Дело № 2-2604/2025
27RS0004-01-2024-008625-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи – Федосовой Т.Г., при помощнике судьи Яховой С.О., ведении протокола секретарем Пестеревой А.П.,
с участием:
истца ФИО1, представителя истца ФИО5, доверенность <адрес>2 выд. ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО6, доверенность №.1-29-234 выд. ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска об объединении комнат, выделении комнат в натуре, внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН,
третьи лица: ФИО7, ФИО11, ФИО2, ФИО2, ФИО13, ФИО12, ФИО14, Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю,
УСТАНОВИЛ
истец в обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 31/100 доли (две комнаты) в коммунальной квартире по адресу: <адрес>Б <адрес>, 69/100 долей (4 комнаты) являются муниципальной собственностью.
Общая площадь жилого помещения - 99,9 кв.м., в том числе жилая - 71 кв.м.: комната № кв.м., комната № кв.м.; комната №,4 кв.м., комната №,3 кв.м., комната №,9 кв.м., комната №,4 кв.м.
Места общего пользования: кухня - 10,2 кв.м., душевая - 1,4 кв.ми.; туалет - 1,1 кв.м.; коридоры - 3,4 кв.м. и 12,0 кв.м.; шкаф- 0,8 кв.м.
Истцу принадлежат комнаты №№ и 2; ответчику остальные жилые комнаты.
Соглашение о порядке пользования между собственниками я не достигнуто.
Просит определить порядок пользования квартирой, предоставить в ее пользование жилые комнаты №№ и №; в пользование ответчика жилые комнаты №№,4,5,6; места общего пользования оставить в общем пользовании истца и ответчика.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, просит выделить в натуре в <адрес> по адресу: <адрес>Б жилые комнаты №№,2, сохранить за ней право пользования вспомогательными комнатами №№,8,9,10,11,12; объединить в общий жилой объект комнаты № площадью 10 кв.м. и № площадью 12 кв.м. с присвоением отдельного кадастрового номера.
Определениями суда от 23.04.2025 г. от 19.05.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО2, ФИО2, ФИО13, ФИО12, ФИО14, Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель администрации г.Хабаровска ранее принимал участие в рассмотрении дела, представил письменные возражения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец, ее представитель настаивают на исковых требованиях с учетом из изменений, пояснили, что истцу на праве собственности принадлежат две комнаты в коммунальной <адрес> №, которые имеют отдельный вход, через коридор, объединены единой стеной, вход во вторую комнату проходит через комнату истца. Все остальные вспомогательные помещения, находятся в общем пользовании всех жильцов коммунальной квартиры, имеют отдельные входы. Четыре оставшиеся комнаты являются муниципальной собственностью, представлены двум семьям на условиях договора социального найма. Истец оплачивает коммунальные услуги за всю квартиру, в том числе, за иных жильцов, не имеет задолженности, вместе с тем, из-за несвоевременного внесения оплаты иными жильцами, ей начислены пени. Для объединения комнат в единый объект в досудебном порядке, необходима явка всех собственников, учитывая позицию администрации г.Хабаровска, которая выразила несогласие с исковыми требованиями, считают, что второй собственник откажется принимать участие в досудебном урегулировании вопроса.
В письменных возражениях на исковое заявление администрация г.Хабаровска указала, что спорное жилое помещение представляет коммунальную квартиру, состоящую из шести комнат, две из которых находятся в собственности истца ( 31/100 доли), четыре комнаты в собственности муниципального образования (69/100 долей), места общего пользования находятся в совместном пользовании всех собственников и жильцов. Требования об объединении комнат заявлены преждевременно, истцом не реализовано право на досудебное урегулирование спора, истец не обращался в регистрационный орган, к муниципальному образованию с вопросом об объединении комнат в единый объект, не получила отказ.
Изучив материалы дела, выслушав пояснений стороны, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: <адрес>Б <адрес> является коммунальной, состоит из шести жилых комнат и вспомогательных помещений.
ФИО1 является собственником 31/100 долей (двух комнат), согласно техническому паспорту на жилое помещение №, площадью 10 кв.м., № площадью 12 кв.м.
Муниципальное образование «<адрес> «<адрес>» является собственником 69/100 долей (четырех комнат в спорном жилом помещении), согласно техническому паспорту № площадью 10,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м.; № площадью 13,9 кв.м.; № площадью 13,9 кв.м.
В спорном жилом помещении имеются вспомогательные комнаты: кухня (пом. 7 согласно техническому паспорту) площадью 14,04 кв.м., душевая (пом. 8) площадью 1,4 кв.м.; туалет ( пом. 9) площадью 1,1 кв.м.; коридоры ( пом. 10 и 11) площадью 3,4 кв.м., 12 кв.м.; шкаф ( пом. 12) площадью 0,8 кв.м.
Согласно поквартирным карточкам, комнаты жилой площадью 34,2 кв.м., предоставлены в пользование на условиях договора социального найма у ФИО10, ФИО8, предоставлены на основании ордера от 04.11.1999 г. № 227.
