дело №2-588/2022
(26RS0026-01-2022-001019-57)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 02 августа 2022 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Мазикина М.А.,
при секретаре – Карталиеве И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш. к С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ш. обратился в суд с исковым заявлением к С., впоследствии уточненным, и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером 26:22:020610:75, расположенный по адресу: , мотивируя следующим.
Являясь собственником земельного участка и домовладения, расположенного на нем, С. в 2000 году продал истцу по расписке недвижимое имущество, расположенное по адресу: , и переехал. В последующем, когда обратился в регистрационную палату за оформлением права собственности на недвижимые объекты оказалось, что расписки недостаточно. Неоднократно пытался установить место нахождение С., чтобы обратиться и в установленном порядке зарегистрировать свои права на недвижимое имущество. Однако, ему не удалось этого сделать по независящим от него причинам. В 2012 году в домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу, произошел пожар, в результате которого сгорел гараж и легковой автомобиль, в том числе сгорели: расписка и документы на недвижимость, переданные ему С., которые находились в автомобиле. В настоящее время ему необходимо оформить свое право собственности на недвижимое имущество, однако он не может этого сделать, так как ему неизвестно место жительства С.. С момента приобретения дома он вселился в него со своей семьей, несет бремя его содержания, как собственник, что подтверждается актом о проживании от 17.05.2022г.. Его права никем не оспариваются. Однако в виду отсутствия документального оформления он лишен возможности распорядиться домовладением, узаконить свои права. В Едином государственном реестре недвижимости правопритязания на недвижимое имущество отсутствуют. Он владеет недвижимым имуществом как собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Поскольку он владеет жилым домом, площадью 33,8 кв.м., расположенным по адресу: , длительное время – с 2000 года (22 года), он приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интерес, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является практически брошенной им. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владел.
В судебное заседание истец Ш. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уполномочил доверенностью представлять его интересы в судебном заседании К., письменно просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель истца по доверенности К. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик С. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, уважительных причин своей неявки не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Ставропольскому краю № от 04.07.2022г., С., зарегистрированным, снятым с регистрационного учета на территории Ставропольского края не значится. Поскольку фактическое место пребывания ответчика истцу и суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика С., с учетом ст. 119 ГПК РФ, в связи с отсутствием сведений о месте пребывания ответчика по последнему известному месту его жительства.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2022г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом площадью кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: , отсутствуют.
Согласно акту на факт о (не) проживании председателя Совета ТОС «Микрорайон Космонавты» г.Нефтекумска Нефтекумского городского округа Ставропольского края от 17.06.2022г., Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет и пользуется домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: , с 2000 года по 2022 год.
Как следует из ответа ГУ МЧС России по Ставропольскому краю Ш. № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ в 06 час. 13 мин. в ОНД по Нефтекумскому району ГУ МЧС России по Ставропольскому краю поступило сообщение о возгорании строения гаража и легкового автомобиля, по адресу: . Сообщение о пожаре зарегистрировано в книге регистрации сообщений о преступлениях ДД.ММ.ГГГГ. №.
Согласно справке филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Восточный» ПТП Нефтекумско-Левокумское, абонент Ш. проживал и производил оплату в филиал ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Восточный» ПТП Нефтекумско-Левокумское за предоставленные услуги по водоснабжению по адресу: , в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки филиала в Нефтекумском районе ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за абонентом, проживающим по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., не числится.
Согласно карточке лицевого счета №, выданной филиалом ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» г.Нефтекумск от ДД.ММ.ГГГГ., абонент, проживающий по адресу: , задолженности за потребленную электроэнергию не имеет.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: .
Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значатся. Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая, что право собственности на жилой дом за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанный жилом дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ш. к С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом площадью кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за Ш. на недвижимое имущество: жилой дом площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин