38RS0017-01-2025-000429-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре Мельниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 об установлении юридического факта прекращения существования объекта недвижимости, прекращении права собственности,
установил:
администрация Нижнеудинского муниципального образования обратилась в суд с иском об установлении юридического факта прекращения существования объекта недвижимости, прекращении права собственности, указав, что постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования номер обезличен от дата обезличена многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу в результате паводка, произошедшего в июне дата обезличена года на территории Нижнеудинского муниципального образования. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником <адрес обезличен> указанном доме. Жилое помещение было утрачено в результате чрезвычайной ситуации, в связи с чем, они реализовали свое право на получение социальной выплаты, предусмотренное постановлением <адрес обезличен> от дата обезличена номер обезличен-пп «О предоставлении гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле дата обезличена года на территории <адрес обезличен>, мер социальной поддержки по обеспечению жильем» путем приобретения иного жилого помещения, что подтверждается информацией ОГКУ «Управление социальной защиты населения по <адрес обезличен>». Многоквартирный дом разрушен в результате воздействия паводка, в связи с чем, исключается его использование для проживания граждан. Фактически одноэтажный многоквартирный дом прекратил существование. Все граждане, ранее проживающее в данном доме, в том числе ответчик, расселены. Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на утраченное жилое помещение лишает орган местного самоуправления возможности распорядиться судьбой аварийного объекта. дата обезличена ответчику было направлено уведомление о необходимости снятия жилого помещения с государственного кадастрового учета. Ответчиком мер к совершению таких действий принято не было. Многоквартирный дом прекратил свое существование в качестве объекта недвижимого имущества, право собственности на помещение, расположенное в нем, прекратилось в связи с гибелью объекта недвижимости. Жилое помещение утратило свойства гражданских прав. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Запись о зарегистрированном праве ответчика на объект недвижимости не соответствует действительности.
Истец администрация Нижнеудинского муниципального образования просит суд установить юридический факт прекращения существования жилого помещения – квартиры с кадастровым номером номер обезличен, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; прекратить право собственности ФИО1 жилое помещение - квартиру с кадастровым номером номер обезличен, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Киреевой (до смены фамилии ФИО3) Е.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по адресу регистрации - <адрес обезличен>, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражений по существу иска не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).
Согласно статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, вносятся в кадастр недвижимости.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от дата обезличена № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 (до смены фамилии ФИО3) Е.В. с дата обезличена является собственником объекта недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры), общей площадью номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на дата обезличена.
Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена номер обезличен жилой дом (<адрес обезличен>), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.
По сообщению ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Нижнеудинскому району» от дата обезличена ФИО1 выдано свидетельство номер обезличен подтверждающее ее право на получение социальной выплаты за утраченное жилое помещение (<адрес обезличен>), площадью номер обезличен, и приобретение взамен иного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; <адрес обезличен>
Согласно акту осмотра земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, составленному дата обезличена земельный участок имеет ограждения по периметру, доступ 3-х лиц ограничен. На территории расположена заброшенная квартира многоквартирного дома, земельный участок частично зарос травой.
Таким образом, судом установлено обстоятельство имеющие значение для дела, а именно прекращение существования объекта недвижимого имущества - жилого помещения (<адрес обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем, исключается его использование по назначению в качестве жилого помещения.
Факт прекращения существования объекта недвижимого имущества - квартиры, общей площадью номер обезличен кв.м., имеющей определенные технические характеристики ответчиком не опровергнут. Доказательств, подтверждающих, что ответчик имеет намерения восстанавливать жилой дом, суду не представлено.
При этом наличие сведений в ЕГРН в отношении спорного жилого помещения (квартиры), который фактически уничтожен и прекратил существование как объект недвижимости, препятствует органу местного самоуправления распорядится судьбой аварийного объекта, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку факт прекращения существования объекта недвижимости доказан, суд находит требования администрации Нижнеудинского муниципального образования об установлении юридического факта прекращения существования объекта недвижимости, прекращении права собственности ответчика на данный объект недвижимого имущества законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Нижнеудинского муниципального образования удовлетворить.
Установить юридический факт прекращения существования жилого помещения - <адрес обезличен> кадастровым номером номер обезличен, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Прекратить право собственности ФИО4, дата обезличена года рождения, СНИЛС номер обезличен на жилое помещение - <адрес обезличен> кадастровым номером номер обезличен, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.С. Рычкова
В мотивированном виде заочное решение суда изготовлено 05.05.2025.