Жилые комнаты площадью 14,4 кв.м. предоставлены в пользование ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО2, ФИО11, ФИО14 на основании ордера от 20.06.1989 г. № 1112.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, по состоянию на 19.02.2013г. комнаты, принадлежащие истцу, имеют отдельный вход из общего коридора, вход из одной комнаты в другую осуществляется через комнату истца. Вспомогательные помещения находятся отдельно, имеют отдельные входы. Комнаты истца объединены единой стеной, между ними отсутствует имущество, которые предназначено для общего пользования.
Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с частями 3,4 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В соответствии с ч.5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>Б <адрес>, ей принадлежат комнаты № площадью 10 кв.м. и № площадью 12 кв.м.
Согласно техническому плану на квартиру комнаты, принадлежащие истцу, имеют общую стену, при этом одна из комнат используется для прохода в другую. Кроме того, комнаты отделены от иных помещений в квартире, в том числе от мест общего пользования.
Принимая во внимание, что комнаты, принадлежащие истцу, представляют собой смежные комнаты в шестикомнатной коммунальной квартире, имеют общую стену, одна из комнат используется для прохода в другую комнату, комнаты отделены от иных помещений в квартире, в том числе, от мест общего пользования, изолированы от остальных комнат и помещений, имеются основания для объединения комнат в общий объект невидимого имущества, выдела их в натуре.
Разрешая требование истца о сохранении права пользования общим имуществом в квартире, суд приходит к следующему.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире собственники комнат в квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Принимая во внимание, что места общего пользования предназначены для обслуживания всех комнат в коммунальной квартире, предназначены для использования всеми лицами, проживающими в квартире, исходя из смысла понятия квартиры, данного в ст. 16 ЖК РФ, которой определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, то обстоятельство, что требование истца об объединение комнат, принадлежащих ей на праве собственности в единый объект недвижимости, с выделом в натуре, удовлетворено, суд считает необходимым сохранить за истцом право пользование местами общего пользования в коммунальной квартире: кухня 1,2 кв.м. (помещение № в техническом плане), душевая 1,4 кв.м.( помещение № в техническом плане), туалет 1,1 кв.м. ( помещение №) в техническом плане), коридоры 3,4 кв.м., 12 кв.м. помещения №№,12 в техническом плане), шкаф 0,8 кв.м.( помещение № в техническом плане).
Решение суда является для Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости.
Судом отклоняются доводы администрации г.Хабаровска в части того, что истцом не использован досудебный порядок урегулирования спора, что она не обратилась в администрацию г.Хабаровска с указанным вопросом, не получила отказ, как не имеющий правовое значение.
Истцом реализовано право на судебный порядок разрешения возникшего вопроса, в ходе рассмотрения дела ответчик занял позицию, в который выразил несогласие с исковыми требованиями. В ходе рассмотрения дела, до принятия судом решения, ответчиком не предприняты попытки разрешить вопрос, в связи с чем, истцом выбран верный способ защиты нарушенного права.
Доводы администрации г.Хабаровска о наличии признаков перепланировки помещения, судом отклоняются, как основанные на неверном толковании и применении норм материального права.
Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением двух комнат в коммунальной квартире в один объект без изменения внешних границ объекта, его конфигурации, без внесения изменений в технический паспорт, не является перепланировкой. В данном случае, изменения в техническом паспорте на жилое помещение не производится, требования заявлены с целью единого учета собственности принадлежащей истцу, с присвоением единого кадастрового номера.
Судом отклоняются доводы администрации г.Хабаровска о том, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о технической возможности раздела спорной квартиры путем выдела доли в коммунальной квартире, а также о том, что выдел доли возможен без соразмерного причинения ущерба имущества, находящимся в общей собственности, в связи с их несостоятельностью.
В ходе рассмотрения дела установлено, что комнаты, принадлежащие истцу изолированы, имеют единую смежную стену, не разделены местами общего пользования, комнаты отделены от иных помещений в квартире, в том числе, от мест общего пользования, одна из комнат используется для прохода в другую комнату.
Объединение комнат в единый объект недвижимости с выделом в натуре не ведет к причинению ущерба общей имуществу всех собственников, поскольку требование относительно выдела общего имущества не заявлены, за истцом сохранено право пользования общим имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ
РЕШИЛ
исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска об объединении комнат, выделении комнат в натуре, внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО1 жилые комнаты №, площадью 10,0 кв.м., № площадью 12,0 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>Б <адрес>.
Объединить в общий объект недвижимого имущества жилые комнаты №, площадью 10,0 кв.м., № площадью 12,0 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> Б <адрес>.
Сохранить за ФИО1 право пользование местами общего пользования: кухня 1,2 кв.м. ( помещение № в техническом плане), душевая 1,4 кв.м.( помещение № в техническом плане), туалет 1,1 кв.м. ( помещение №) в техническом плане), коридоры 3,4 кв.м., 12 кв.м. помещения №№,12 в техническом плане), шкаф 0,8 кв.м.( помещение № в техническом плане).
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Т.Г.Федосова
Решение изготовлено в окончательном виде 09 июня 2025 года.