Дело № 2-2679/2022

УИД 22RS0015-01-2022-003479-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 сентября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; о выделе в натуре и признании за ФИО1 право собственности на АДРЕС общей площадью 58,5 кв.м., расположенную в указанном многоквартирном доме; о выделе в натуре и признании за ФИО2 права собственности на АДРЕС общей площадью 29,8 кв.м. в указанном многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на названный жилой АДРЕС на земельный участок НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС. Собственником еще ? доли в праве собственности на жилой дом является ФИО2 Ответчики ФИО3 и ФИО4 (Титова) в 2012 году обратились в Новоалтайский городской суд с иском о выделе в натуре АДРЕС из жилого АДРЕС; решением от ДАТА по делу НОМЕР их требования были удовлетворены. Фактически истцу принадлежит квартира, являющаяся самостоятельным, изолированным от смежных жилых помещений, объектом недвижимости. В процессе пользования и владения домом истцом были произведены работы по строительству пристроя к принадлежащей ей квартире. Уведомлением администрации района отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры без оформления разрешительной документации. После реконструкции общая площадь АДРЕС составляет 58,5 кв.м. Техническим заключением ООО «Итог» подтверждается возможность сохранения квартиры в реконструированном виде.

В судебное заседание истица, ее представитель, ответчики, представитель третьего лица не явились, извещены, возражений против исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.По делу установлены следующие обстоятельства.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА по иску ФИО3, ФИО5 произведен раздел жилого АДРЕС в АДРЕС между ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 Прекращено право общей долевой собственности на данный жилой дом. Квартира НОМЕР в АДРЕС сохранена в перепланированном состоянии. Признано за ФИО3 право собственности на ? долей в праве общей долевой собственности на АДРЕС общей площадью 60,3 кв.м. в АДРЕС, за ФИО5 – на ? долю.

По договору купли-продажи от ДАТА, прошедшему государственную регистрацию, ФИО1 приобрела у ФИО7, ФИО6 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а также на отдельный земельный участок площадью 177 кв.м. по адресу: АДРЕС

Согласно схеме земельных участков и строений на них, а также публичной кадастровой карте многоквартирный жилой АДРЕС расположен на земельных участках: НОМЕР, НОМЕР (строение НОМЕР), НОМЕР, НОМЕР.

Согласно сведениям ЕГРН здание в виде жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, 40 имеет общую площадь 135 кв.м., право собственности на данное здание зарегистрировано за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 – в размере ? доли; жилое помещение (квартира) по адресу: АДРЕС площадью 60,3 кв.м. – за ФИО3 (3/4 долей), ФИО4 (1/4 доля).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС, НОМЕР) площадью 177 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 с ДАТА, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС, НОМЕР) площадью 375 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 с ДАТА, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС, НОМЕРа) площадью 475 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 с ДАТА.

На участке с кадастровым номером 22:33:043527:74 располагается принадлежащая ФИО3 и ФИО4 АДРЕС жилом АДРЕС.

Согласно техническому паспорту Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА общая площадь жилого дома составляет 148,6 кв.м., из которых: АДРЕС площадью 60,3 кв.м., АДРЕС площадью 58,5 кв.м., АДРЕС площадью 29,8 кв.м.

В заключении ООО «Итог» от ДАТА указано, что имеются нарушения градостроительных требований в размещении АДРЕС: минимальный отступ от красной линии – 3,3 м (по нормам – 5 м), предельный размер земельного участка – 177 м (по нормам (700-2500 м), максимальный процент застройки – 52 (по нормам – 20). Размещение объекта не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться в условиях сложившейся застройки, при условии смены вида разрешенного использования земельного участка (в настоящее время – для личного подсобного хозяйства).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При разделе жилого АДРЕС натуре и прекращении права общей долевой собственности на него решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА был установлен только правовой статус АДРЕС, при этом не была определена судьба остальных долей, фактически составляющих иные помещения в доме.

Из материалов дела следует, что в настоящее время принадлежащая ФИО3 и ФИО4 АДРЕС жилом АДРЕС выделена в натуре, поставлена на самостоятельный кадастровый учет в площади 60,3 кв.м., право на данную квартиру как на самостоятельный объект недвижимости зарегистрировано за указанными лицами. Между тем АДРЕС площадью 58,5 кв.м. (которой пользуется ФИО1) и АДРЕС площадью 29,8 кв.м. (которой пользуется ФИО2) технически выделены в натуре, однако право собственности на них не разграничено, данное право указанных лиц является общедолевым.

Заключением специалиста подтверждена возможность сохранения АДРЕС реконструированном состоянии.

Собственниками квартир не заявлено возражений относительно порядка выдела долей и раздела дома в натуре, относительно порядка пользования помещениями в доме.

АДРЕС возражений против иска также не представлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой АДРЕС, выделив им в собственность соответственно АДРЕС НОМЕР, сохранив АДРЕС реконструированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в описание указанных в Едином государственном реестре недвижимости характеристик жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, путем указания общей площади дома в 148,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8 на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1, ФИО8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022.