Решение по делу № 2-4912/2023 от 05.12.2023

УИД 55RS0003-01-2023-005343-11 Дело №2-4912/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре судебного заседания Юрьеве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Содружество» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указало, что в связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ обязанность собственников помещений в многоквартирных домах по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Руководствуясь статьями 170, 175 Жилищного кодекса РФ, собственниками дома, расположенного по адресу: ххх, в установленное законом время было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Регионального фонда капитального ремонта Омской области (далее - Региональный оператор), а также о заключении агентского договора с ООО «Содружество» по организации капитального ремонта, осуществлению сбора и взысканию задолженности взносов на капитальный ремонт дома. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2014 по 31.12.2021 установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п и составляет 6,70 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. С 01.01.2022 по 31.12.2022 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества составил 11,43 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, а с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 11,84 руб. за 1 кв.м. на основании постановления Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п. Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с 1 сентября 2014 года. Частью 1 ст. 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых региональным оператором. На основании подпункта 2.1.1 пункта 2.1. Агентского договора, ООО «Содружество» вправе при наличии задолженности, взыскивать ее в установленном законом порядке. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, общей площадью 65,40 кв.м. В течение длительного времени данный собственник несвоевременно и (или) не в полном объеме выполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на 01.05.2023, задолженность за период с 01.09.2014 по 30.04.2023 составляет 49 079,20 рублей. Поскольку ответчик не оплачивал взносы на капитальный ремонт, была начислена пени в размере 7 317,82 рублей. В связи с тем, что 30 июня 2023 года было вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-1412/2023(55) о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх, то согласно ст. 129 ГПК РФ ООО «Содружество» вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением к ответчику.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2014 по 30.04.2023 в размере 49 079,20 рублей, пени в размере 7317,82 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1891,91 рублей, почтовые расходы в размере 16,20 рублей.

Представитель истца ООО «Содружество» ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по общим основаниям составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве. Из искового заявления следует, что истец узнал о нарушении его прав уже более 8 лет. Таким образом, по требованиям с 2014 по 2020 истцом значительно пропущен срок исковой давности. Истечением срока исковой давности, т.е срока в пределах которого суд общей юрисдикции обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ). Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказать ООО «Содружество» в удовлетворении искового заявления в части требования суммы за период с 2014 по 2020 и начисленных в этот период пеней, произвести перерасчет задолженности путем исключения из задолженности оплату взносов за капитальный ремонт дома за пределами срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, общей площадью 65.4 кв.м., на основании договора купли-продажи от 25.02.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2000.

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в ЖК РФ, направленные на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Для этих целей согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что формирование фонда капитального ремонта определено собственниками помещений в многоквартирном доме на специальный счет регионального оператора.

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 175 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 3.1, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Согласно п. 1.1 агентского договора по организации и проведения капитального ремонта и осуществления сбора средств на капитальный ремонт многоквартирного дома № от 09.01.2023, заключенного между ООО «Содружество» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх, ООО «Содружество» обязалось осуществлять деятельность по организации и проведению работ, связанных с проведением капитального ремонта, взыскивать задолженность с собственников помещений.

При этом по условиям пункта 2.1. агентского договора предусмотрено, что Агент ООО «Содружество» обязалось в том числе осуществлять действия по агентскому договору, связанные с расчетом и начислением оплаты за услуги по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также пени в объеме в сроки, по тарифам, которые утверждены.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ххх от 05 марта 2017 года, было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет и владельцем данного счета определен региональный оператор.

Также суду представлены сведения об открытии специального счета по следующим реквизитам: наименование организации – региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов; ИНН ххх; расчетный счет – №; дата открытия счета – 14.06.2017; наименование банка – Омское отделение №8634 ПАО Сбербанк.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с 1 сентября 2014 года.

Сведения об утверждении иного размера взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, суду не представлено.

В соответствии с чем при расчете размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд руководствуется постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме", согласно которого размер взноса составляет 6 рублей 70 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

С 01.01.2022 по 31.12.2022 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества составил 11,43 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, а с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 11,84 руб. за 1 кв.м. на основании постановления Правительства Омской области от 10.11.2021 №-п.

Согласно расчета, представленного истцом ООО «Содружество», задолженность ответчика ФИО1 по состоянию на 01.05.2023 за период с 01.09.2014 по 30.04.2023 составляет 49 079,20 рублей.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 18, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 29.05.2023, судебный приказ отменен 30.06.2023, настоящее исковое заявление поступило в суд 27.09.2023, с учетом приведенных разъяснений суд приходит к выводу, что исковая давность распространяется на период, предшествующий 01.05.2020.

Таким образом, взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 194 рублей 16 копеек за период с 01.05.2020 по 30.04.2023.

Что касается требования о взыскании пени, суд отмечает следующее.

Сроки для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с чем взносы на капитальный ремонт на специальный счет должны уплачиваться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Сведения об установлении иных сроков внесения взносов на капитальный ремонт, суду не представлено.

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что согласно пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Такой мораторий был введен Правительством Российской Федерации с 01.04.2022 сроком на шесть месяцев, на основании постановления от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Как следует из данных разъяснений, с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до 01.10.2022 начисление неустойки не производится.

При этом оснований для применения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» суд не усматривает, поскольку мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов введен в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 434; а также включенных в соответствующие перечни организаций. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 6 апреля 2020 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 октября 2020 года N 1587 продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 434 об утверждении перечня пострадавших отраслей российской экономики. Постановление вступает в силу 7 октября 2020 года и действует в течение 3 месяцев.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Между тем ответчик не относится к той категории лиц, в отношении которых применяется вышеуказанный мораторий.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в части, а именно за период с 31 дня возникновения просрочки по 30.04.2023, за исключением периода моратория с 01.04.2022 до 01.10.2022.

В соответствии с чем суд считает возможным исчислить пени в следующем размере:

Май 2020 года:

с 10.07.2020 по 31.03.2022 – 56,51 руб.