Решение по делу № 2-1573/2023 от 07.09.2023

№ 2-1573/2023

УИД 35RS0009-01-2023-001749-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости,

установил:

согласно итогам аукциона по разделу имущества совхоза «Беловское» лот № – боксы к ремонтной мастерской, был приобретен главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО5

27.06.2022 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаражей площадью 94,8 кв.м., 48,7 кв.м., 48,2 кв.м., 48,7 кв.м., расположенных в <адрес>. Указанное имущество является лотом № аукциона по разделу имущества совхоза «Беловское».

ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства по договору, оплатив ФИО5 стоимость приобретенного имущества.

Со ссылкой на то обстоятельство, что ответчик ФИО5 уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием регистрации ее права на указанное имущество, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, вынести решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 без регистрации ранее возникшего права ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

- гараж, общей площадью 94,8 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, местоположение: <адрес>, согласно координат характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане здания от 17.06.2022, подготовленном кадастровым инженером Д.: *координаты*

- гараж, общей площадью 48,7 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен - кирпичные, местоположение: <адрес>, согласно координат характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане здания от 17.06.2022, подготовленном кадастровым инженером Д.: *координаты*

- гараж, общей площадью 48,2 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1. материал наружных стен - кирпичные, местоположение: <адрес>, согласно координат характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане здания от 17.06.2022, подготовленном кадастровым инженером Д.: *координаты*.

- гараж, общей площадью 48.7 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, местоположение: <адрес>, согласно координат характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане здания от 17.06.2022, подготовленном кадастровым инженером Д.: *координаты*.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 уточненные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Суду пояснила, что совхоз «Беловское» был реорганизован путем раздела, имущество совхоза распределено между участвовавшим в аукционе предприятиями. По результатам аукциона спорные гаражи были переданы ФИО5 и ее ныне покойному супругу, право собственности на гаражи не регистрировалось. В настоящее время гаражи проданы ФИО1, оплата по договору истцом произведена.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

27.06.2022 между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность гаражи площадью 94,8 кв.м., 48,7 кв.м., 48,2 кв.м., 48,7 кв.м., расположенные в <адрес>. Недвижимое имущество принадлежит продавцу ФИО5 на основании итогов аукциона по разделу имущества совхоза «Беловское», лот № – боксы к ремонтной мастерской.

В соответствии с п.1.5 договора право собственности переходит к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности.

Цена договора составила <данные изъяты> рублей, факт передачи денежных средств продавцу покупателем в счет оплаты по договору сторонами не оспаривается.

В силу п. 5.2. Договора стороны по договору пришли к соглашению считать договор купли-продажи документом о приеме-передаче имущества, а имущество переданным с момента подписания договора.

Основанием для обращения истца в суд с указанным исковым заявлением послужило уклонение ФИО5 от проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ФИО5 на спорные гаражи в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А. пояснил, что являлся председателем ликвидационной комиссии ТОО «Беловское», крестьянскому хозяйству ФИО5 были переданы подсобные помещения на территории мастерской, которые в настоящее время являются гаражами. При передаче имущества составлялись акты приема-передачи, о сохранности которых свидетелю не известно.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из смысла п. 1 ст. 549, ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю предусмотрена п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

В ходе судебного разбирательства установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество на имя ФИО1 произведена не была в связи с уклонением продавца от соответствующих действий. Факт заключения сделки и передача покупателем продавцу денежных средств по договору сторонами не оспаривается. Договор купли-продажи склада был заключен с соблюдением норм законодательства, в соответствии с волеизъявлением сторон договора, последующие их действия направлены на возникновение, изменение и прекращение соответствующих прав и обязанностей. Условия договора сторонами фактически исполнены. Правомерность заключения договора купли-продажи от 27.06.2022 сторонами либо третьими лицами не оспаривалась.

С момента заключения договора истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества на правах собственника.

В ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Доводы истца об уклонении продавца Шиловской Н..Е. от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ответчиком не оспариваются. Как поясняет ФИО5, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия денежных средств на такую регистрацию.

Представленные данные свидетельствует об уклонении ФИО5 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно повлечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание заключение между ФИО1 и ФИО5 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, а также регистрация самого договора произведена не была в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 27 июня 2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5 без регистрации ранее возникшего права ФИО5 на объекты недвижимого имущества:

- гараж, общей площадью 48,2 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1. материал наружных стен - кирпичные, местоположение: <адрес> согласно координат характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане здания от 17.06.2022, подготовленном кадастровым инженером Д.: *координаты*

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.