УИД 77RS0035-02-2025-011134-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2742/2025 по иску АДНП «Солнечный» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
АДНП «Солнечный» обратилось в суд с исковым заявлением к фио (ранее ФИО2) А.М. о взыскании задолженности по взносам в размере сумма, пени в размере сумма, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельных участков №4368, №4369, расположенных на адрес «Солнечный», находящегося по адресу: адрес, вблизи адрес. Нахождение земельных участков на адрес «Солнечный», в силу закона обуславливает обязанность собственника этих земельных участков нести расходы по содержанию общего имущества.Согласно ч.5 Устава член товарищества обязан уплачивать членские и другие взносы. В АДНП «Солнечный» установлен членский взнос, размер которого рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на содержание имущества общего пользования. Решением общего собрания от 01.03.2019 установлены размеры взносов.Пунктом 5 Устава установлена ответственность собственников за несвоевременную уплату членского взноса в виде уплаты пени. Размер не определен. На момент подачи настоящего заявления ответчиком не полностью исполнено обязательство по уплате взносов, задолженность по уплате взносов составляет сумма, пени в размере сумма 24.03.2025 мировым судьей 437 судебного участка вынесено определение об отмене судебного приказа (020584/437/2025).
Представители истца в судебном заседании требования искового заявления по изложенным в нем доводам поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК ГФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.п. 2, 3, 4 ч. 6 ст. 11 Федерального Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее ФЗ-217) наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:
- своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;
- исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;
- соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
В соответствии со ст. 14 ФЗ-217 взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Плата, предусмотренная ст. 5 настоящего Федерального закона, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов.
В соответствии с ч.ч. 1-5 ст. 5 ФЗ-217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Положениями ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчик ФИО1 05.04.2024 переменила фамилию с ФИО2 на фио, что подтверждается свидетельством о перемене имени.
Согласно выписке из ЕГРН, за фио (ранее ФИО2) А.М. 25.10.2022 на основании договора купли-продажи земельного участка №14.2022 от 14.10.2022 зарегистрировано право собственностина земельный участокс кадастровым номером 50:23:0050446:4368, площадью 832 кв.м, по адресу: адрес.
Согласно выписке из ЕГРН, за фио (ранее ФИО2) А.М. 26.10.2022 на основании договора купли-продажи земельного участка №01.2022 от 14.10.2022 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050446:4369, площадью 969кв.м, по адресу: адрес.
Вышеуказанные земельные участки расположены на адрес «Солнечный».
Согласно ч.5 Устава АДНП «Солнечный»член товарищества обязан уплачивать членские и другие взносы.
В АНДП «Солнечный» установлен членский взнос, размер которого рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на содержание имущества общего пользования.
Решением общего собрания АДНП «Солнечный»от 01.03.2019 установлены следующие размеры взносов:2016г.- членский взнос сумма,целевой взнос сумма; 2017г.- членский взнос сумма, целевой взнос сумма; 2018г.- членский взнос сумма, целевой взнос сумма; 2019г.- членский взнос сумма, целевой взнос сумма минус сумма ранее сделанных взносов.
Согласно п.5.3 Устава АДНП «Солнечный» членские взносы оплачиваются ежемесячно, решением общего собрания от 01.03.2024 с 01.01.2024 членские взносы внося поквартально в размере сумма за одну сотку.
