УИД № 59RS0022-01-2023-000199-77
Дело №2-84/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кизел 22 марта 2023 года
Кизеловский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коваль А.А.,
при секретаре Горн Н.Л.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-84/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании п.2 ст.165 и п.3 ст.551 ГПК РФ.
Требование мотивировано тем, что 26.04.1999 г. заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформив сделку у нотариуса. Передача квартиры была произведена подписанием акта приема-передачи от 26.04.1999 года. Оговоренную условиями договора стоимость квартиры - 30 000 рублей, уплатила. Однако продавец квартиры уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру.
В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2 извещен по месту регистрации надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика, посчитав возможным рассмотрение дела в его отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к следующему решению.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ) предусмотренные, в том числе статьями 558, 560 ГК РФ, правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ.
Тем самым сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК), так и договоров купли-продажи квартир заключенных до 01.03.2013 года.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Судом установлено, что 26.04.1999 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купил <адрес> расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 договора продавец продал покупателю указанную квартиру за 30 000 рублей, уплачиваемые покупателем при подписании договора.
В договоре имеется выполненная ответчиком собственноручная запись о получении от истца 30 000 рублей.
Пунктом 5 договора стороны согласовали, что покупатель после уплаты денег и регистрации договора приобретает право собственности на спорную квартиру.
Передача квартиры была произведена подписанием акта приема-передачи от 26.04.1999 года, и с указанной даты по настоящее время, истец пользуется указанной квартирой, несет бремя её содержания.
Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные обстоятельства того, что договор купли-продажи жилого помещения заключен сторонами в надлежащей форме, что обязательства по оплате истцом исполнено, имущество передано покупателю, и что продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, требования истца подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что поскольку сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
При заключении договора купли-продажи квартиры в 1999 году между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон.
Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам были разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о её регистрации.
Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.
В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и перехода к истице права собственности на жилое помещение обусловлена уклонением ответчика от государственной регистрации прав переход права. Действия ответчика, свидетельствующие о фактическом отказе участия в регистрации перехода права собственности, суд расценивает как уклонение от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск ФИО1 к ФИО2 в полном объеме заявленных материально-правовых требований.
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) к ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <адрес>) удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 22 марта 2023 года.
Судья: