Дело №2-2105/2025г.

УИД 05RS0012-01-2025-002152-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» сентября 2025 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании право собственности ответчика ФИО3 на земельном участке, расположенном по адресу: РД, г. Дербент, с кадастровым номером <номер изъят>, недействительным, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись регистрации, о признании право собственности ответчика ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: РД, г.Дербент, с кадастровым номером <номер изъят>, недействительным, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись регистрации, об обязании ответчиков демонтировать за свой счет установленную в границах принадлежащего истцу земельного участка ограду из сетки, а также вывезти полностью с данного участка строительные материалы, об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащем ей на праве собственности земельным участком, расположенном по адресу: РД, г.Дербент, с кадастровым номером <номер изъят>

установил:

ФИО1 обратилась в Дербентский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 м2, с видом разрешенного использования: для организации подсобного сельского хозяйства, который согласно прилагаемой выписке из ЕГРН расположен по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, район крепости «Нарын-Кала», кадастровый номер: <номер изъят>. При намерении осуществить застройку принадлежащего ей земельного участка и начать использовать его по назначению, она выявила нарушение своих прав смежными собственниками, т.е. её участок был занят другими лицами, а именно ответчиками - собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: <номер изъят>.

Нарушения её прав выражаются в том, что часть принадлежащего ей земельного участка огорожена сеткой и в том, что на принадлежащий ей земельный участок выгружен строительный материал (песок).

Ею установлено, что собственниками смежных участков и нарушителями её прав являются ответчики. При этом предпринятые ею меры, переговоры с ответчиками, к урегулированию спора не привели. Кроме того, ответчики подвергают сомнению её право собственности на занятую ими часть земельного участка, заявляя, что она принадлежит им.

Между тем её право собственности, на спорный земельный участок, зарегистрировано в установленном порядке в органе Росреестра, т.е. законно и подтверждается прилагаемым к настоящему иску документами.

С учетом изложенного считает, что ответчики незаконно владеют спорной частью земельного участка в связи с чем право собственности на принадлежащие им земельные участки должно быть признано недействительным.

На основании изложенного, истец просит:

- Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу, Республика Дагестан, г. Дербент, с кадастровым номером: <номер изъят>, недействительным, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись регистрации.

- Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу, Республика Дагестан, г. Дербент, с кадастровым номером: <номер изъят>, недействительным, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись регистрации.

- Демонтировать за счет ответчиков установленную в границах принадлежащего мне земельного участка ограду из сетки, а также обязать ответчиков вывезти (убрать) полностью с данного участка строительные материалы.

- Обязать ответчиков не чинить мне препятствий в пользовании принадлежащим мне на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, кадастровый<номер изъят>.

Истец - ФИО1 извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, в котором указывает, что заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ФИО3, извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, подали возражения на исковое заявление, в котором просят отказать в удовлетворении иска ФИО1 и рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - Администрация ГО «город Дербент» и Управление земельных и имущественных отношений ГО «город Дербент», извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направили, не просили об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи263 ГК РФсобственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу статьи42 Земельного кодексаРФ при использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи60 Земельного кодексаРоссийской Федерации).

Согласно п. п. 2, 3 ст.261 ГК РФесли иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Статьей12 ГК РФпредусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, в данном случае, иски могут быть удовлетворены при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст.305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Согласно ч. 2 ст.62 Земельного кодексаРФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

В статье6 Земельного кодексаРФ закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, чтоФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Дербент, район крепости «Нарын-Кала». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтённые».

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является определение местоположения земельного участка наличие или отсутствие факта причинения препятствий в пользовании истцу принадлежащим ему на праве собственности земельным участком со стороны ответчиков и каким образом право собственности ответчиков нарушают права истца на его земельный участок.

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на владельце данного земельного участка.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела.

Способ защиты права собственности и иных вещных прав, предусмотренный статьями 304 и 305 Гражданского кодекса, направлен на устранение нарушений прав собственника или иного законного владельца, не связанных с лишением владения.

В данном случае, истцу следует установить границы земельного участка в соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и в последующем при выявлении нарушении её прав обратиться в суд.

Из изложенного выше следует, что истцом в нарушение статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбран неверный способ защиты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании право собственности ответчика ФИО3 на земельном участке, расположенном по адресу: РД, г.Дербент, с кадастровым номером <номер изъят>, недействительным, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись регистрации; о признании право собственности ответчика ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: РД, г.Дербент, с кадастровым номером <номер изъят> недействительным, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись регистрации; об обязании ответчиков демонтировать за свой счет установленную в границах принадлежащего истцу земельного участка ограду из сетки, а также вывезти полностью с данного участка строительные материалы и об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащем ей на праве собственности земельным участком, расположенном по адресу: РД, г.Дербент, с кадастровым номером <номер изъят> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова