Дело № 2-3898/2025
22RS0007-01-2025-000200-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.
При секретаре: Краевой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
23 декабря 2025 года
Дело по исковому заявлению ООО "УК "Новатор" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО "УК "Новатор" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жку. Просили взыскать задолженность по жилищным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 960,57руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 037,40 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/30 ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактического исполнения обязательства по оплате жку, расходы по уплате госпошлины 5 590 руб., почтовые расходы 76 руб.
Свои требования мотивирует тем, МКД по адресу г.<адрес> находится в управлении ООО "УК "Новатор". Ответчик являлась собственником помещения в МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по жку в размере 103 960,57руб., начислена пеня.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в связи с заявленным ходатайством о пропуске срока исковой давности, просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 301,67 руб., пени 33 818,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца не явился, извещен о судебном заседании, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 не явилась, извещена о судебном заседании, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Содружество» осуществляло управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, о чем представлена информация с сайта ГИС ЖКХ.
Ответчик также не оспаривает, что данная компания осуществляла обслуживание МКД и производило начисления за оказанные услуги.
Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлась собственником помещения Н3 в МКД по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и также не оспорено ответчиком.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ООО «УК «Содружество» по оплате жку составила 103 960,57 руб.
При этом, ответчик не оспаривает расчет задолженности и сумму долга, считает, что срок исковой давности истцом пропущен, признает задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Содружество» признано банкротом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Содружество» и ООО «УК «Новатор» заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым кредитор ООО УК «Содружество» передал свое право по взысканию задолженности по жку ООО «УК «Новатор»в соответствии с реестром должников, из которого следует, что по адресу г.<адрес> задолженность собственника ФИО1 передана в сумме 103 960,57 руб. Передача права подтверждается также справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ст.382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Представленный договор цессии не противоречит закону, сторонами не оспорен, до настоящего времени не признан недействительным, соответственно, у истца возникло законное право на предъявление исковых требований к должнику.
В связи с заявленным ходатайством о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и в соответствии с уточненным расчетом предъявляет ко взысканию задолженность за период с 01.07.2021 по 31.05.2023 в сумме 33 301,67 руб.
После уточнения исковых требований ответчик предъявленные исковые требования, факт задолженности, расчет не оспорила, при этом, в ходатайстве о применении срока исковой давности указывает, что задолженность подлежит взысканию с 05.05.2022, поскольку впервые данные требования предъявлены в суд 05.05.2025 (исковое заявление зарегистрировано в Белокурихинском городском суде Алтайского края). При этом, ответчиком не учтено, что взыскатель впервые обратился с настоящими требованиями в судебном порядке в августе 2024 года, 16.08.2024 мировым судьей судебного участка <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по жку в пользу ООО УК «Новатор», который отменен определением от 15.11.2024 в связи с поступившими возражениями должника. С настоящим иском истец обратился 05.05.2025, т.е. в течение 6 месяцев со дня получения копии определения суда об отмене судебного приказа. Доказательств несвоевременного обращении в суд с настоящим иском не представлено, в связи с чем, суд в соответствии с положениями ст.ст. 196-204 ГК РФ приходит к выводу о том, что срок исковой давности следует исчислять с 16.08.2021 по 31.05.2023. Доказательств, что заявление о выдаче судебного приказа направлено ранее 16.08.2025 суду не представлено.
Также, учитывая, что крайним сроком оплаты жку за июль 2021 г. является 10.08.2021, то истцом пропущен срок обращения с требованием о взыскании платы по жку в судебном порядке за июль 2021г. (до 10.08.2025), т.о., правовых оснований для учета периода оплаты жку до 15.08.2021 суд не усматривает.
В соответствии с уточненным расчетом, за август 2021 года начислена плата по жку в сумме 1 418,78 руб., соответственно, с 16.08.2021 по 31.08.2021 задолженность, подлежащая взысканию, составляет 709,39 руб. (1 418,78/2)
В период с сентября 2021 г. по май 2023 г. задолженность составляет 30 395,99 руб. Общая сумма долга – 31 105,38 руб.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что ответчик не оспорил наличие задолженности на момент подачи иска. Оплата до настоящего времени не произведена, соответственно, рассчитанная судом сумма задолженности 31 105,38 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Также, в связи с несвоевременной оплатой суммы задолженности ответчику начислена и предъявлена ко взысканию сумма пени 33 818,74 руб. за период с 11.08.2021 по 31.05.2024, а также, с 01.06.2024 по день исполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку с момента нарушения должником срока исполнения обязательства, и в том случае, если оно имело место до перехода права к новому кредитору.
На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По общему правилу, уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».
В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неустойку.
Из приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что если иное прямо не предусмотрено законом или договором, то к новому кредитору переходит право не только на начисленные к моменту уступки проценты, но и на те проценты, которые будут начислены позже, а также на неустойку.
В договоре уступки прав требования (цессии) указано, что новому кредитору перешли права требования, принадлежащие старому кредитору по задолженностям за жилищно-коммунальные услуги в том объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты, неустойку и т.д.
Буквальное толкование договора цессии, заключенного между ООО «УК «Содружество» и ООО «Управляющая компания «Новатор», позволяет сделать вывод о том, что одновременно с уступкой права требования с должника к цессионарию договором предусмотрен переход права требования процентов, неустоек (пени) и индексации присужденных сумм. Поэтому право у первоначального кредитора на получение пени возникло с 2018. В связи с чем, на момент уступки уже существовало и могло быть передано по договору цессии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания с ответчика неустойки за неисполнение требований уплаты коммунальных платежей с августа 2021 года.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы пени.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п.69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Суд, разрешая заявленные требования и, учитывая ходатайство ответчика о снижении пени, установив все обстоятельства по делу, считает необходимым принять во внимание, что обязательства по погашению задолженности по жку исполнены ответчиком несвоевременно, однако, учитывая сумму долга, период неисполнения обязательства, считает возможным снизить размер неустойки до 5 000 руб.
Кроме того, учитывая, что судом определен разумный размер пени и снижен ее общий размер, начисленный как на 31.05.2024 так и на будущее, то требование о взыскании пени с 01.06.2024 до полного исполнения обязательств не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, разрешая заявленные требования, суд находит, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в общей сумме 36 105,38 руб., из которых основной долг 31 105,38 руб., пеня 5 000 руб.
Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину соразмерно удовлетворенным требованиям в сумме 4 000 руб., почтовые расходы 76 руб., подтвержденные документально.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания «Новатор» (ИНН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 16.08.2021 по 31.05.2023 в размере 31 105,38 рублей, пени 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей, почтовые расходы 76 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 16.01.2026.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № 2-3898/2026 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.