дело № 2-2593/2025
УИД 56RS0026-01-2025-003497-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 г. г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Лозинской А.С.,
при секретаре Рыскулове Р.К.,
представителя истца ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по искуФИО1 к администрации г. Орска, Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска о взыскании стоимости ущерба, причиненного проведением капитального ремонта,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является нанимателем квартиры по <адрес>, которая в результате паводка подверглась затоплению и признана подлежащей капитальному ремонту. Истец самостоятельно осуществила требуемый ремонт, стоимость которого составила 360614,37 руб.
Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков.
Определением суда от 31 октября 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 31 октября 2025г. иск поддержала в полном объеме.
Истец ФИО1, представители ответчиков администрации г. Орска, УЖКДХТ администрации г.Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Указом Губернатора Оренбургской области от 4 апреля 2024 г. № 103-ук «О введении на территории Оренбургской области режима чрезвычайной ситуации регионального характера» с 4 апреля 2024 г. на территории области введен режим чрезвычайной ситуации. С 7 апреля 2024 г. чрезвычайная ситуация на территории Оренбургской области отнесена к чрезвычайной ситуации федерального характера.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма установлена статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ): собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа.
Согласно пункту 14 части 1 статьи 16.1 указанного выше Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ органы местного самоуправления муниципального округа имеют право на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Частью 2 статьи 681 ГК РФ установлено, что капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
На основании пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ).
Судом установлено и подтверждается выпиской, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.
28 октября 2013 г. между администрацией г. Орска и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 1404/2013, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 49,5кв.м. по адресу: <адрес>.
Договор не расторгнут и недействительным не признан.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в перечень жилых помещений поврежденных в результате чрезвычайной ситуации, связанной с высоким уровнем воды в результате прохождения весеннего паводка в 2024 году, утвержденный постановлением администрации г. Орска Оренбургской области от 8 августа 2024 г. № 2833-п, признана необходимость проведения капитального ремонта.
Таким образом, находящееся в муниципальной собственности спорное жилое помещение, пострадало в результате прохождения весеннего паводка в 2024 года, признано подлежащим капитальному ремонту.
На основании постановления администрации г. Орска Оренбургской области от 30 августа 2024 г. № 3472-п установлено, что проведение аварийно-восстановительных работ на объектах жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и гидротехнических сооружениях, поврежденных в результате чрезвычайной ситуации, вызванной прохождением весеннего паводка на территории г. Орска является расходным обязательством муниципального образования «Город Орск». Также установлено, что уполномоченным органом по осуществлению указанных расходов является УЖКДХТ администрации г. Орска.
На обращение ФИО1 по вопросу о получении компенсации за капитальный ремонт жилого помещения УЖКДХТ администрации г. Орска сообщено, что возмещение расходов на проведение капитального ремонта муниципального жилья не представляется возможным в виду отсутствия оснований для такого возмещения, т.е. полной и достоверной информации об объеме ущерба, размере и обоснованности расходов на его восстановление.Жилое помещение по <адрес> в маневренном фонде не находится, в оперативное управление УЖКДХТ администрации г. Орска не передавалось, в связи с чем полномочия принятия мер по организации содержания и ремонта указанного жилого помещения отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно статье 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Как следует из п.п. «в» п.1 договора социального найма жилого помещения от 27 декабря 2011 г.№ 800 наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, санитарно технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.
Также договором социального найма жилого помещения предусмотрена обязанность наймодателя предоставить нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без вселения нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям. Переселение нанимателя членом его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (о окончании капитального ремонта и реконструкции) осуществляется за счет средств наймодателя (п.п. «г» ч. 1 Договора).
Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта квартиры по адресу: <адрес> как законом, так и договором возложена на наймодателя, то есть на администрацию г. Орска.
Учитывая, что постановлением администрации г. Орска уполномоченным органом по осуществлению расходов по проведению аварийно-восстановительных работ на объектах жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и гидротехнических сооружениях, поврежденных в результате чрезвычайной ситуации, вызванной прохождением весеннего паводка, является УЖКДХТ администрации г. Орска, соответственно на указанный орган возложена обязанность по выполнению капитального ремонта спорного жилого помещения, поврежденного в результате чрезвычайной ситуации связанной с прохождением весеннего паводка весной 2024 года.
Принимая во внимание длительный период неисполнения наймодателем обязанности по капитальному ремонту спорного жилого помещения после затопления паводковыми водами, а также то, что обращения истца оставлены без ответа, суд считает, что ФИО1 обоснованно был проведен своими силами капитальный ремонт. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности проведения вышеуказанного ремонта.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Судом установлено, что строительные материалы приобретались истцом для следующих видов работ: проведена стяжка пола (заливка цементом), заливка наливным полом, частичная замена стен (стена счищена до коробки), куплена новая плитка в ванную комнату, туалет, кухню, межкомнатные дверные коробки, куплены и установлены отопительные батареи, произведена замена натяжного потолка.
Из представленных документов следует, что для производства капитального ремонта истцом приобретались строительные материалы, осуществлялась их доставка, сборка и установка. Согласно представленному расчету ущерб, причиненный проведением капитального ремонта жилого помещения составил 360614,37 руб.
Таким образом, связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта истец вынуждена самостоятельно и за свой счет произвести ремонт жилого помещения.
Представленный истцом расчет обоснован, подтвержден чеками и квитанциями. Стороной ответчика иной расчет не представлен, ничем не опровергнут.О проведениистроительной экспертизы стороны не заявляли.
При таких обстоятельствах требования истца о возмещении ущерба, причиненного проведением капитального ремонта жилого помещения по <адрес> являются обоснованными.
В этой связи с УЖКДХТ администрации г. Орска в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма материального ущерба 360614,37 руб.
При этом оснований для удовлетворения исковых требований к администрации г. Орска суд не усматривает.
руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск к Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска удовлетворить.
Взыскать с Управления жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска в пользу ФИО1 ущерб, причиненный проведением капитального ремонта жилого помещения в размере 360614,37 рублей (триста шестьдесят тысяч шестьсот четырнадцать рублей 37 коп.).
В удовлетворении иска к администрации г. Орска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) А.С. Лозинская
Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 г.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2593/2025
Гражданское дело № 2-2593/2025 хранится в Октябрьском районном суде г.Орска
УИД 56RS0026-01-2025-003497-69