Дело № 2-3010/2025

УИД 74RS0038-01-2025-002971-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А.,

при секретаре Иониной П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, в котором просят:

сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, путем объединения в одно жилое помещение по адресу: АДРЕС;

признать квартиру № жилым домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: АДРЕС

признать за истцами право собственности на блок №, за ФИО2 – на 1/3 доли, за ФИО1 – на 2/3 доли;

признать истцов лицами, уполномоченными на внесение изменений в основные характеристики здания в жилом доме по адресу: АДРЕС;

погасить в ЕГРН запись об объекте – жилое помещение квартира № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. АДРЕС, запись об объекте недвижимости – жилое помещение – квартира б/н с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований указано на то, что на основании договора приватизации ФИО2, ФИО3, ФИО1 принадлежит квартира по адресу: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 умер ДАТА, не зарегистрировав свое право собственности на долю в квартире. Истцами без получения разрешения произведена реконструкция указанного помещения, путем возведения теплого пристроя и раздела квартиры № на две квартиры, таким образом, на кадастровом учете стоят две квартиры с кадастровыми номерами № и № В установленном законом порядке не были оформлены разрешительные документы на производство реконструкции, что в настоящее время создает проблемы в сохранении жилого дома в реконструированном виде и внесении изменений в техническую документацию. Жилое помещение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку расположена в границах земельного участка истцов, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил. Жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к блокированным домам, каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке.

Истцы в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что на основании договора приватизации от ДАТА ФИО2, ФИО3, ФИО1 принадлежит квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,6 кв.м., по 1/3 доли каждому.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС, по 1/3 доли каждому.

ФИО3 умер ДАТА. Наследниками являются истцы.

При жизни ФИО3 не зарегистрировав свое право собственности на долю в квартире.

Из материалов дела также следует, что истцами без получения разрешения произведена реконструкция указанного помещения, путем возведения теплого пристроя и раздела квартиры № на две квартиры, в результате на кадастровом учете состоят две квартиры с кадастровыми номерами № и №

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно техническому заключению ООО «АРХ Студия» от объект недвижимости по адресу: АДРЕС, является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, блоки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости. Реконструкция выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не угрожает жизни и безопасности граждан.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно подготовлено с учетом фактического обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что квартиру № по адресу: АДРЕС, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанная квартира является домом блокированной застройки.

Из материалов дела также следует, что принадлежащий истцам блок реконструирован, что подтверждается техническим заключением.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 указанного Постановления).

Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором расположен блокированный дом, принадлежит истцам на праве собственности, разрешенное использование участка допускает реконструкцию на нем данного объекта, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцами на реконструированный блок.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО3, следует признать за истцами в порядке наследования право собственности на данное имущество, за ФИО2 на 1/3 долю, за ФИО1 – на 2/3 доли.

Согласно ст. 14 и ст. 15 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению всех собственников объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, в резолютивной части решения суда необходимо указать, что истцы являются уполномоченными лицами на подачу заявления о внесении изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, путем объединения в одно жилое помещение по адресу: АДРЕС.

Признать квартиру № жилым домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: АДРЕС, блок 1.

Признать право собственности на блок № по адресу: АДРЕС, за ФИО2 (паспорт №) – на 1/3 доли, за ФИО1 (паспорт №) – на 2/3 доли.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) лицами, уполномоченными на внесение изменений в основные характеристики здания с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС.

Погасить в ЕГРН запись об объекте – жилое помещение квартира № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. АДРЕС, запись об объекте недвижимости – жилое помещение – квартира б/н с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Мотивированное решение суда составлено ДАТА.

Председательствующий Дуплякина А.А.