Решение по делу № 2-1552/2023 от 06.03.2023

КОПИЯ

2-1552/2023

УИД 63RS0038-01-2023-000137-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1552/2023 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Акционерному обществу «Портал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о Самара, АО «Портал» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества). Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 66049 кв.м., общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует одной двухкомнатной <адрес>, расположенной в первой секции дома на 3 этаже.

Стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой Дольщику квартиры) составляет 402696 рублей. Указанная стоимость окончательная и индексации не подлежит. Свои обязательства по данному договору истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 402696 рублей, актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания строительства в соответствие с п.1.3 вышеуказанного договора был установлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешением Главы г о. Самары дом введен в эксплуатацию. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, дом построен и заселен. Истец является членом ТСЖ «Корпус 2», коммунальные платежи оплачивает в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в регистрирующие органы застройщиком не были предоставлены разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, разрешение на строительство.

Согласно договора на передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности, заключенного между ООО фирма "Вариант" и ЗАО "Самарская инвестиционно-строительная компания "Сфинкс", ООО фирма «Вариант», осуществляющая функции генерального заказчика по строительству 5-ти секционного жилого дома-вставки по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями настоящего Договора в счет компенсации денежных средств по постановлению Главы города Самары передает ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» права на осуществление частичных функций заказчика- застройщика по строительству секций 1-й, 2-й и 3-й указанного дома со встроенным магазином на весь срок действия настоящего Договора до момента ввода секций жилого дома в эксплуатацию и распределения жилых и нежилых помещений между участниками долевого строительства с правом заключения договоров с дольщиками и генподрядной строительной организацией с обеспечением финансирования и выполнения всех строительно-монтажных и специальных работ по строительству указанных секций дома с учетом ранее произведенных затрат.

Согласно Постановлению Главы г.Самары ООО фирме «Вариант» в аренду сроком на 2 года предоставлен без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 1,34 га (на период строительства) и разрешено строительство жилого дома-вставки переменной этажности.

Постановлением Главы г. Самары ООО фирме «Вариант» продлен срок аренды на 3 (три) года без права выкупа в собственность земельного участка, площадью 13400,0 кв.м, относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту границ земельного участка.

Однако ООО фирма «Вариант» не обеспечило продления срока действия Постановления, не оформило аренду земельного участка для завершения строительства. Оформить участок в аренду без участия ООО фирма «Вариант» не представляется возможным.

Проектный срок окончания строительства жилого дома в соответствие с п. 1.3 вышеуказанного договора был установлен ДД.ММ.ГГГГ года. Проектный срок сдачи в эксплуатацию жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому плану помещения, составленному ООО «Поволжье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 63 кв.м.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако, не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени: не произвел регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддерживала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель ответчика АО «Портал» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ПКК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества). Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 66049 кв.м., общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует одной двухкомнатной <адрес>, расположенной в первой секции дома на 3 этаже.

Свои обязательства по данному договору истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 402696 рублей, актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора на передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью фирма "Вариант" и Закрытым акционерным обществом "Самарская инвестиционно-строительная компания "Сфинкс", ООО фирма «Вариант», осуществляющая функции генерального заказчика по строительству 5-ти секционного жилого дома-вставки в <адрес>, в соответствии с условиями настоящего Договора в счет компенсации денежных средств по ФИО2 <адрес> № от 08.06.1998г. (пункт 5.8.) передает ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» права на осуществление частичных функций заказчика-застройщика по строительству секций 1-й, 2-й и 3-й указанного дома со встроенным магазином на весь срок действия настоящего Договора до момента ввода секций жилого дома в эксплуатацию и распределения жилых и нежилых помещений между участниками долевого строительства с правом заключения договоров с дольщиками и генподрядной строительной организацией с обеспечением финансирования и выполнения всех строительно-монтажных и специальных работ по строительству указанных секций дома с учетом ранее произведенных затрат.

Согласно Постановлению Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирме «Вариант» в <адрес> в аренду сроком на 2 года предоставлен без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 1,34 га (на период строительства) и разрешено строительство жилого дома-вставки переменной этажности (№,2,3,4,5 по генеральному плану).

Постановлением Главы г. Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирме «Вариант» продлен срок аренды на 3 (три) года без права выкупа в собственность земельного участка, площадью 13400,0 кв.м, относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес> согласно проекту границ земельного участка.

Проектный окончания строительства в соответствие с п. 1.3 вышеуказанного договора был установлен ДД.ММ.ГГГГ года. Проектный срок сдачи в эксплуатацию жилого <адрес> квартал 2002г. (л.д.9).

Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Разрешением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, дом построен и заселен.

ФИО3 является членом ТСЖ «Корпус 2» и постоянно проживает по адресу: <адрес>, коммунальные платежи оплачивает в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому плану, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 63 кв.м.

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является АО «Портал.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени: не произвел регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, введен в эксплуатацию, истец несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, проживает в данном жилом помещении, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Акционерному обществу «Портал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения -14 марта 2023г.

Председательствующий Т.С.Меркулова

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Решение вступило в законную силу -