планом кадастрового инженера площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с этим, осуществить постановку данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности не представляется возможным из-за несоответствия площади объекта. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их.
В судебное заседание представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в адресованном суду письме и.о.главы АМС МГП РСО-ФИО7, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что нежилое помещение (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи регистрационный №, удостоверенного нотариусом 30-й нотариальной конторы Моздокского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и записано в ведомственную книгу БТИ.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано ФИО1
Межевым делом о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю, Постановлением главы Администрации <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено право постоянного бессрочного пользования ФИО1 на земельный участок по <адрес> в <адрес>, категории «под площадками и постройками», разрешенное использование - эксплуатация магазина, площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, площадь объекта недвижимости (Р), кв.м. и средняя квадратическая погрешность ее определения - <данные изъяты> кв.м. кв.м., инвентарная стоимость объекта недвижимости составляет - 212747 рублей.
Отсутствие сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, зд.22, подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №5, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: РСО-Алания, <адрес>. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.
В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования истца обоснованными, поскольку истец является правообладателем объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и с момента приобретения данного объекта несет бремя по его содержанию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №; ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет нежилого здания - общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на нежилое здание - общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу<адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья А.С. Бесолова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02.09.2025
Судья А.С.Бесолова