УИД №31RS0022-01-2025-002099-56 Дело №2-1875/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 9 октября 2025 года
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Блохина А.А.,
при секретаре Грековой Д.Е.,
с участием представителя истца ФИО5 ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г. Белгорода о признании права собственности,
установил:
ФИО5 обратился в суд с указанным иском, в котором с учётом изменения исковых требований просил:
признать за ним право собственности в порядке наследования (после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ) на реконструированный жилой дом общей площадью № кв.м. (согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;
признать за ним право собственности в порядке наследования (после смерти отца ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по адресу: <адрес> (в границах, имеющих координаты характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ).
В обоснование предъявленных требований ФИО5 сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся отцом истца ФИО5 ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющая матерью ФИО4. Единственным наследником первой очереди по закону после их смерти является сын ФИО5 После смерти родителей ФИО5 осуществляются все права и обязанности владения личными вещами, которые остались после их смерти, земельный участок и жилой дом ухожены, обрабатываются, сохраняются и истец несет все материальные расходы по содержанию наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги. В связи с улучшениями жилищных условий при жизни ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес> произвёл реконструкцию, в результате которой площадь жилого дома увеличилась. Реконструированный жилой дом соответствует всем установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, возведён на предоставленном для строительства жилого дома земельном участке.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 ФИО10 поддержала иск.
Представитель ответчика Администрации г. Белгорода в возражениях на иск просил отказать в его удовлетворении ввиду недоказанности обстоятельств, позволяющих признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом. Основания для признания права собственности на земельный участок отсутствуют.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом: истец ФИО5 – отслеживаемым отправлением почтой России, которое после неудачной попытки вручения, истечения срока хранения в отделении почтовой связи выслано обратно в суд и в соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие доверителя, подтвердил его надлежащее извещение; ответчик Администрация г. Белгорода – размещением сведений на официальном сайте суда после надлежащего извещения о времени и месте первого судебного заседания.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из представленных истцом доказательств ФИО5 (истец) является сыном ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 16).
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО6, в связи с чем ей присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается свидетельство о браке(л.д. 17).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).
Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО3
Согласно паспорту истца ФИО5 он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>. Истцом представлены доказательства оплаты коммунальных услуг, поставляемых в указанный жилой дом, и подтверждающие отсутствие задолженности.
Общедоступный реестр наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет не содержит сведений об открытии наследственных дел после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным, сведений об иных наследниках, принявших наследство после смерти ФИО2 и ФИО3, не установлено.
Представленными истцом доказательствами подтверждается факт принятия им наследства после смерти ФИО3, поскольку истец проживал совместно с наследодателем на день его смерти, следовательно вступил во владение наследственным имуществом.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При жизни ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес> произвёл самовольную реконструкцию.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом (лит А) общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоит из помещений №
лит А:
помещение № - прихожая общей площадью № кв.м. (подсобная площадь);
помещение № - жилая комната общей площадью № кв.м. (жилая площадь);
помещение №- жилая комната общей площадью № кв.м. (жилая площадь);
помещение № - жилая комната общей площадью № кв.м. (жилая площадь);
помещение № - кухня общей площадью № кв.м. (подсобная площадь);
помещение № - коридор общей площадью № кв.м. (подсобная площадь);
помещение № - санузел общей площадью № кв.м. (подсобная площадь);
лит al
помещение № - коридор общей площадью № кв.м. (подсобная площадь);
лит а2
помещение № - коридор общей площадью № кв.м. (подсобная площадь).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не зарегистрировано, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома согласно сведениям в ЕГРН составляла № кв.м.
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 4, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).
Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.
Поскольку ФИО5 принял наследство после смерти ФИО3, в состав которого жилой дом не мог входить ввиду его реконструкции, он вправе требовать сохранения части жилого дома в реконструированном виде при соблюдении условий, предусмотренных ст.222 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. по адресу ФИО7, <адрес> (так в документе).
Как следует из материалов инвентарного дела на объект недвижимости адрес места нахождения жилого дома ФИО7, <адрес> впоследствии изменился на <адрес>.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет № кв.м.
В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома рассчитана в соответствии с п.10.2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 "Об утверждений требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", согласно которому площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Согласно заключению ООО "Воронежский центр экспертизы и оценки" от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с пристройками (лит А, лит а, лит a1, лит а2) по адресу: <адрес> не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность. Безопасная эксплуатация жилого дома возможна в соответствии с их основным функциональным назначением. Обследуемый объект - жилой дом пристройками (лит А, лит а, лит a1, лит а2) не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме а также в соседних домовладениях, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Ремонт жилого дома с пристройками (лит А, лит а, лит a1, лит а2) по адресу: <адрес> не требуется.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области" от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в жилом доме по адресу <адрес> соответствуют требованиям СанПиН № "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Согласно справке (заключению) <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № объемно-планировочные решения жилого дома по адресу <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.
В связи с изложенным, реконструкция жилого дома была произведена на земельном участке, предоставленном собственнику жилого дома в установленном порядке, после реконструкции жилого дома он соответствует всем установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем иск ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 №11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Таким образом, суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.
В соответствии с частью 3 статьи 196 данного кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В то же время в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.
По смыслу части 1 статьи 196 данного кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
В требованиях иска ФИО5 просил признать право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти родителей, однако в обоснование своих требований указывал, что жилой дом был реконструирован наследодателем. В иске ФИО5 также указал, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы, регламентирующие признание права собственности на самовольно реконструированные объекты недвижимости. В связи с этим, судом при разрешении требований истца применена ст.222 ГК РФ, а его требование удовлетворено признанием права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, а не на жилой дом в порядке наследования.
Требование истца о признании права собственности на земельный участок не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности наследодателю на праве собственности земельного участка на момент смерти.
В соответствии с разъяснениями в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению ответчиком, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 1414 №) к Администрации г. Белгорода (ИНН №) о признании права собственности удовлетворить в части.
Признать за ФИО5 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части в удовлетворении иска ФИО5 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения в окончательной форме составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья