Решение по делу № 2-939/2023 от 14.03.2023

Дело 000

(УИД 000)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «14» марта 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.

при секретаре Саввиди А С ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования города-курорта Анапа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. – к. Анапа о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 000 по адресу: (...) принадлежащую на праве собственности ФИО2 , умершей 00.00.0000 года.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 00.00.0000 мать истца, ФИО3 , передала в дар сыну, ФИО4 , ? долю домовладения, состоящую из ? части жилого дома по адресу: (...).

00.00.0000 ФИО4 умер, и в наследство вступила мать, ФИО3 , и жена, ФИО2 (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение).

00.00.0000 ФИО3 вступила в наследство (Свидетельство о праве на наследство по закону 000), а ФИО2 вступила в наследство 00.00.0000 (Свидетельство о праве на наследство по закону 000). Фактически с 1983 года, даже после отчуждения, в ? доле домовладения проживала только мать истца и позже с 1993 года на данной жилплощади стала проживать истец вместе со своей семьей.

После смерти матери истца, ФИО3 (свидетельство о смерти от 00.00.0000 серия <данные изъяты> 000), с целью оформления наследства истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением об уточнении вышеуказанного почтового адреса ? доле домовладения по адресу: (...) был присвоен почтовый адрес: (...), помещение 2.

После этого истец вступила в наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (...). (Свидетельство о праве на наследство по закон 00.00.0000 Нотариус Анапского нотариального округа ФИО5 Ном реестре нотариуса: 000).

00.00.0000 ФИО2 умерла и на ее ? долю в праве общей долевой собственности на (...) в наследство никто не вступил.

С 1993 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой 000 (...) в (...). Это подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей, квитанциями об уплате налога на имущество и показаниями соседей. Часть квитанций по оплате значится имя мамы истца, так она являлась собственником ? доли (...), фактически все оплаты производила истец. Начиная с 1993 года, истец постоянно проживает в этой квартире и все это время пользуется квартирой, как с собственной.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на ? долю на (...), площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый 000, расположенную по адресу: (...), в силу приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в регистрирующих органах на (...), площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый 000, расположенное по адресу: (...), Анапский р- н, (...).

Истец ФИО1 , в надлежащем порядке извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, представила ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО г.- к. Анапа в надлежащем порядке извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, от ФИО6 , действующей на основании доверенности 000 от 00.00.0000, поступило ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие, просила вынести законное и обоснованное решение.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (ч.1 ст.38 ГПК РФ). Согласно ст.42 ГПК РФ третьи лица с самостоятельными требованиями пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.

Учитывая неявку в судебное заседание истца, ответчиков, представивших ходатайства о проведении заседания в их отсутствие, представителей третьих лиц без самостоятельных требований, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 законными и обоснованными ввиду следующего.

В ст. 8 ГК РФ закреплены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Часть 1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной вещью.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с требованием части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения, и статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей защиту прав владельца, не являющегося собственником, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Плену ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежнего собственника недвижимого имущества нет в живых, ответчиком является администрация муниципального образовании.

00.00.0000 мать истца, ФИО3 , передала в дар сыну, ФИО4 , ? долю домовладения, состоящую из ? части жилого дома по адресу: (...). (договор дарения в материалы дела прилагается).

00.00.0000 ФИО2 умерла и на ее ? долю в праве общей долевой собственности на (...) в наследство никто не вступил.

Из ответа нотариуса Анапского нотариального округа ФИО7 от 00.00.0000, следует, что наследственные дела после смерти ФИО3 , умершего 00.00.0000 и ФИО2 , умершей 00.00.0000, нотариусом Анапского нотариального округа ФИО7 не открывались.

Согласно статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 4 ноября 1950 года «О защите прав человека и основных свобод».

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с 1993 года истец ФИО1 открыто и непрерывно владела квартирой 000, площадью 26,8 кв. м, с кадастровым номером 000, расположенное по адресу: (...).

Таким образом, на момент рассмотрения дела пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более тридцати лет.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорную квартиру, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников квартиры не указаны, никто о правах на указанную квартиру в течение всего времени владения истцами квартирой не заявлял.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и полагает возможным признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 000 по адресу: (...), в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования города-курорта Анапа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю на квартиру № 2 с кадастровым номером 000, площадью <данные изъяты> кв. м., назначение «жилое», наименование «помещение», расположенную по адресу: (...), в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов