УИД 74RS0032-01-2025-002079-63
Дело № 2-2182/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Ишкильдиной С.Н.
при секретаре Щукиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 просила признать за ней право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 83, 3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с ДАТА по ДАТА состояла в браке с ФИО3 Мать ФИО3 ФИО4 с 1975 года проживала в жилом доме на две половины (на двух хозяев), по адресу: АДРЕС, ей принадлежала половина дома с почтовым адресом АДРЕС, во второй половине дома с почтовым адресом АДРЕС проживала ФИО5, в дальнейшем право собственности перешло к ее племяннику ФИО2 В октябре 1999 года мать истца ФИО6 купила у ФИО2 его долю за 50 000 руб., деньги были переданы ответчику по расписке. Ответчику срочно необходимо было уехать в г. Краснодар, стороны договорились подписать договор купли-продажи после его возвращения. Сразу после передачи денег ее мать заселилась в дом, с октября 1999 года владела и пользовалась им. Ответчик не вернулся в г. Миасс подписать договор купли продажи, мать истца пыталась выйти с ним на связь, однако у нее не получилось. ДАТА мать истца умерла, после ее смерти наследство приняла истец, в том числе и спорную 1/2 половину дома, с сентября 2010 года она владела указанным домом без ограничений и изъятий, несла бремя содержание дома, пользовалась им как дачей. Указанные обстоятельства могут подтвердить соседи. А также третьи лица ФИО7, ФИО8, которые являются собственниками другой ? части жилого дома.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, ее представитель ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.
Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.
Третьи лица ФИО8 в лице законного представителя ФИО10, ФИО7, представитель администрации Миасского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, ФИО7 участвуя ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала.
В силу ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справке ОГБУ «БТИ» Челябинской области от ДАТА собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ... доле является ФИО2 на основании договора от ДАТА, в ... ФИО4 на основании договора от ДАТА (л.д.121 т.1).
ФИО4 умерла ДАТА, наследником после ее смерти является ее сын ФИО3, в состав наследственного имущества вошли – ... доля жилого дома и земельного участка НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС (л.д.55, 110-118 т.1).
ФИО3 умер ДАТА, наследниками после его смерти являются дочь ФИО7 и сын ФИО8, в состав наследственного имущества вошли в том числе ... доля жилого дома и земельного участка НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС (л.д.55-109 т.1).
Право собственности ФИО7 и ФИО8 на ? долю (по ? у каждого) жилого дома и земельного участка НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются сведения в ЕГРН (л.д.47-50 т.1).
Регистрация права собственности на другую ... долю в АДРЕС по адресу: АДРЕС не произведена (л.д.116 т.1).
Обращаясь в суд с заявленными требованиями истец указала, что второй половиной АДРЕС расположенного по адресу: АДРЕС с 1999 года владела ее мать ФИО6 до смерти в 2010 году, которая приобрела в собственность указанную долю у ФИО2, а она сама владеет указанной долей с даты смерти матери по настоящее время.
Свидетельство о рождении подтверждается, что матерью ФИО11 является ФИО6 (л.д.18 т.1), ФИО11 ДАТА заключила брак с ФИО12, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО13 (л.д.19 т.1).
ФИО6, ДАТА года рождения, умерла ДАТА (л.д.22).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.
Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Как следует из материалов дела ? доля спорного жилого дома в период с 1999 года по 2020 год находилась в собственности ФИО6, а в последующем у ее дочери ФИО1
Свидетелями ФИО14, ФИО15 подтвержден факт непрерывного владения и пользования спорной ? долей жилого дома матерью истца ФИО6 примерно с начала 2000 годов, а в последующем истцом ФИО1 с 2010 года (л.д.169-170 т.1).
Владение ФИО1 спорной ? долей жилого дома началось с 2010 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается.
Владение спорной ? доли данного дома ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорной ? долей жилого дома ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.
Таким образом, факт длительности владения истцом спорной ? долей дома как своим собственным, ее использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.
Оценивая собранные по делу материалы, показания свидетелей, объяснения представителя истца и третьего лица ФИО7 в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное время (с 2010г.) ФИО1 владела спорной ? долей указанного объекта недвижимости как своим собственным, непрерывно, открыто, несла расходы по его содержанию, следила за техническим состоянием помещения, принимала меры к сохранности указанного имущества, несла бремя содержания.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данного объекта.
Поскольку давность владения истцом спорным жилым объектом, превысила период времени, предусмотренный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (начиная с 2010 г.), то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой Российской Федерации, паспорт НОМЕР, право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Н. Ишкильдина
Мотивированное решение составлено 26 августа 2025 года.