РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года с. Мраково РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре Сафиуллиной А.З.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – председателя СПК «Октябрь» ФИО2,
представителя ответчика - главы Администрации СП Зареченский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2025 по иску ФИО1, к Администрации сельского поселения Зареченский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Зареченский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.
В обосновании иска указано, что истец постоянно проживает по адресу: <адрес> с 3 марта 1986 года по настоящее время. Факт принадлежности истцу квартиры и земельного участка подтверждается сведениями из ЕГРН от 12.02.2025 года; выпиской из протокола №4 заседания членов правления и специалистов СПК «Октябрь» Кугарчинского района от 23.08.2018 года; техническим паспортом жилого помещения. Принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке, общей площадью 1075 кв.м., вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, малоэтажная квартира жилая застройка, собственник, кадастровый номер земельного участка .....
Истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 58,0 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 51.1 кв.м., жилая площадь 36,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования изменила, просила признать за ней право собственности на указанное жилье, поскольку она выкупила квартиру у ответчика за счет имущественного пая.
Представитель ответчика – глава Администрации СП Зареченский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражал.
Представитель ответчика председателя СПК «Октябрь» ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на заседание суда не явилось, извещено о рассмотрении дела.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 03.03.1986 года и проживает там в настоящее время, что следует из сведений администрации Зареченский сельского совета (Справка №472 от 12.02.2025 года).
2 марта 2018 года ФИО1 обращалась к Председателю СПК «Октябрь» с заявлением (вх.№21 от 02.03.2025 г.) продать ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Актом от 26.07.2018 года установлено, что было осмотрено подворье ФИО1 в связи с тем, что жилье выкупается. Из перечня выкупаемых построек только жилой кирпичный дом является собственностью продавца СПК «Октябрь», остальные постройки: веранда, сарай, предбанник, баня, уборная, погреб, ворота, калитка, забор являются самостроем.
Из накладной №230 от 27 июля 2018 года, выданной СПК «Октябрь» следует, что ФИО1 продана квартира 1969 года постройки.
Согласно справки №82 от 27 июня 2018 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой проживает ФИО1 находится на балансе СПК «Октябрь».
Согласно выписки из протокола №4 от 23 августа 2018 года, решено продать квартиру, принадлежащую СПК «Октябрь» ФИО1 по адресу: <адрес> в размере 80 000 рублей.
Согласно технического паспорта, инвентарный номер 9658 по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 58,0 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.02.2025 года №КУВИ -001/2025-49350813 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1075 кв.м., с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 03.07.2018 года.
Постановлением главы Администрации МР Кугарчинский район РБ №140 от 20.02.2019 года, изменен вид разрешенного использования земельного участка, из категории земель населенных пунктов, площадью 1075 кв.м., с кадастровым номером ...., с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», находящегося по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права 04 АБ 703445 от 10.12.2008 года следует, что земельный участок, общей площадью 34140000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/315.
Согласно расчетным листкам за 2017-2019 годы СПК Октябрь удерживалась квартплата с ФИО1 в размере 202 рублей.
Протоколом №06 от 19 декабря 2022 года, СПК «Октябрь» единогласно приняли решение продать квартиру по вышеуказанному адресу ФИО1 за ее личный имущественный пай и пай ее супруга.
Согласно справке, выданной бухгалтерией СПК «Октябрь» Кугарчинского района РБ, задолженность по квартплате перед данным хозяйством на 01.03.2025 года ФИО1 составляет 3434 рубля.
Из справки №51 от 24.03.2025 года, выданной СПК «Октябрь» следует, что её имущественный пай составляет 70 423 рубля, у ее покойного мужа ФИО4 числится имущественный пай в сумме 42 625 рублей. ФИО4 в выписке из ЕГРЮЛ не значится, в связи со смертью исключен из списка учредителей на основании протокола №1 общего собрания членов СПК «Октябрь» от 19 ноября 2021 года.
Из договора купли-продажи №3 от 2 апреля 2025 года, «СПК «Октябрь» и ФИО1 заключили договор о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, покупатель выкупает квартиру в счет своего имущественного пая в размере 70 423 рубля на основании личного заявления. Также, 2 апреля 2025 составлен акт о приеме - передачи указанной квартиры.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из содержания статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31 января 1998 года) признаются действительными при их государственной регистрации.
Учитывая, что истица приобрела спорную квартиру, состоящую на балансе СПК «Октябрь» ответчик и местный орган государственной власти против иска не возражают, право на данное имущество никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.
С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к Администрации сельского поселения Зареченский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Отделением УФМС России по РБ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 51,1 кв.м., жилая площадь 36,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Г.А. Абдрахимов.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года