77RS0019-02-2025-015210-34

2-6652/25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6652/25 по иску ФИО1 к ООО Промсоюз о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО Промсоюз о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков качестве передаваемого объекта в размере сумма, неустойки за просрочку требований потребителя за период с 31.10.2025г. по день фактического исполнения обязательств из расчета 1% от сумма за каждый день просрочки, штрафа, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов по оплате почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате досудебного заключения в размере сумма, по оплате нотариальной доверенности в размере сумма

В обоснование требований указано, что 13.08.2025г. между ООО Промсоюз и истцом заключен договор купли-продажи квартиры №БЧК1103-01-КП-0260-260, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру № 260, расположенную по адресу: Москва, вн.тер.г. Останкинский, адрес. Цена договора составляет сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Как указывает истец, ответчик передал истцу квартиру ненадлежащего качества, в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией, которая осталась ответчиком без внимания, что послужило поводом для обращения в суд.

Истец в судебное не явилась, обеспечила явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-0, указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителям и, продавцами при продаже товара, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Согласно абз. 1 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 адрес «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере)(пункт 4 статьи 13, пункт5 статьи 14, пункт 5 статьи 23, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13.08.2025г. между ООО Промсоюз и истцом заключен договор купли-продажи квартиры №БЧК1103-01-КП-0260-260, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру № 260, расположенную по адресу: Москва, вн.тер.г. Останкинский, адрес.

29.08.2025г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Как указывает истец, квартира была передана с рядом дефектов, что в частности подтверждается досудебным заключением 0009157/25ИР, составленного ООО ЭАЦ Морана..

Возражая против заявленных истцом исковых требований, представитель ответчика указал на то, что все недостатки были оговорены, они были видимыми.

Как следует из п. 1.3 договора купли-продажи, покупатель подтверждает, что он: До даты подписания договора лично произвел осмотр Квартиры и ознакомился с ее техническим и качественным состоянием в полном объеме; Продавец предоставил Покупателю возможность (не возражал) произвести осмотр Квартиры с привлечением специалистов в области приёмки квартир, в т.ч. с проведением инструментальных замеров; Продавец уведомил Покупателя о том, что указанная в п.2.1 Договора цена Квартиры определена исходя из состояния Квартиры на момент её осмотра Покупателем в соответствии с настоящим пунктом; Квартира во всех аспектах полностью удовлетворяет Покупателя, в т.ч. по своим потребительским качествам она соответствует требованиям и ожиданиям покупателя. Покупатель не имеет претензий к Продавцу относительно состояния Квартиры; соглашается с тем, что он не вправе предъявлять Продавцу каких-либо требований свойствами Квартиры, имеющимся на момент её осмотра Покупателем в соответствии с связанных с состоянием / внешним видом / комплектностью / качеством / потребительским настоящим пунктом; указанное ограничение не касается скрытых недостатков.

Все условия, перечисленные в настоящем пункте, являются существенными для Продавца; Продавец никогда не заключил бы Договор по указанной в п.2.1 Договора цене бет включения таких условий по настоящему пункту.

Продавец уведомил Покупателя о том, что указанная в п.2.1 Договора цена Квартиры определена исходя из состояния Квартиры на момент её осмотра Покупателем в соответствии с настоящим пунктом (т.е. Продавец предоставил Покупателю скидку в размере 10% от стоимости Квартиры.

29.08.2025 года сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым покупатель подтверждает, что объект недвижимости соответствует договору, покупатель не имеет претензий к состоянию/качеству объекта недвижимости.

Также в акте приема передачи были указаны недостатки квартиры: следу коррозии на порожке/элементах замка/креплений: входной группы; заедает замок входной двери; не функционирует счетчик ГВС; царапины ОБ1 все стп; ОБ2 два верхних стп; ОБ3 правое верхнее стп. Также в акте указана, что продавец не будет устранять такие недостатки, с чем покупатель Согласен.

Таким образом, перед подписанием договора купли-продажи квартиры от 13.08.2025 истцом квартира была осмотрена и он был согласен с отраженными в акте недостатками.

Разрешая спор с учетом установленных по делу обстоятельств, на основании собранных по делу письменных доказательств, объяснения сторон, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец, осмотрев объект до подписания акта приема-передачи и подписывая акт приема-передачи квартиры без замечаний, согласился с качеством переданной ему по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем не имеется предусмотренных законом оснований для возмещения расходов на устранения недостатков.

В данном случае, недостатки, на наличие которых указано в представленном истцом заключении, являются все те же, в отношении которых в договоре стороны достигли соглашения о том, что таковые имеют место быть, с чем покупатель согласился. в связи с чем ему была предоставлена скидка ответчиком.

Поскольку в удовлетворении требований ФИО1 к ООО Промсоюз о взыскании строительных недостатков было отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки за просрочку требований потребителя и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Промсоюз о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2025г.

Судья Арзамасцева А.Н.