Дело № 2-625/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года гор. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи В.Б.Лобачевой, единолично,

при секретаре Макашевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф2, Ф1, Ф3 к Ф4 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Ф1, Ф2, Ф3 обратились с исковым заявлением к Ф4 о прекращении ипотеки в силу закона. В обосновании иска указали, что 08 июля 2010 года между ними и Ф5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес>. По соглашению сторон было определено, что квартира оценивается в 330 178 рублей 75 копеек, которые должны быть перечислены путем безналичного перечисления на счет Ф5 за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданного Ф1 в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно договору сторонами было определено, что с момента передачи истцам квартиры до полной оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге у Ф5 для обеспечения исполнения истцами обязательств по оплате. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июля 2010 года, истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации на квартиру, в которых было указано о существовании обременения квартиры – ипотека в силу закона. В настоящее время истцы обратились в Палласовский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с указанной квартиры, но истцам было отказано, поскольку необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателей с указанным заявлением. 22 февраля 2023 года Ф5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. На момент его смерти совместно с ним проживала его супруга Ф4. Просят прекратить залог (обременение) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес>, возникший на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между Ф1, Ф2, Ф3 с Ф5

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Ф2 по доверенности Ф9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме

Ответчик Ф4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает, подтверждает факт получения денежных средств её покойным супругом по договору купли-продажи от 08 июля 2010 года.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №0240322, выданного 10 января 2008 года Ф1 в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», истцами приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес>. Согласно договору купли-продажи, заключенному между Ф1, Ф2, Ф3 с Ф5 08 июля 2010 года, стоимость квартиры составила 330 178 рублей 75 копеек, которые были перечислены путем безналичного перечисления на счет Ф5 за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала (л.д.6-7).

На основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 12 июля 2010 года произведена регистрация права собственности истцов на указанные жилое помещение, а также обременение в пользу Ф5 в виде ипотеки в силу закона с 8 июля 2010 года по 1 января 201 года, о чем внесена запись №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права следует, что 12 июля 2010 года произведена регистрация права собственности Ф2, Ф3, Ф1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес>, сделана запись о наличии обременения: залог в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 12 июля 2010 года за №34-34-09/009/2010-261 (л.д.8,9,10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что спорной квартире присвоен кадастровый №, правообладателями на праве общей долевой собственности являются Ф3, <дата> г.р., Ф1, <дата> г.р., Ф2, <дата> г.р., ограничение – ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости – Ф5, <дата> г.р. (л.д.11-17).

Согласно сберегательной книжке на имя Ф5 по счету №, л/с 42№/01, открытого в ОАО Сбербанк России на имя Ф5, денежные средства в размере 330 178 рублей 75 копеек поступили на счет <дата> (л.д.18).

Ф5 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз.1 ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. При этом местом жительства признается последнее место, где гражданин проживал постоянно или преимущественно.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из сообщений нотариального архива нотариальной палаты Волгоградской области и нотариуса Палласовского района Волгоградской области ФИО1 следует, что наследственное дело к имуществу Ф5 отсутствует (л.д.39-40).

Согласно записи акта о заключении брака № 45 от 4 декабря 1975 года, выполненной исполнительным комитетом Савинского сельского Совета депутатов трудящихся Палласовского района Волгоградской области Ф4, родившаяся <дата> в <адрес> являлась супругой Ф5 (л.д.66).

В материалах дела имеется расписка от супруги Ф5 – Ф4, которая является ответчиком по настоящему делу, в которой она подтверждает, что ее супруг получил денежные средства в размере 330 178 рублей 75 копеек от истцов по договору купли-продажи квартиры от 08 июля 2010 года, претензий к ним не имеет (л.д.64).

Таким образом, суд исходит из того, что в материалы дела предоставлены доказательства, подтверждающие исполнение истцами перед супругом ответчика обязательств по договору купли-продажи от 08 июля 2010 года в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Ф5 подано не было, в связи с чем, обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес>, не снято.

Ответчик является супругой умершего Ф5 Доказательств опровергающих доводы истцов суду не представила.

Исполнение заемщиком обязательства, обеспеченного ипотекой влечет прекращение мер по обеспечению исполнения, то есть прекращение ипотеки.

До настоящего времени наследники продавца как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ф2, Ф1, Ф3 к Ф4 о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес>, с кадастровым номером 34:23:030001:1890, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от 08 июля 2010 года, в пользу Ф5, <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области.

Судья В.Б. Лобачева