Решение по делу № 2-1356/2022 от 30.01.2023 | Чебоксарский районный суд (Чувашская Республика)

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года

<адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Лента» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании постройки самовольной, о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Лента» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК ПФ, просит признать самовольной постройкой сарай площадью 77 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26452 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «производственная деятельность», в координатах характерных точек: <данные изъяты> и возложить на ответчиков обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос указанной самовольной постройки – сарая

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником земельного участка площадью 26452 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «производственная деятельность». На указанном земельном участке ответчиками без оформления в установленном порядке разрешительной документации и отвода земельного участка самовольно возведен деревянный сарай. Требования АО «Лента» от ДД.ММ.ГГГГ о сносе (демонтаже) указанного самовольно возведенного строения ответчиками оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истец АО «Лента» явку представителя не обеспечило, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ранее ответчики ФИО1 и ФИО2, принимая участие в судебном заседании, исковые требования АО «Лента» о признании постройки самовольной и о ее сносе признали, о чем указали в своих письменных заявлениях, из текста которых следует, что им понятны последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью 26452 кв.м с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования «производственная деятельность», расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>, на праве собственности принадлежит АО «Лента».

На указанном земельном участке расположены самовольные строения – хозяйственные постройки (сараи), бани, гаражи, в том числе – сарай площадью 77 кв.м под №, что подтверждается инженерно-топографическим планом (л.д.10, 11).

Судом установлено и не отрицалось ответчиками, что последние пользуются указанным самовольным строением.

Доказательств получения ответчиками в установленном законом порядке разрешительной документации для строительства вышеуказанного сарая в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ АО «Лента» была направлена претензия о необходимости произвести работы по сносу (демонтажу) самовольно возведенного строения и освобождению земельного участка от строительных материалов в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), которая оставлена без удовлетворения.

В силу ч. 6 ст. 55. 32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку расположение самовольного строения (сарая площадью 77 кв.м.) на принадлежащем истцу земельном участке препятствует реализации истцом своих прав собственника земельного участка на его использование в соответствии с видом разрешенного использования.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявление в размере 6 000 руб. в долевом порядке – по 1 500 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Лента» удовлетворить.

Признать самовольной постройкой сарай площадью 77 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26452 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «производственная деятельность», в координатах характерных точек:

<данные изъяты>

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольной постройки - сарая площадью 77 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26452 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «производственная деятельность», в координатах характерных точек:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Лента» в возмещение расходов по оплате государственной пошлине 6 000 (шесть тысяч) рублей в равных долях – по 1 500 (одной тысяче пятьсот) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егорова