Дело УИД 42RS0018-01-2023-001347-83
Производство № 2-1224/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 10 октября 2023 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Клюева Н.А.,
при секретаре Касимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Новокузнецка, ФИО4 о признании договора заключенным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, ФИО4 о признании договора заключенным и признании права собственности.
Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... Согласно п.4 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о цене дома в размере 26 000 руб., которые истцом были выплачены продавцом в полном объеме. В соответствии с п.6 договора, после приобретения жилого помещения, заключения договора купли-продажи, продавец передал истцу жилое помещение, документы. Истец и члены его семьи вселились в указанный дом, зарегистрировались по месту проживания и на протяжении длительного времени постоянно и непрерывно в нем проживают. Согласно заявлению от ФИО2, удостоверенному нотариально, в учреждение юстиции Кемеровской области, продавец просит зарегистрировать право собственности и переход права собственности на жилой дом за истцом. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако не был сдан на регистрацию в установленном законом порядке. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с намерением зарегистрировать указанный договор купли-продажи истцу было отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Истец просит признать договор купли-продажи от .. .. ....г. между ФИО3 и ФИО1, на жилой дом расположенный по адресу: ул.....г....., полезной площадью №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м., заключенным. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ул.....г....., полезной площадью №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснил, что зарегистрировался в доме, так как у него был паспорт дома. Никто прав на этот дом не предъявлял. Он там проживает, ухаживает за домом. Земельный участок в аренде, договор аренды заключался с истцом.
Ответчик Администрация г.Новокузнецка в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 78), представителем предоставлен письменный отзыв (л.д.42).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д.81), причина неявки неизвестна.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.79), предоставили отзыв на иск (л.д.66).
Третье лицо Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.80).
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
огласноп. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Но основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от Обязательства возникают из договоров и должника исполнения его обязанности. других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
.
Судом установлено, что в обосновании своих требований истцом предоставлен договор купли-продажи дома от .. .. ....г., расположенного по адресу ул.....г..... Продавцом в данном договоре указан ФИО2, покупателем – ФИО3, договор содержит подписи сторон (л.д.6).
Согласно условиям договора цена отчуждаемого имущества определена в сумме 26 000 рублей, из которых покупатель оплатил продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора.
Согласно заявлению ФИО2 от .. .. ....г., удостоверенному нотариально, в учреждение юстиции Кемеровской области, продавец просит зарегистрировать право собственности и переход права собственности на жилой дом за истцом (л.д.10).
В подтверждение факта передачи документов, истцом предоставлен техпаспорт на дом, а также иные документы (л.д.7, 11-16).
Согласно выписке из распоряжения администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. №... истцу предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под индивидуальный жилой дом площадью №... кв.м., по ул.....г..... (л.д.18).
Факт передачи права пользования подтверждается пояснениями истца, материалами дела.
Согласно сведениям нотариуса ФИО8 ФИО2 умер .. .. ....г. После его смерти заведено наследственное дело №..., с заявлением о принятии наследства обратилась жена ФИО4, которой было выдано свидетельство о праве наследования по закону (л.д.45-54).
ФИО4 была привлечена в качестве ответчика, однако возражений по заявленным требованиям не представила.
Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако не был сдан на регистрацию в установленном законом порядке. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с намерением зарегистрировать указанный договор купли-продажи истцу было отказано, рекомендовано обратиться в суд.
В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Между тем, спорный договор купли-продажи содержит данные об объекте недвижимости - жилое помещение, о цене договора, т.е. существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.
Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.
Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО3 владеет имуществом с .. .. ....г., зарегистрирован по данному адресу с .. .. ....г. (л.д.9), притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.
В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что право собственности продавца на объект не было зарегистрировано, договор купли-продажи от имени продавца подписан, истцом внесена плата по договору купли-продажи, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, отсутствие возражений ответчиков, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО3
Суд считает, что, несмотря на наступившую смерть ФИО2, сторонами исполнены обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома, по условиям которого в собственность ФИО3 должно перейти жилое помещение по ул.....г...... Договор заключен с учетом требований действующего законодательства, подписан сторонами. ФИО3 со своей стороны полностью выполнил свои обязательства по реализации жилищных прав собственника жилого помещения.
Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи от .. .. ....г. между ФИО3, .. .. ....г. г.р., и ФИО2, .. .. ....г. г.р., на жилой дом. расположенный по адресу: ул.....г..... кадастровый №..., площадью №... кв.м., заключенным.
Признать за ФИО3, ....... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ул.....г....., кадастровый №..., площадью №... кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023 года.
Судья Н.А. Клюев