Согласно представленного истцом расчету, на момент подачи настоящего заявления ответчиком не полностью исполнено обязательство по уплате взносов за спорный период:
за участок 4368:
за ноябрь, декабрь 2022г. - сумма, пени за период с 11.01.2022 по 18.05.2025 - сумма;за 2023 г. - сумма, пени за период с 10.01.2024 по 18.05.2025 - сумма;за 2024 г. - сумма, пени с 02.04.2024 по 18.05.2025 - сумма, с 02.07.2024 по 18.05.2025 - сумма, с 01.10.2024 по 18.05.2025 - сумма, с 10.01.2025 по 18.05.2025 - сумма; за 2025 г. - сумма, пени с 01.04.2025 по 18.05.2025 -сумма;
за участок 4369:
за ноябрь, декабрь 2022г.- сумма, пени с 11.01.2022 по 18.05.2025 - сумма;за 2023г. - сумма, пени с 10.01.2024 по 18.05.2025 -2504,62pyб.;за 2024 г. - сумма, пени с 02.04.2024 по 18.05.2025 - сумма, с 02.07.2024 по18.05.2025 - сумма, с 01.10.2024 по 18.05.2025 - сумма, с 10.01.2025 по 18.05.2025 - сумма; за 2025 г. - сумма, пенис 01.04.2025 по 18.05.2025 - сумма
Таким образом, задолженность по уплате взносов составляет сумма, пени в размере сумма
Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан арифметически правильным, произведен в соответствии решениями общих собраний АДНП «Солнечный».
24.03.2025 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 437поселений Первомайское и Троицк адрес от 14.03.2025 по гражданскому делу № 2-584/2025 по заявлению АДНП «Солнечный» о вынесении судебного приказа о взысканиизадолженности по членским и целевым взносам с фио (ФИО2) А.М.
Как установлено в судебном заседании, ответчик в нарушение приведенных требований закона не производит оплату взносов надлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате членских и целевых взносов.
Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ссылался на то, что поскольку собственность ответчика оспорена судом, то ответчик собственником имущества в пределах АДНП не являлся, в связи с чем обязанность по оплате взносов у ответчика не возникла.
Заочным решением Раменского городского суда адрес от 13 мая 2025 г. по делу №2-3052/2025 по исковому заявлению АДНП «Солнечный» к ФИО2 (фио) А.М., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, признана недействительной сделка - договор купли-продажи №14.2022 от 14.10.2022, применены последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 (фио) А.М. (номер регистрации права 50:23:0050446:4368-50/145/2023-3) на земельный участок с кадастровым номером 50:23:005044:4368, внести запись о погашении записи в ЕГРН о праве собственности фио на земельный участок50:23:0050446:4368; признана недействительной сделка - договор купли-продажи № 01.2022 от14.10.2022, применены последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 (фио) А.М. (номер регистрации права 23:0050446:4369-50/145/2023-3) на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050446:4369,внести запись о погашении записи в ЕГРН о праве собственности фио на земельный участок 50:23:0050446:4369. Также постановлено: возвратить земельные участки с кадастровыми номерами50:23:0050446:4368, 50:23:0050446:4369 в состав земель общего пользованияАДНП «Солнечный», внести запись в ЕГРН о собственности АДНП «Солнечный»на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0050446:4368, 50:23:0050446:4369, форма собственности - собственность АДНП «Солнечный». Также указано, что решение является основанием внесения сведений в ЕГРН.
В силу ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Истцом заявлен ко взысканию период с ноября 2022 г. по апрель 2025 г., когда за ответчиком было зарегистрировано в ЕГРН право собственности на вышеуказанные земельные участки.
На основании вышеприведенных норм права, учитывая, что признание судом договора купли-продажи земельных участков недействительными не освобождает ответчика от обязанности по оплате взносов с момента возникновения у него права собственности на данные земельные участки, то есть с 25.10.2022 и 26.10.2022, в спорный период ответчик являлся титульным владельцем земельных участок, а потому обязан был нести расходы по оплате членских и целевых взносов, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по уплате взносов в размере сумма
Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика пени в размере сумма, поскольку ФИО1 членом АДНП «Солнечный» не является, и такая мера ответственности предусмотрена пунктом 5 Устава только для его членов.
В соответствии со адрес РФсуд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные документально материалами дела расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АДНП «Солнечный» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с фио Михайловныв пользу АДНП «Солнечный» задолженность в размере сумма., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2026 года
Судья В.В. Кармашев