Дело № 2-4295/2023
УИД 41RS0001-01-2023-004986-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» к ФИО2 о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее АО «ДЭЗ») обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения <адрес>, и передаче их по акту приема-передачи АО «ДЭЗ», взыскании судебные расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет нежилые помещение за плату во временное пользование, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещение <адрес>. Указанные нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи. Договор аренды заключен на определенный срок с 1 ноября 2022 года по 28 февраля 2023 года. Однако по истечении срока аренды ответчик нежилые помещения арендодателю не передал. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении нежилых помещений, которое ответчиком проигнорировано.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, по имеющемуся в деле адресу, участия в рассмотрении дела не принимал. Направленное ответчику почтовое уведомление возвращено в суд. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru
Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как следует из п. 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Как указано в ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что правообладателем нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> подвала в здании торгового центра является АО «ДЭЗ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 4 декабря 2012 г. (л.д. 23).
26 октября 2022 года между АО «ДЭЗ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № №, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет нежилое помещение за плату во временное пользование, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение <адрес>, для осуществления деятельности студии загара (л.д. 24-26).
В соответствии с п. 1.4 договора, срок договора аренды установлен с 1 ноября 2022 года по 28 февраля 2023 года.
Договор вступает в силу с момента подписания сторонами приемо-сдаточного акта, согласно п. 2.2.1 договора, и его действие распространяется на весь срок, определенный договором (п. 5.1 Договора).
1 ноября 2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений (л.д. 27).
Из содержания искового заявления следует, что по окончании срока действия договора аренды ответчик свои обязательства по возвращению арендованного имущества не исполнил.
14 марта 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 11 апреля 2023 года, с требованием о возврате нежилых помещений по акту приема передачи АО «ДЭЗ» в течение трех дней с момента получения уведомления.
До настоящего времени требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.
Оценив в совокупности все исследованные доказательства, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, принимая во внимание, что договорные отношения между сторонами прекратились, доказательства фактического освобождения спорных помещений ответчиком не представлены, суд находит требования истца о возложении обязанности на ответчика освободить нежилые помещения и сдать их по акту приема-передачи следует обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серии № № №, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилые помещения позиции <адрес>, передав их собственнику по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серии № № №, в пользу Акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2023 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-4295/2023