РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2023 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3045/2023 по иску ОАО «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолженности по доплате за увеличение площади объекта долевого строительства,
установил:
Истец ОАО «Маяк», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неустойки за период с 24.10.2017 по 06.02.2023 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № С6(КВ3)Э10 от 10.02.2015 г. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-10-13803-2019 жилого здания, в котором расположен объект долевого строительства, получено ОАО «Маяк» 28.06.2019 г. По результатам итоговых обмеров, произведённых кадастровым инженером, площадь жилого помещения увеличилась на 3,05 кв.м., что подтверждается техническим планом на жилое помещение. В соответствии с представленным расчетом, сумма доплаты составляет: 69 169,13 (Цена за 1 кв.м.) * 3,05 (121,60 (Фактическая S помещения) – 118,55 (проектная S помещения)) = сумма
Представительь истца ОАО «Маяк» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствиие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия его изменения.
Согласно части 3 статьи 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что 10.02.2015 г. между ФИО1 и ОАО «Маяк» заключен договор № С6(КВ3)Э10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру: корпус 2, секция 6, этаж 10, номер на адрес(КВ3)Э10, проектная общая площадь 118,55 кв.м.
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением № RU50-10-13803-2019 от 28.06.2019 г.
По результатам обмеров БТИ, исходя из технического паспорта здания, фактическая площадь квартиры, переданной ответчику, составила 121,60 кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,05 кв. м. (121,60 – 118,55)
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 8 200 000 и включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и вознаграждение за услуги застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи объекта участнику в соответствии с п. 4.4 договора. Цена договора рассчитана посредством умножения площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора – сумма
Согласно п. 4.5 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической площади объекта на стоимость одного квадратного метра. Окончательная цена Договора определяется в порядке, установленном в пунктах 4.6, 4.7 договора. Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены договора производятся сторонами до составления передаточного акта на объект, что оформляется соответствующим соглашением сторон, при этом уточненная цена договора, будет является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе и в случае изменения площади объекта при проведения повторных (дополнительных) обмеров объекта уполномоченными органами.
В соответствии с п. 4.6 договора если адрес, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п. 1.9 Договора, превысит проектную адрес, указанную в 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным способом в течение 10 банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетом.
С этими условиями договора ФИО1 согласился, подписав договор.
08.04.2017 между сторонами подписан акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обметов (инвентаризации) БТИ по договору № С6(КВ3)Э10 участия в долевом строительстве от 10.02.2015.
При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры, что составляет сумма (69 169,13 х 3,05).
Из уточненного искового заявления следует, что 06.02.2023 ответчик оплатил сумму задолженности по доплате за увеличение площади переданного объекта долевого строительства в полном объёме.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 10.6 Договора, за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены Договора Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки на день исполнения обязательства, от суммы финансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 24.04.2017 по 06.02.2023 из расчета: 210 965,84 х 2115 х 1/300 х 7,5% = сумма
Расчет судом проверен, признан арифметически верным.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик возражений на иск суду не представил.
В связи с нарушением ответчиком условий взятых на себя обязательств по договору от 10.02.2015, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за односторонний отказ от исполнения обязательств по договору в сумме сумма подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5310Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Маяк» неустойку за период с 24.04.2017 по 06.02.2023 в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.
фио ФИО2