31RS0004-01-2025-001313-70 № 2-41/2026
(2-1089/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Порошина А.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Голубчиковой О.С.,
в отсутствие сторон, их представителей, и заинтересованного лица,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, интересы которой на основании доверенности представляет ФИО2, к Администрации Валуйского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности по праву наследования на жилой дом,
установил:
После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Будучи единственным наследником покойной по завещанию, ФИО1 обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав в установленном порядке, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию на иное имущество.
На спорный жилой дом истица не может оформить наследственные права из-за отсутствия у наследодателя надлежащих правоподтверждающих документов и соответствующей закону регистрации права собственности на него.
Обратившись в суд, ФИО1 просила признать за ней право собственности по праву наследования по завещанию после ФИО3 на жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истица и ее представитель не явились, передали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные требования в полном объеме, указав на невозможность своевременного оформления спорного жилища в собственность, ввиду отсутствия надлежащих документов на него.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыла, передала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего Министерства строительства Белгородской области в судебное заседание не прибыл, передал письменные возражения, в которых не согласился с исковыми требованиями.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 03.03.2007 умерла ФИО3 (л.д. 5), в связи с чем открылось наследство на принадлежавшее ей имущество.
Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежали два земельных участка общей площадью 2 900 кв.м., с кадастровыми № и №, расположенные по адресу: <адрес>. На участке с кадастровым № располагался жилой дом общей площадью 71 кв.м., 1964 года постройки. Впоследствии, на основании распоряжения главы администрации Бирючанского сельского поселения № 72-р от 11.08.2008 жилому дому и земельному участку с кадастровым № площадью 300 кв.м. был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Описанное подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 3 за 2002-2006 гг., лицевой счет <***> Бирючанской территориальной администрации (л.д. 21-оборот), и не оспорено стороной ответчика.
Наследодатель постоянно проживала в указанном жилом доме, владела им, как своим собственным, содержала, но не зарегистрировала за собой право собственности в предусмотренном законом порядке. Никто иной на спорное жилище не претендовал.
При жизни ФИО3 составила завещание, которым все свое имущество завещала ФИО1 (истице по делу). Завещание не отменено и не изменено.
В предусмотренный законом срок истица обратилась в нотариальную контору для оформления наследственных прав, получив 12.09.2007 свидетельство о праве на наследство по завещанию на иное имущество наследодателя – земельную долю (пай) (л.д. 6, 7). Оформить право собственности на дом заявитель не смогла ввиду отсутствия необходимых документов на него и регистрации права у наследодателя.
На основании вступившего в законную силу решения Валуйского районного суда Белгородской области от 29.07.2025 за истицей признано право собственности по праву наследования по завещанию после ФИО3 на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым №, и на земельный участок площадью 2 600 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Согласно техническому паспорту, справки Валуйского отделения ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» общая площадь спорного жилого дома составляет 54,4 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 58,4 кв.м. (л.д. 15-21, 72 ).
Согласно выписок из похозяйственных книг Бирючанской территориальной администрации № 3 за 2002-2021 гг., л/счет № № <***>, 51 (л.д. 21-оборот, 8), а также сведений домовой книги (л.д. 24-25), на земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом общей 1964 года постройки, в котором с 06.12.2010 по настоящее время зарегистрирована истица. Записи в ЕГРН о собственниках спорного жилища отсутствуют.
Факт существования и принадлежности спорного жилого дома общей площадью 54,4 кв.м. наследодателю ФИО3 так же подтверждается приведённой выпиской из похозяйственной книги (л.д. 21-оборот, 8), фототаблицей жилища (л.д. 22-23), текущим техническим паспортом (л.д. 15-21), и не оспорено участвующими в деле лицами.
Таким образом, спорный жилой дом при жизни принадлежал ФИО3 на праве собственности, а потому входит в состав наследственной массы после смерти последней.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст. 1141 ГК РФ).
Как было указано выше, ФИО3 составила завещание, которым все свое имущество завещала истице. Наследников по закону на имущество умершей, в том числе, и обладающих правом на обязательную долю в наследстве, судом не установлено, сведений о них материалы дела не содержат.
Согласно предоставленных суду материалов наследственного дела к имуществу ФИО3, наследник по завещанию ФИО1 обратилась в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на иное имущество умершей (земельный пай). Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом было отказано по причине того, что предоставленные для совершения нотариального действия документы не соответствовали требованиям законодательства, сведения о жилом помещении не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 44), что и стало причиной для обращения истицы за судебной защитой.
Тем не менее, после смерти наследодателя истица пользовалась всем имуществом ФИО3, в том числе и спорным жилым домом, на праве собственности, проживала в жилом помещении, с 2010 года по настоящее время зарегистрирована в нем. Сведений о том, что кто-либо еще претендует на владение и пользование спорным объектом недвижимости, материалы дела не содержат. Данные обстоятельства находят свое подтверждение вступившим в законную силу решением суда от 29.07.2025 года (л.д. 13).
В силу положений ч. 3 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 были утверждены «Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов", согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств. До 13.06.2020 года данные книг похозяйственного учета использовались финансовыми органами, органами госстраха, статистическими органами - для получения данных о возрастном и половом составе сельского населения и о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, для учета скота, находящегося в личном пользовании, и других; исполкомами местных Советов - для выявления детей школьного возраста, подлежащих обязательному обучению в общеобразовательных школах, и т.д.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Из разъяснений, данных в письме ФГБУ "ФКП Росреестра" от 01.11.2018 № 10 № 2282МС "Для сведения и учета в работе" (вместе с Письмом Росреестра от 22.10.2018 № 01-03179/18@) следует, что сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах относительно объектов капитального строительства, могут быть использованы для включения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о них как о ранее учтенных объектах недвижимости.
При этом, п. 9 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, в случае, если вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, не представлен технический план.
В настоящее время истица не имеет возможности организовать актуализацию сведений о домовладении, поскольку в связи со сложившейся оперативной обстановкой в ходе СВО население <адрес> с августа 2024 отселено.
Согласно пп. 2.1 п. 2 Постановления Правительства Белгородской обл. от 01.07.2024 № 272-пп (ред. от 09.12.2024) "Об утверждении порядка предоставления в 2024 - 2025 годах выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены и (или) повреждены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и гражданам, проживающим в населенных пунктах Белгородской области, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам", 2.1. Для получения выплат граждане, указанные в пункте 1.4 раздела 1 Порядка, сведения о жилых помещениях которых внесены в Перечни, указанные в пункте 1.5 раздела 1 Порядка, лично или через представителя подают в администрацию муниципального района, муниципального или городского округа Белгородской области по месту нахождения утраченного или поврежденного жилого помещения (далее - орган местного самоуправления), заявление о предоставлении выплаты (далее - заявление) по форме, утверждаемой министерством, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты размещения Перечней на официальном сайте министерства.
Наследники собственников жилых помещений, указанных в пунктах 1.4 - 1.5 раздела 1 Порядка, не получивших выплату, вправе подать заявление в министерство в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения свидетельства о праве на наследство и (или) вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Граждане, указанные в пункте 1.4 раздела 1 Порядка, право которых на получение выплат установлено судебным решением, вступившим в законную силу, вправе подать заявление в министерство в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу соответствующего решения суда.
ФИО1 входит в число отселенных жителей <адрес>, поскольку с 2010 года постоянно проживала в этом селе в жилом доме, принадлежавшем наследодателю ФИО3, но не оформленном истицей в предусмотренном законом порядке.
Для поддержки лиц, пострадавших в результате боевых действий, Федеральным законом от 27.02.2025 № 10-ФЗ "О внесении изменений в статьи 21 и 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" статья 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" дополнена частью 40, согласно которой положения пунктов 21.1 и 21.2 части 1 статьи 26, части 5.1, пунктов 8 и 9 части 8 статьи 69 настоящего Федерального закона не применяются в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществляемых в целях оказания мер поддержки лицам, пострадавшим в результате боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации.
Доводы истицы относительно её фактического проживания в спорном жилом доме до момента отселения сторонами не оспариваются. Сведений об уничтожении спорного жилища в настоящее время материалы дела не содержат.
В досудебном порядке оформить наследственные права на недвижимое имущество истица не может, поэтому ею обоснованно заявлено требование в судебном порядке.
Вопреки приводимых третьим лицом доводов, реализация истицей наследственных прав не может признаваться злоупотреблением правом. Действующими положениями закона на наследодателей не возложена ограниченная сроками обязанность единовременного оформления всего наследственного имущества. Факт принятия спорного имущества и последующее им владение до момента принудительного отселения подтверждается исследованными доказательствами. Положения п. 5 ст. 10, п. 2 ст. 1152 ГК РФ опровергают приводимые доводы в указанной части.
Содержащаяся в определении Верховного суда РФ от 19.01.2021 № 18-КГ20-91-К4 правовая позиция однозначно указывает на необходимость признания выписки из похозяйственной книги правоподтверждающим документом.
Суд также отмечает, что истица претендует на признание за ней права на жилое помещение меньшей площадью, нежели значится в выписке из похозяйственной книги, что опровергает утверждение Министерства строительства Белгородской области о нарушающих принцип добросовестности действиях заявителя.
Предметом настоящего спора является разрешение вопроса о принадлежности наследственного имущества в виде жилища истице, в то время, как наличие (отсутствие) оснований для производства компенсационных выплат (мер социальной поддержки) гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов подлежит разрешению в ином административном или судебном порядке.
Поскольку доказательств уничтожения спорного имущества, о котором заявлено третьим лицом, суду вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено, а в ходе судебного разбирательства дела данные обстоятельства не нашли подтверждения, подлежат отклонению соответствующие доводы Министерства строительства Белгородской области, как необоснованные.
На основании изложенного, с учетом анализа представленных доказательств, руководствуясь ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности по праву наследования по завещанию на спорное недвижимое имущество после ФИО3
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.
Изложенное позволяет суду, в соответствии с положением ч. 2 ст. 218 ГК ГФ предусматривающей переход права собственности на имущество умершего по наследству, признать за истицей право собственности на спорный жилой дом; суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, интересы которой на основании доверенности представляет ФИО2, к Администрации Валуйского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности по праву наследования на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в порядке наследования по завещанию после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 03.03.2007 года, право собственности на жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 58,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.
Решение суда принято в окончательной форме «26» января 2026 года.
Судья